资格预审和批准预审有什么区别?

“资格预审”和“预先批准”这两个词听起来几乎像是同义词。但当涉及到住房融资时，这两者之间实际上有很大的区别——获得贷款的预先批准实际上会让你更接近尾声。

可以这样想:获得资格预审就像获得抵押贷款批准的一小步。你打电话给贷款人，自我报告你的信用评分，并传递有关你收入的信息。反过来，贷方给你一个你能负担多少的想法。

“最基本的区别是，资格预审通常基于对买家财务状况的快速口头交谈。房产的所有者兼经纪人安德鲁·福琼(Andrew Fortune)解释道GreatColoradoHomes.com。“预先批准通常基于确认买家答案的财务文件。它更值得信赖。”

《财富》杂志说，首次购房者往往错误地认为，预审资格和预先批准是一回事。

“如果贷款机构告诉首次购房者，他们有资格预审，他们有时会认为这是一个确凿的证据，‘是的，我可以买房子!《财富》杂志说。“之后，当贷款人检查他们的债务和收入文件，而买家实际上没有得到批准时，这可能会令人心碎。”

那么，在资格预审和批准预审阶段之间究竟发生了什么?

的老板Brendan McKay解释说，这是你开始收集所有所需文件的时候了麦凯按揭公司他是马里兰州贝塞斯达的一家抵押贷款经纪公司。在你提供了工资单、银行对账单、纳税申报单和W2s等文件之后，信贷员就会仔细梳理所有文件，然后给你开绿灯。

但是，要预先警告:在资格预审和批准预审阶段之间，有些事情可能会出错。

例如，人们在资格预审中经常犯的一个错误是依赖第三方信用报告(除了官方的，每年一次的免费报告，你可以从三个主要的局之一在annualcreditreport.com)，众所周知，这类考试会提高分数保罗•伍德她是纽约市一名有执照的房地产销售人员。

伍德注意到:“很多时候，买家会提供一份免费的信用报告，而硬性询问的结果却更低。”此外，他说，像“未付款”这样的负面评论往往会被银行更看重，而这可能不会在信用报告中占很大比例。

又是新手犯的错误?开一张商店信用卡来买家具或租一辆新车，同时你也在为住房融资。这些举措可能会导致你的信贷紧缩，并影响你的收入与债务比率。

房产经纪人金·霍华德(Kim Howard)说:“在准备买房时，购买任何可能影响信用的大件物品都是‘大忌’。”她和丈夫一起创办了一家房产经纪公司芝加哥霍华德住宅。

甚至在你获得资格预审之前，你就可以让你的财务状况井然有序。

霍华德说，一年的时间是真正开始监控你的信用，现实地考虑你的首付，并与房地产专业人士交谈以了解这个过程的完美时间框架。继续和抵押贷款机构联系，这样你就可以知道他们的期望是什么。她说，例如，了解基于佣金的工作与基于工资的工作对你购买力的影响不同，这将有助于你为贷款流程做好计划。

此外，在你申请住房贷款之前，你可以开始偿还你的信用卡余额，兰德尔·耶茨，创始人兼首席执行官借贷者网络这是一个在线抵押贷款市场。

耶茨说:“你使用的可用信用额度占你整体信用评分的30%。”“尽量将你的余额保持在信用卡信用额度的20%以下。”

此外，当涉及到在资格预审过程中与抵押贷款机构合作时，诚实是最好的政策。Peter Grabel，董事总经理豪华按揭公司他说，目标是尽可能顺利地结束贷款。最好的办法就是避免出现任何意外。如果你支付了赡养费，有税务留置权，收到了家庭成员的经济礼物，甚至还有一张未付的停车罚单，都要提前。

同样重要的是要明白，即使在预先批准流程和承销商审查之后，问题也可能出现。

例如，格拉贝尔解释说，虽然这种情况很少见，但如果你在交易结束的那一周丢了工作或辞职了，你的批准可能会处于危险之中。在交易结束前，贷款人总是会做最后的“雇佣验证”。

这里的要点是什么?获得资格预审只是你买房前许多步骤中的第一步。