房地产专家表示，购房趋势正在消退

房地产行业的趋势瞬息万变。很多时候它们绕着家居设计买家最想要的是什么?但疫情不仅改变了购房的审美方面，还改变了房地产交易的方式。

下面是一些正在消失的趋势(在某些情况下，很好地摆脱了)。

如果你觉得有必要的话存20%的钱买房再想一想。超低的抵押贷款利率正将租房者很快转变为购房者，而且他们一开始就不需要支付那么多的首付来获得抵押贷款。

“由于年轻的新买家，最常被忽视的房地产趋势之一是为抵押贷款支付20%的首付款，”菲利普·克兰尼弗斯说，自在的科罗拉多州的房地产主管。

该公司最近的调查显示，53%的千禧一代愿意支付低于15%的首付，而27%的人计划支付低于10%的首付。至于Z世代的房主呢?他们愿意付3%到5%的首付。

有很多人参加的开放的房子曾经是谁的面包和黄油房地产中介的业务。但在保持社交距离的时代，这些真正的家庭聚会变成了更低调的个人或夫妇之间的约会。

现在开放日又回来了，宝贝。佛罗里达州那不勒斯Compass的鲍尔斯集团(The Bowers Group)房地产经纪人丹尼斯·鲍尔斯(Dennis Bowers)说，许多中介和他们的客户已经恢复了看房的常规，许多人更喜欢周末看房，而不是单独看房。不过，如果购房者感兴趣的话，他们需要迅速采取行动。报价通常需要在周末结束前提交给卖方的代理。

尽管开放日可以对买家产生预期的效果，但鲍尔斯还注意到另一件事:“在这些开放日里，许多看房都是虚拟的，因为买家不在城里，经纪人正在为他们预演，”他说。

在没有亲自去看房子的情况下买房子，可能曾经是超级富豪的专利，他们可以负担得起一个糟糕的房地产决策，或者可能是买家真的相信他们的房地产经纪人。但有了虚拟参观，包括3D参观，买家可以近距离接触，即使他们不在那里，也可以快速远程购买房屋，甚至对普通人来说也更加普遍。

鲍尔斯表示:“我们的上市流程与过去几年非常不同，因为我们的库存被迅速抢购一空。”“几个月来，我们没有时间打印营销材料，也没有时间组织开放日活动，因为我们在一处房产上市后的几个小时内就收到了没见过面的报价。”

至于那些营销材料，迈阿密Compass公司的经纪人莉兹·霍根(Liz Hogan)说，许多经纪人都放弃了打印成堆的传单、小册子、调查和披露。

霍根说:“自从疫情爆发以来，没有人想碰任何东西，他们希望能够在网上找到并签署所有东西。”

减少文书工作不仅仅是为了卫生，也是为了方便。在大流行之前，关闭房屋意味着与你的经纪人和房地产律师坐在一张桌子旁，一份接一份地签署表格，直到你的手快要掉下来。现在不是这样了。

“越来越多的买家，尤其是年轻买家，想要全数字结算，”电子公证初创公司公证(Notarize)的公关主管克里斯汀•卡尔弗(Cristin Culver)说。“他们希望自己的成交体验能反映出自己的找房体验——数字化、方便、完全在线，而且在他们的时间轴上。”

公证公司已经发现，想要在网上进行公证的人数增加了825%。这是购房过程的最后一步，使一切具有法律约束力，现在可以在网上完成。

卡尔弗说:“消费者要求(在线公证)，选择数字抵押贷款，而不是在产权公司会议室的桌子上签署100多张纸的传统流程。”

买家和卖家可以期待更多的交易在网上进行，而不是当面进行。在线贷款公司Better的房地产服务主管克里斯蒂安•华莱士(Christian Wallace)表示:“现在有很多资源可以让购房过程的每一步都变得虚拟，从锁定抵押贷款利率，找到房地产经纪人买房并出售你的房子，你的经纪人为你找到完美的房子，购房者参观房屋，购买房主和产权保险。”

没有人说买房是一个简单的过程，但这些交易的变化使它变得更容易一些。在这个几乎没有一线希望的时代，我接受了。