这是止赎和卖空之间的真正区别
如果你打算买房，考虑止赎和短售房似乎是一种更经济的买房方式。与传统的房地产市场相比，这里的房产可能相当便宜，如果你是一个经验丰富的买家，那么购买一套待修公寓的想法可能听起来很有吸引力。但在你投入更多(或任何)时间研究这些类型的房产之前，你应该知道止赎和短售房之间的确切区别，以及作为潜在买家要注意什么。
让我们从止赎开始
房屋止赎发生在房主已经无法支付抵押贷款三到六个月，并且在贷款人(通常是银行)发送违约通知后仍然无法弥补错过的付款。在收到通知后，房主通常有30到120天的时间来支付抵押贷款余额或同意卖空他们的财产——如果这两种情况都没有发生，房子就会被取消抵押品赎回权，房主也会被驱逐。
然后，贷方将房屋进行拍卖，买家可以购买。房地产经纪人的参与是为了促进买家和贷款人之间的沟通，但这个过程要正式得多，交易往往不那么灵活，而且往往会延迟。根据Realtor.com的数据在美国，如果贷款人无法出售房屋，房产就成为银行所有的，或称为不动产所有的(REO)。
你在哪里可以找到列出的止赎权?
你可以通过多个列表服务查找止赎权，类似于传统的列表发布方式。这些房产将直接被标记为“止赎”。
在洛杉矶的止赎房源中在美国，你会注意到房子是按原样出售的，照片显示了它的条件。这套四室三卫的房子标价655,900美元，被称为“投资机会”。这栋房子所在的社区在洛杉矶被认为是“很有前途的”，目前该地区挂牌的房屋售价中位数是74.6万美元，根据Zillow网站．对于一个不怕大规模翻修的有经验的房主来说，这绝对是一个投资机会——尤其是如果洛杉矶这个社区的房屋持续升值的话，他们很可能会这样做。(据Zillow报道，杰斐逊公园的房价在过去一年里上涨了8.8%)。
并不是所有的止赎权都需要如此大规模的改造，也不是所有的止赎权都被视为投资机会。这座五间卧室，六间浴室的山谷村房子它的售价为179.9万美元(至少从Zillow网站上发布的图片来看)，外形非常漂亮。在房源列表中，房子在2016年进行了翻修。作为参考，目前山谷村挂牌的房屋中位数价格为84.9万美元。
但是，仅仅因为房子在网上看起来很漂亮，并不意味着它就没有问题，缺乏透明度对那些想要购买止赎房屋的买家来说是一个巨大的痛点。
取消抵押品赎回权要注意什么
除了比传统的房屋购买更漫长的过程之外，购买止赎权通常不建议新手房主。
首先，买家必须在未见买主的情况下购买房屋。是的，你没看错。你不仅不能参观房子，也不能要求专业的检查。根据Zillow的数据在美国，曾有不满的卖家把房子洗劫一空，让房子完全混乱，或被故意损坏。比阿特丽斯·德·容是洛杉矶待售房屋她说，她曾见过“一些房子的铜管道被拆除出售，还有一些房子的管道被浇上了混凝土。”不仅房屋的内部和外部可能存在重大的结构问题，而且在某些情况下，租户可能会拒绝离开房产——而买方实际上要对驱逐他们负责。
此外，虽然止赎权并不总是要求全现金支付，但德荣证实，许多银行选择在拍卖会上出售房屋，这往往要求买家全现金支付。如果你没有现金，拍卖往往会变成一场竞价战，在这场竞价战中，你将面对那些有现金的潜在买家(现金为王)。
什么是卖空(它与止赎有什么不同?)
在某人的房子被取消赎回权之前，他们可能会试图卖空它。这种情况发生在业主不能再支付抵押贷款，或者他们战略上不想因为他们的房子贬值(有时发生在波动的市场)。根据Realtor.com在这种情况下，卖方会去找他们的抵押贷款机构，而后者需要接受一个低于所欠金额的售价。例如，卖家可以以40万美元的价格出售他们的房子，剩余的抵押贷款余额为43万美元。卖方将少还银行贷款3万美元。交易完成后，卖方无需为这3万美元负责。
根据银行利率在美国，房主需要填写一份短售房申请，并写一封困难信，详细说明他们的财务状况(包括工资存根、纳税申报单和银行对账单)，并告诉贷款人，一旦房子出售，他们将无法偿还房子的“短”价。这个过程通常需要几个月的时间。
在某些情况下，抵押贷款机构可能真的想要回销售中损失的钱，这被称为缺陷判断。有些州有禁止这个，但这绝对是卖家需要知道的事情。
你在哪里可以找到卖空?
你应该能够通过多个列表服务找到短售房列表。许多短售房被房地产经纪人列出来，但可能不会被贴上“短售房”的标签。例如，你可以去公开上市卖空会出现在“调停者”的筛选下。
短售时要注意什么
与传统的挂牌交易相比，短售房的交易完成时间往往要长得多(根据Realtor.com的数据，通常在90至120天之间)。由于买方主要是与出借人打交道，而不是不干涉的卖方，所以发行价需要得到出借人的批准，而这需要时间。
卖空的价格很棘手。据《30岁以下的钱》杂志报道在美国，买方确认卖空交易是否获得批准是很重要的。如果贷款被批准了，那么贷款人就已经同意了房主想要的卖房价格。如果不是，卖方的卖空将被拒绝。
根据天平在美国，较低的挂牌价格可能是“上市代理和卖方在短售房时吸引多人出价的策略”。这个价格往往是不稳定的，因为如果贷款人不同意这个价格，价格就会上涨。最后，短售房并不一定意味着你能以低于市场价的价格买到房子。Balance指出，短售房的价格“可能很高;它可以很低;它可能是正确的。”
此外，在买方承诺支付某些要求之前，贷款机构不会完成出售，比如支付修理费和结帐费——买方必须同意承担通常由卖方负责的任何费用。
你还必须接受房子的现状，不过根据Realtor.com的说法，买家可以要求检查。如果买方发现财产有任何损坏，出借人将不负责修理。如果房子处于严重失修的状态，买家可能要花一笔天文数字的钱来修复所有的损坏。
最后，如果你对止赎或卖空感兴趣，请确保你做了所有的研究并了解所有的风险。因为它可能是你梦想中的家，它也可能是你梦想中的家噩梦．确保是前者。