共管公寓、合作公寓和联排别墅之间有什么区别?

当你决定是买合作公寓，共管公寓还是喘气!-一整栋联排别墅，了解这三者之间的区别是一个很好的开始。

简单的定义是，共管公寓和合作公寓通常是公寓，尽管在一些开发项目中确实存在独立的私人住宅共管公寓。与此同时，联排别墅(Townhouse)是联排别墅的首选术语，联排别墅是一种与其他几栋相连的多层结构。

在你进入销售市场之前，让我们带你快速浏览一下这三种住房选择:

根据该报告，从人们有房子居住以来，合作住房就已经存在了国家合作法律中心．

在美国，合作公寓的概念始于1881年曼哈顿西57街152号的伦勃朗(Rembrandt)六层建筑。在欧洲，合作住房被用来满足低收入者的需求，而伦勃朗的作品则不同为富人和艺术人士提供更豪华的住房．

如今，美国大部分的合作公寓都位于纽约市。众所周知，它们是高档公寓，但通常比共管公寓便宜，而共管公寓通常更容易购买。

当你购买合作社时，你购买的是一家公司的股份。你会有一份所谓的所有权租约，它让你拥有整个房产的股份。该公司由选举产生的董事会管理，董事会的职责之一是选择谁可以购买大楼。Corcoran的经纪人迪安娜·科里(Deanna Kory)指出，这种风格的房屋所有权对那些喜欢集体居住的人很有吸引力。

“合作公寓的所有权吸引了某种类型的人，他们希望对自己的建筑有一种掌控感，”她说。

然而，合作公寓的董事会以严厉著称，通常会要求潜在买家提供一个文件柜，里面装满了各种信息，包括大量的财务报表，以及个人和专业推荐人的推荐信。“在某种程度上，你必须接受评判，”科里谈到审批过程时说。

但赢得合作公寓委员会支持的好处是，你可以住在一栋邻居或多或少都是永久性住户的大楼里，她补充说。严格的入住率规定保护了合作公寓不受购买房产只是为了将其出租的投资者和爱彼迎房客进进出出的影响。

科里说，共管公寓与合作公寓并没有一些人想象的那么不同。与合作公寓类似，共管公寓由选举产生的管理委员会管理。他们的任务包括雇用物业维护专业人员和批准室内公寓装修。然而，在购买共管公寓时，你购买的是一套真正的公寓，以及该物业的一部分公共空间，比如大厅和电梯。

波多黎各于1958年首次将公寓合法化，允许美国领土的开发商通过房地产促进经济发展。

与合作公寓不同的是，共管公寓委员会不能决定谁能或不能购买公寓，但他们可以行使优先购买权——这允许整栋楼的人集体购买一套公寓，并优先购买任何待售公寓。

但科里警告说，由于公寓没有董事会审批程序，它们的价格通常更高，这意味着买家要支付溢价以避免压力。

联排别墅(townhouse)一词最初用于指位于城镇中心的房屋，通常为富人所有，而不是那些位于偏远农村地区的房屋。联排别墅现在是城市排屋的代名词，而且通常是褐石房，尽管后者在技术上是用这种类型的砂岩建造的。

科里说，买一栋联排别墅和买一套私人住宅是一样的:你拥有这栋建筑，并负责它的屋顶、热水器、锅炉和其他公用设施。

虽然连在一起，但排屋之间用砖或混凝土墙建造，为房主提供隐私，以及隔音和防火，远离邻居。

但科里指出，由于在城市中心拥有一幢三层或四层的建筑可能要花费数百万美元，而且在经济上对许多人来说是遥不可及的，因此这些建筑有时被分为一层公寓和复式公寓，作为业主获得更高投资回报的一种方式。