为什么我让我们的卖家在我们关门前撤回

有很多原因可以解释为什么人们没有在工作后的第二天搬进去接受报价:你的融资没有通过，检查发现了重大问题，或者你行动不够快。但有一个问题你通常不知道?卖方退出。

“卖家退出拍卖的情况非常罕见，”该公司的老板亚历克斯•莱尔(Alex Lehr)表示莱尔地产在加州圣卡洛斯。“不幸的是，在房地产行业，不管道德上怎么做是正确的，归根结底都取决于wdtc……合同怎么说?”’”莱尔说。如果卖方没有退出条款，那么可以说，买方完全有权强制出售。

虽然这种情况很少见，但确实会发生。想知道我是怎么知道的吗?因为这是一个“发生在我身上的故事”。是的，我不得不离开我“梦想中的”房子，因为卖家问我们他是否可以退出。就像莱尔说的那样，是还是不是完全取决于我和我丈夫。虽然这听起来像是卖家的轻浮，但实际情况要复杂得多，所以让我们从头开始。

像所有hgtv爱好者一样，我和丈夫列了一张清单，列出了我们梦想中的房子应该有的所有东西。我们设计了两列:一列放的是没有商量余地的东西，比如中央空调和洗碗机;另一列放的是可有可无、但不是强制性的东西，比如大前廊和人行道，我们两个年幼的女儿可以走着去上学。一旦我们真的开始找房子，并看到了市场所提供的，我们就改变了我们的清单，以更准确地反映我们购物的环境——我们满足于想要一套有好骨头的房子，最终我们可以自己建造。在完全被洪水淹没的地区，我们爱上了一栋完全完美、经过改造的维多利亚式房屋，然后在一条绿树成荫的街道上，我们发现了一栋非常可爱的殖民式房屋，比我们预期的要远一些。当时我并不知道，在我们买房的过程中，从“梦想”到“现实”的转变会不止一次地出现。

但我们进入了另一个梦境:尽管这座价值16万美元的房子由于高税收超出了我们的价格范围，但业主接受了所有的报价，所以可以想象当我们提出低报价的第二天早上，我们的经纪人打电话告诉我们我们的报价被接受时，我有多惊讶。我在丈夫的怀里流下了幸福的泪水，一生的计划在我的脑海中渐渐成形。在接下来的几天里，我忙得几乎没有时间思考。要安排检查和建立评估。我必须比较保险报价，并了解搬到其他州是否会提高我们的汽车费率。与此同时，我一直在幻想着我们可以放在门廊上的那种摇椅。

但残酷的现实接踵而至。在我们进行评估的那天上午，我收到了卖方律师发来的一封电子邮件。卖家刚刚被诊断出患有恶性癌症。他的新家，也就是他一直居住的地方，位于怀俄明州的乡村。他的医生告诉他，他最好的生存机会是回到新泽西(我们购买的地方)，那里离大城市很近，更容易找到医生和专家。

邮件接着说，如果我们拒绝，卖家完全理解，但他要求解除合同，这样他就可以搬回家开始治疗。我把这封邮件读了几遍，然后打电话给我的经纪人，确认这不是恶作剧或混淆。

虽然我们在法律上有权强迫卖方进行销售，但我们不会这样做。“很明显，我们会让他解除合同，”我强忍着眼泪对经纪人说。我打电话给我丈夫，然后是我父母。没有人会相信。我感到措手不及。

我对着那栋房子哭了一个星期直到我妈妈对我说了一些改变我看法的话。我们没有失去梦想中的房子。我们做出了离开的决定，我们非常幸运能够这样做。我们又没有被另一处房产的出售缠住。

虽然我希望你永远不会遇到这种情况，但以下几点可以确保你得到公平的报酬。莱尔建议计算这种情况下的机会成本，或者你在这个过程中投入了多少钱，以及估计你损失的时间可以得到多少公平的补偿，以及你是否因为不能拥有房子而实际上损失了金钱/机会。例如，如果你在美国最热门的房地产市场圣何塞买房，库存非常紧张，买家购买另一套住房的成本将高于路易斯安那州新奥尔良等地库存超过了买家需求．

虽然我们可能可以要求更多的钱，但我们很高兴地离开，只退还了押金和对卖家的同情。我们能够在原来的主人非常害怕和痛苦的时候做一个好事。

从我收到经纪人的邮件到现在已经一年多了。我仍然时不时地检查一下，看看列表是否恢复了。这并不是说我们会再次出价(实际上，对于那些退出销售的人来说，后来又把房子放回市场上是很常见的)——我们最终找到了另一套房子来购买——但我想知道他现在情况如何。我想知道治疗是否成功，他是否能够搬回怀俄明州他梦想中的家。我也想知道我们在那所房子里会过什么样的生活，它与我们在这里结束的生活相比如何。我相信任何事情的发生都是有原因的，我们注定要在这里，但我仍然想念我们梦想中的房子。