当一家新公司决定购买你的抵押贷款时会发生什么?

把这个归到“作为一个房主让我感到惊讶的事情”下面:抵押贷款公司可以出售你的抵押贷款，这实际上是经常发生的事情。事实上，自从我十年前买了我的房子以来，我已经有四家不同的抵押贷款公司为我的贷款提供服务——最近的两次转让发生在相当短的时间内。

在大多数情况下，当我的抵押贷款被出售时，它只是在我的待办事项清单上增加了一点额外的管理工作——比如确保新的服务公司有我的副本房主的保险单(否则，他们可能会选择一个更昂贵的贷款保险计划)，并在一个新的网站上设置我所有的付款信息。

但这整个冗长的程序让我想知道:为什么抵押贷款公司首先要出售你的贷款?你能做些什么来阻止它?它如何影响你的信用状况?

如果你是一个房主(或一个潜在的房主)，根据专家的说法，这里有三件关于抵押贷款销售的事情你需要知道。

个人理财网站的联合创始人、抵押贷款专家大卫·彼得森说，出售抵押贷款在抵押贷款行业是一种非常常见的做法Bankdash．

“在正常的市场条件下，贷款人会出售抵押贷款，因为他们的业务模式专注于发放贷款，而不是为贷款提供服务，”彼得森说。“服务涉及大量行政工作，如收取抵押贷款还款、计算和征收房产税，以及管理托管账户。”

彼得森解释说，抵押贷款机构需要建立和维护服务基础设施，为他们发放的所有贷款提供服务，这可能很难扩大规模。因此，许多贷款机构选择将业务重点放在发放贷款或提供抵押贷款上。

如果你的贷款人出售了你的贷款，但保留了服务权利，你可能不会注意到你在支付抵押贷款或与公司互动方面有太多变化。但如果服务更改，您将希望确保它们遵守联邦法规这与你的贷款有关，包括记录你向信用机构的按时付款。

有一些不卖你贷款的银行。他们被称为“组合贷款机构”，大多数是较小的、以社区为基础的金融机构，如信用合作社。但在大多数情况下，你无法阻止你的抵押贷款出售。

要知道这一点:当你接到通知，你的抵押贷款已经出售，因为贷款条款，包括你的月供，利率，结余，和其他一切将保持不变，你不必惊慌，说大卫·塔利他是内华达州里诺eXP Realty的房地产经纪人。但保留良好的书面记录是个好主意，这样就不会有付款在混乱中丢失。

塔利说，如果你最近向抵押贷款的前任所有者付款，那么你不会因此受到惩罚。在出售服务权后有60天的宽限期，以帮助顺利过渡。

目前还没有明确的答案，抵押贷款出售究竟会如何影响你信用评分但它不太可能对决定你信用价值的三位数数字产生巨大影响。

在一个理想的世界里，你申请了一笔房屋贷款，它仍然在同一家公司，然后，在你30年的抵押贷款结束时，你会有一段时间按时偿还你长达几十年的分期贷款。

你看，放款人不仅关心你的按时还款记录，他们还喜欢看你的信用记录。你的信用记录的长度占总分的15%左右。

如果你的抵押贷款是向局报告的最古老的账户之一，而它被出售了，它可能会影响你的信用历史的年龄，据信贷专家和创始人凯勒布·里德(Caleb Reed)说TheDollarBudget．

换句话说?当你的贷款人的名字发生变化时，你的账户可能会转移到一个新的实体，或者以贷款人的新名字出现在你的报告中Levon L. Galstyan她是加利福尼亚州格伦代尔市Oak View Law Group的注册会计师。

“即使你的抵押贷款卖给了新的贷款服务机构，你的信用评分也不太可能受到影响，”加尔斯特安说。