一个房地产经纪人听过的5条最好的按揭建议

他们说你的房子是你最大的投资。不过，这项投资的核心是你的抵押贷款。从表面上看，这似乎是一个简单的概念——为购买房产而发放的贷款——实际上要复杂得多。

这就是为什么你会听到金融和房地产专家为首次购房者以及任何愿意倾听的人提供他们的抵押贷款建议(不管是否被请求)。这可能会导致许多冲突和许多困惑。

为了理清这一切，我们采访了一位从购房者的角度了解抵押贷款的人，找出了他们听过的最好的抵押贷款建议。经验丰富的房地产经纪人Zachary Belil是这样说的Douglas Elliman我不得不说。

贝利尔说，记住这一点很重要，因为重大的生活变化可能会让你的抵押贷款处于危险之中。他回忆说，这影响了一笔交易，当时他是房源代理。当电话响时，买家已经通过了检查期，拿到了贷款承诺书，收拾好行李准备搬家。

“我接到买家经纪人的电话，她说买家换了同一行业的工作，但每年少赚300美元一年．当银行最终审查文件时，他们取消了贷款，”他解释道。

因为这个小小的改变，买家不得不重新开始整个过程。

贝利尔说:“不得不告诉我的卖家，这很残酷。”“不要让它发生。”

Belil解释说，银行通常只提供传统的抵押贷款，而抵押贷款经纪人可以为拥有各种金融历史的人提供各种贷款产品。

他补充道:“无论你是否获得贷款，银行的信贷员平均每两周就会收到一份薪水。”

另一方面，一个好的抵押贷款经纪人会变得有创意，努力工作，为你的潜在买家担保贷款，因为“如果他们不给你抵押贷款，他们就拿不到钱，”他说。

贝利尔说，评估是贷款过程中非常重要的一部分，因为如果你想贷款购买价值50万美元的房子，贷款人需要看到房产的价值。

他说:“(你的经纪人)应该在估价当天到场，与估价师会面，向他或她展示房子的特殊细节。”他们应该带着自己最近的可比销售数据，或者比较数据，来证明房子的价值。

如果房子的售价没有经过评估，那么作为买家的你要么必须用现金支付差价，要么卖方将不得不降低售价，以匹配评估结果。

“两者都不好，”他说。

他说，如果一个潜在买家没有预先批准信——即来自贷款机构的说明他们有资格获得贷款的类型和数量的信——他们根本就不准备买房，因此根本不应该使用中介。

“你为什么要花那么多时间向一个付不起钱的潜在客户展示房产呢?”

这就是为什么任何一个经纪人问潜在买家的第一件事就是他们手上有没有这封信。如果他们找到了，那就可以开始找房子了。

Belil说，贷款申请过程很复杂，人们在收集所有需要的文件时常常不知所措。

“有时，他们会感到非常沮丧，决定休息几天，”他说。“作为一名特工，我不能让这种事发生。”

在购买合同中有一些关键的日期必须被满足，因此代理必须与买家合作，以保持事情的进展，并确保他们的抵押贷款经纪人或银行家得到他们处理申请所需的所有信息。