你可能不知道FHA贷款的令人惊讶的事情

FHA贷款是许多首次买家的流行之路，因为它们往往具有低廉的付款方式和LAX信用评分要求。事实上，根据联邦房屋委员会，首次购房者组成83％2019年FHA房屋贷款借款人。

But there’s a contingency that first-time buyers might overlook when they’re wrapped up in the excitement of buying a home: If you put anything less than 10 percent as a downpayment with an FHA loan, you’ll be required to pay FHA mortgage insurance for the entire loan term. On the contrary, with conventional mortgages, your Private Mortgage Insurance (or PMI) payments are canceled once you build up enough equity in your home. (A quick primer for the uninitiated: Mortgage insurance protects your lender should you default on your home loan).

“当你在FHA贷款上少于10％时，每月抵押贷款保险金类似于婚姻：在你获得离婚之前，你被困在一起，”Holden Lewis，Home和抵押专家解释书呆子。“在这种情况下，离婚您的FHA贷款意味着再融资传统贷款。”

如果你在市场上抵押，了解抵押保险条款，以及如何在FHA贷款和传统贷款之间的不同之处，将帮助您比较贷款产品并确定最适合您的内容。根据您的贷款条款，年度FHA贷款抵押贷款保险费范围从0.45％到1.05％。使用FHA贷款计划的大多数借款人选择了30年偿还期限，并下降了3.5％，这意味着大多数人支付每年溢价0.85％。例如，在250,000美元的贷款，每月抵押贷款保险费用差不多每月100美元。

如果您已经有FHA贷款 - 您在家中至少有20％的股权 - 您可能需要考虑再融资，正如您可能无法再支付抵押贷款保险，可能会降低您的每月抵押贷款付款。如果您希望在FHA贷款上放弃您的抵押贷款保险费，您需要再融资非FHA贷款，解释菲尔·格鲁吉亚，首席房地产经纪人Fedhome Loan Centers.。

但是，在取消抵押贷款保险方面存在例外。乔治亚州解释说，对于2000年12月31日之前的FHA贷款，或者在2013年6月3日之前申请，抵押贷款保险费可以取消抵押贷款保险费。它是2013年6月之后申请的FHA贷款，如果他们想放弃抵押贷款保险，请在以后再融资10％的付款。

乔治亚州表示，对于那些偿还超过10％的付款，他们只需要在贷款的前11周内获得抵押贷款保险。

当然，FHA贷款的低位付款方式是许多购房者的借鉴，尤其是那些第一次进入住房市场的人，并没有从以前的房屋出售的公平投入到下调付款。使用FHA贷款，您的下降付款可以低至3.5％如果您的信用评分至少580。

根据A.报告来自全国房地产经纪人协会，2019年为所有买家的家庭中位数下调为12％。为首次买家，这是6％。根据全国房地产经纪人协会，四分之一的首次购房者使用FHA贷款购买他们的房屋，可能会利用低调付款计划。

如果您在家购物，请查看最佳抵押咨询意见一家房地产经纪人已经听过。