这是在东北部租房的主要缺点gydF4y2Ba
当特拉维斯·达格奈斯在2021年从波士顿搬到洛杉矶时，他激动地发现自己的新公寓不用支付中介费了。gydF4y2Ba
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达格奈斯说:“与他们在波士顿的高速公路抢劫相比，这是一个很好的改变。”他只需要缴纳保证金和一个月的租金。gydF4y2Ba
达格奈斯并不是唯一一个发现经纪人费用可以基于地点的移民。纽约和波士顿是美国最贵的两个房地产市场，几乎总是向租客收取中介费。事实上，他们以此闻名。这笔款项通常相当于一个月的租金，被认为是为了方便业主和租客联系。但如果你选择离开东北部，租房中介费的存在似乎就会消失，就像在同一个十字路口有两个唐恩都乐甜甜圈的可能性一样:有可能，但不太可能。gydF4y2Ba
那么，为什么经纪人的费用会随着地点的不同而不同呢?Leonard Ang，首席执行官gydF4y2BaiPropertyManagydF4y2BaggydF4y2Ba充血gydF4y2Ba为房东、租客和房地产投资者提供在线资源指南的该公司表示，在波士顿和纽约等人口密集、价格高昂的房地产市场，这种收费非常火爆。gydF4y2Ba
“从本质上讲，一栋建筑或房产的所有权越复杂，就越有可能需要经纪人，”Ang说。“细分公寓、人们拥有同一栋楼的不同楼层，以及不同房东和管理公司的绝对优势，这些都可以为经纪人腾出空间。”gydF4y2Ba
一些业内人士表示，租房市场普遍使用中介费的情况已经成熟。（gydF4y2Ba由租客支付的中介费gydF4y2Ba甚至在2020年被暂时禁止。)詹姆斯·麦格拉斯是gydF4y2BaYoreevogydF4y2Ba他是纽约一家经纪公司。虽然Yoreevo主要专注于销售，但麦格拉思表示，房东实际上可以通过开放租客池并自己支付费用来赚更多钱。gydF4y2Ba
“如果我是房东，我想获得最高的净租金，这将是支付费用的理由。你可能会说，买家支付的费用对房东不利，因为它们限制了潜在租户的数量，”麦格拉思解释道，并以纽约等城市一居室公寓的价格飙升为例。“如果你要搬进去，除了所有与搬家有关的其他费用，你还需要1万美元现金。如果你能把价格降下来，你就会有更多的租户来租你的公寓。这是经济学101:你的需求越大，你得到的价格就越高。”gydF4y2Ba
当然，没有经纪人的费用并不能保证没有收费。例如，许多标榜“不收费”的房东只是把这个金额计入租金。支持房东的人士声称，取消收费只会让租金一点点上涨。虽然达格奈斯不需要支付一笔费用，但他发现洛杉矶似乎还出现了其他一些费用。gydF4y2Ba
“他们在这里给你租冰箱。物业经理给我发了一张问题清单，比如“有宠物吗?”其中一个是gydF4y2Ba你需要冰箱吗gydF4y2Ba’”他笑着说。“我当时想，我是不是也需要申请一个上限?”gydF4y2Ba