抵押贷款机构关注你的工作稳定性。就业空白期会阻碍你买房吗?

一般来说，当你经历抵押贷款的过程时，你想要保持你的财务状况非常稳定。这就是为什么在抵押贷款审批过程中申请汽车贷款就像拉最后一个积木，导致整座大楼倒塌;你的债务收入比相当脆弱！

贷款人绝对喜欢连贯性，在理想情况下，他们喜欢看到一个稳定的两年工作历史。但你不需要我们告诉你，过去的一年是完全不可预测的。新型冠状病毒感染症(COVID-19病毒)给美国经济带来了冲击，整个行业都受到了打击数百万人失业．

你可能会想:“如果我失业了，我还能有资格申请住房贷款吗?”根据抵押贷款专家的说法，答案是“最有可能”，但有一些细微差别，可能需要一些额外的文书工作。

at的负责人、抵押贷款经纪人罗伊德(Jeffrey Loyd)说，如果你在一家不是自己所有的公司有一份全职工作，而你在年底拿到的工资是W-2，就业缺口不会影响你是否符合就业资格抵押贷款敏锐度．

Loyd说:“如果间隔时间超过30天，那就需要一封解释信，但可以简单地说明你想找一份新工作，并简要说明你离职的原因。”“在这些解释中，少即是多。”

如果你碰巧找到一份更好的工作在购买抵押贷款的时候洛伊德说，你可以在收到offer信后立即提交。新工作的第一张工资单也可以加强你的求职申请。

然而，如果你最近被解雇了，你就很难有资格申请抵押贷款，因为失业支票和遣散费不计入长期收入。“承销商希望看到这种收入无限期地持续下去，”劳埃德解释说。

Cornerstone Home Lending, Inc.的首席运营官安德里娜•瓦尔德斯解释说，如果你最近失业了，有一个共同借款人可以增加你获得抵押贷款批准的机会。但如果你是个体经营者，你的生意放缓了，事情可能会变得有点冒险。

Loyd解释说，由于COVID - 19封锁开始时实施的承保限制，自营职业者和自由职业者受到了不利的影响。通常情况下，个体户借款人需要有两年稳定的收入记录才能有资格申请抵押贷款。现在有这么多的企业在挣扎，这个过程有更多的障碍。劳埃德说，贷款机构对个体借款人进行了额外的审查，要求提供商业银行对账单。

Loyd说，如果你做了不到两年的个体经营者，你可能想要探索非合格抵押贷款(非qm)的选择。这是一种住房贷款，旨在帮助那些收入可能每月波动的买家，有时它们的利率更高。

另一种情况可能是，你是一个刚毕业的大学生，还没有两年的工作经验。瓦尔德斯说，众所周知，联邦住宅管理局贷款对首次购房者很友好，它可能是一个很好的贷款选择，因为它不需要传统的两年就业历史。她解释说，记录你的学历可以帮助填补这些就业空白。

一个很好的经验法则:每当你的财务状况发生变化(或可能发生变化)时，请向你的信贷员咨询，以获得一些指导，并了解这将如何影响你的审批。