这是一个单一的最好的家庭装修，以提高您的家的价值

当开始一个家庭装修，你通常有两个目标。最重要的是，你想为自己和家人创造一个更宜居、可用和愉快的空间。其次，明智的做法是考虑装修会如何影响你的房子的价值。这对于转售来说很重要，但如果你决定利用你的房屋净值，这也会有不同。

有很多项目可以提高你的房子的价值，有些甚至可以扩大你的买家池．但并不是所有的家庭装修都适合每个人和每个预算。例如，更换车库门或增加一个外部平台都被认为是装修项目优秀的投资回报率．但如果你没有车库或户外空间，这些更新显然是不可能的。

不过，几乎每个人都有厨房。这就是为什么它是提高你的房子价值的最好的装修。

“当你考虑到厨房是主要的焦点，也是大多数聚会发生的地方，这是寻求增加价值时真正关注的区域，就不足为奇了，”说杰森Gelios他是密歇根州底特律社区选择房地产公司(Community Choice Realty)的一名房地产经纪人。“我给我的买家客户看了很多房子，他们花了大部分时间看厨房，并试图想象自己更多地使用这个空间，而不是房子的其他部分。”

关键是要避免在装修上走极端。一个大型的高档厨房改造是如此昂贵，你可能不会得到你期望的回报。根据格里奥斯的说法，一次厨房大改造的成本可能在6万到8万美元之间，投资回报率在54%到58%之间。

但是，一个小的厨房改造成本更低，而且有更高的投资回报率。格里奥斯解释说:“一次小型厨房改造平均需要花费2万到3万美元，因为这种类型的改造可以重复使用大部分旧厨房。”你可以收回大约77%的成本。

作为家庭的中心只是厨房装修如此智能的部分原因。“在过去的几年里，厨房的趋势发生了巨大的变化，在很多情况下都是翻天覆地的，”她说格雷格Kurzner他是佐治亚州阿尔法雷塔市Resideum公司的总裁兼经纪人。“因为这些变化，无论是风格还是颜色，厨房可能会变得过时和陈旧。”

该公司的经纪人兼合伙人乔纳森•德阿劳约(Jonathan de Araujo)也认同这一观点有利点房地产团队在列克星敦,质量。“一般买家在家里首先看的是厨房，”他说。“在他们的心目中，这是最昂贵的东西，因此，如果它需要改造，很容易就能把它从他们的清单上完全删除。”

在考虑装修厨房的哪些地方?据库兹纳说，深色木材、华丽的橱柜、朴实的花岗岩颜色和滚落的大理石后挡板都过时了。“有白色、灰色、蓝色甚至黑色的橱柜;石英和大理石台面;以及更多现代化的固定装置和电器，”他说。

厨房里另一个过时的功能是什么?地板。库兹纳说:“很多厨房的瓷砖或乙烯基都过时了，在厨房装修时，让地板焕然一新是很重要的，因为一旦其他所有东西都是新的、时髦的，地板也需要时髦。”

德阿劳霍说，如果你想对厨房进行中高档改造，通常会包括一个新的不锈钢电器包、更新的橱柜和台面，以及一个新的厨房岛台——最好是与橱柜形成鲜明对比的颜色。还有一些附加的增值功能。Kurzner说，考虑一个带有农舍水槽和酒吧座椅、照明升级、优质管道装置和步入式食品储藏室的岛屿。

获得良好投资回报的关键是知道何时何地节约成本。泰勒·福特(Tyler Forte)是Felix房屋在纳什维尔,田纳西州。，recommends upgrades that can be completed in a DIY manner and won’t break the bank. “A perfect example is updating the kitchen backsplash, since this small renovation, which costs less than $500, can give your kitchen an updated look,” Forte says.

如果你有看起来比较老的橡木橱柜，他建议把它们磨平，刷成白色。福特说，这似乎是一个麻烦，但会得到回报。“白色橱柜是一种流行的设计趋势，不到1000美元就能让你的厨房看起来焕然一新。”

房地产经纪人都认为油漆能创造奇迹。de Araujo说:“一层高质量的涂料可以让你的旧橱柜及时更新。”“把它与轻便的现代台面和新电器结合起来，你的厨房就会像新的一样闪闪发光。”