3个自由职业者分享了他们是如何在没有朝九晚五工作的情况下获得抵押贷款批准的

卡明斯(Sharenika Cummings)在买房之前，她最担心的是证明自己的收入，并拿出首付。这位住在亚特兰大的作家兼自由职业者曾面临过许多个人障碍，包括一段短暂的无家可归时间，她认为这会阻碍她买房。

卡明斯说:“我当时在工作，但面临的挑战是，我的纳税申报单上没有足够多的钱来证明我赚了足够多的钱，我担心我的申请不会被批准。”

当时，卡明斯在泰勒·佩里工作室工作，她找到了一位房地产经纪人，为她的购买提供了资金建议。在朋友和家人的资助下，卡明斯付了首付款在找到梦想之家的30天内就搬走了。

虽然并非所有企业家都能像卡明斯那样从家庭获得经济援助，但他们在证明有稳定收入以获得贷款资格时往往面临类似的障碍。

但专家表示，个体购房者仍然可以通过关注信用记录、有一个深思熟虑的预算，并利用他们所在州的首付援助计划来购买房屋。

加斯·莫古德(Jas Mowgood)在过去十年里断断续续地做着自己的老板，这位加州艺术家兼营销工程师最近在长滩买了一套房子。整个过程花了大约6个月的时间，包括搜索、竞标和抵押批准。莫古德建议创业者从关注自己的信用评分和整理文件开始准备购房。

她说:“如果你是个体经营者，那就努力偿还债务，提高信用评分，努力工作以证明你有两年的自主创业收入。”“开始保存你所有的文件——就业信息、纳税申报单、任何收入证明。”

洛杉矶的房地产经纪人阿曼达·艾伦(Amanda Allen)曾与许多自雇买家合作过，她建议他们在提供收入证明方面要彻底。

个体户借款人与传统借款人的区别在于如何它们显示收入。贷方将要求两年，有时是三年的纳税申报单，而不是W和工资存根。所以确保你在报税，”艾伦说。

任何购房者都需要考虑他们的预算，但对于那些自雇者来说，这尤其重要，因为收入可能会波动。

“预算是任何购房的重要一步。我绝不希望我的客户在对自己的消费习惯还不了解的情况下就匆忙地购买。坐下来，做一份费用报告，评估你可以调整的地方，创建一个未来的收入目标，开始设定你收入的一定数额或百分比，”艾伦说。“这不仅是为了你的首付和交易成本，也是为了看看你每月能舒服地支付多少作为抵押贷款。重要的不是你获得了多少批准，而是你能负担得起多少。买房是一个人最大的购买之一，需要有现实的、可实现的目标。”

对于电影制作人温妮张来说，以波动的收入买房意味着她放弃了在纽约生活的梦想，而是搬到了三小时车程以北的纽约德里。

“作为一个终身的纽约人，我的梦想显然是在纽约买房。在这里看房子的时候，我很快意识到，如果没有巨额债务，我就无法拥有这里。”张说。“作为第一代移民和自由职业者，在不知道未来20年收入如何波动的情况下负债的想法对我来说非常可怕。如果你是一个有创意的人，你可以在如何拥有一个家的问题上发挥创意。公开的梦想。看起来无处不在。”

有创意地拥有一个房子也可能意味着做一些调查伸出援手。购房者可以查看他们所在州的首次购房者计划，其中可能包括专门为企业家提供的帮助。

“好消息是，个体户借款人有很多选择。只要你符合要求，你可以选择5%的首付或零首付，也可以选择无文件贷款项目。”“根据你购买的原因，一些抵押贷款计划可能不适用。最好的建议是坐下来与你的房地产经纪人和抵押贷款专家讨论最适合你的选择。”

零工不会很快消失，那些朝九晚五工作的人也不必放弃买房的梦想。为了让这个过程更顺利，自雇房主应该找一个了解企业家独特情况的房地产经纪人或抵押贷款经纪人。

“我喜欢创意人员和企业家!作为自己的一员，我理解为自己工作的忙碌和挫折，”艾伦说。“如果你准备买房，第一步就是联系房地产专业人士。通过计划和团队合作，你可以找到实现购买目标的方法。”