2020年最大的惊喜是购房热潮——如果你今年买房，这里有三件事要知道

今年年初，玛琳·奥斯汀(Marin Austin)和她的fiancé开始考虑一起购买他们的第一套房子。当疫情爆发时，他们的购房计划进入了快速通道。感兴趣利率跌至历史最低水平生活节奏普遍放慢了一些，给了这对夫妇足够的时间来采取行动。因此，在5月，在他们的经纪人带他们参观了德克萨斯州奥斯汀的一所房子的虚拟视频三周后，他们结束了他们的第一个房子视线看不见的他在圣塔莫尼卡的公寓里用谷歌Earth频道侦查附近的情况。

处于历史低位的利率引发了意外新冠肺炎期间购房热潮它为许多首次购房者打开了拥有住房的大门。根据一项房地产市场研究，尽管新冠肺炎造成了破坏，但2020年上半年仍有超过100万美国人成为购房者，比一年前高出4%盖抵押贷款保险．

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一项调查，2020年6月售出的二手房中，首次购房者占35%NAR．今年3月至6月，首次购房者的比例有所上升，正好进入疫情最严重的时期，失业率飙升，NAR指出而且，自2012年以来，这一比例已经超过了过去几年中29%到32%的平均水平。

因为抵押贷款利率非常低30年期固定利率已经下降了近3%-根据NAR的数据，典型的抵押贷款支付，估计为1036美元，低于租金中值1045美元。

对于新闻主播奥斯丁来说，低利率加上从加州搬到德克萨斯州，意味着每月的抵押贷款比她支付的租金少几百美元。她还拥有更多的户外空间，这是如今最重要的设施。

“与加州相比，我们在德州有一个巨大的后院，”她说。“我们已经安装了一个储水池。”

考虑像今年许多人那样，从租房者一跃成为房主吗?以下是房地产专家建议你在这个独特的房地产市场买房时应该知道的。

如果你正在考虑买一套需要修缮的房子，你要知道:The木材的成本飞涨该公司的创始人兼首席执行官杰夫·法尔科夫斯基表示，由于疫情期间木材短缺，这一因素可能会推高改建项目的成本房子的成绩单Falkowski说:“如果你想要新橱柜，重做地板，完成地下室，或安装一个新的浴室或露台，计划今年比去年多支付60%。”

新的家电也很难找到冰箱和炉灶由于越来越多的人使用老旧的电器(因此需要更换)和更频繁的家庭装修，今年已经普遍缺货。

房地产专家警告说，在疫情和经济低迷时期买房可能会带来一系列挑战，因为贷款人会反复检查你的就业情况，提高信用要求，并取消一些贷款项目。信用评分较低和首付较少的借款人可能会发现更难获得贷款，解释说琳达贝尔，个人理财专家NerdWallet．

贝尔说:“不仅对抵押贷款有更严格的要求，而且买家也更加依赖虚拟旅行来查看房屋。”“低利率意味着有很多买家感兴趣，所以要为竞争做好准备。在许多城市，很多人都在以高于标价的价格出售房屋。”

即使利率很低，抵押贷款经纪人也提醒说，重要的是要买你能负担得起的东西，避免过度透支。

“要记住，房屋拥有的总成本包括保险、税收、公用事业费、HOA费用、定期维护费用，以及在需要时为偶尔维修预留的钱——所有这些都是除了每月支付的抵押贷款本金和利息之外的。盟友回家．

当你在寻找一个家的时候，不要让完美成为好的敌人。

“我建议我的买家，如果一所房子的价格达到了他们想要的85%，他们应该考虑出价购买，”他说瑞安·克里斯坦森加州阿纳海姆(Anaheim)的一名抵押贷款经纪人说，“要想达到100%的目标，唯一的办法就是定制建造房屋。”

想买吗?这里有9个迹象表明你准备好拥有自己的房子了．