亲爱的，我把房子拆了!

名称:麦克斯韦和厄休拉
住宅类型:建于1967年的独户住宅
面积: 1800(以前)
居住年限:18

看到上面那栋可爱的房子了吗?我修理、维护、粉刷和装饰了近二十年的那座房子?我只是把它拆了。想看吗?继续阅读…

从这篇文章开始，我将带领你经历一个我从未经历过的长达一年的奥德赛:建造一座新房子。在认真考虑了装修厨房、修理屋顶、更换窗户并试图建一个地下室之后，我决定从头开始更有意义。我不仅会告诉你为什么，我还会向你展示整个新事物是如何在接下来的十个月里一步一步地建立起来的。

2012年6月

这所房子这么多年来一直对我很好。我大约18年前买了它，因为它就在我母亲的房子旁边。就在我买下它之前，它被迅速而廉价地重新装修过，我把它装饰得很漂亮，这样夏天就可以把它租出去支付抵押贷款。这是一栋非常简单的房子，只有四间卧室和两间浴室，一条走廊和一个车库。没有地下室，厨房、客厅和用餐区共用一个公共空间。

但它很老了。这所基本的房子有将近五十年的历史了。

这是几年前一个阳光明媚的夏日里，它看起来很可爱，正处于夏季辉煌的巅峰，但在欢快的外表背后，最近出现了一些大问题:

1.它会散热。隔热层、嵌缝物和窗户都坏了，以至于在冬天寒冷的日子里，我无法把房子加热到华氏70度以上。

2.屋顶下垂，与烟囱和窗井分离，漏水开始发生。

3.由于水管漏水，一楼正在翘曲地下室爬行空间(你在大厅壁橱里放下一个支架，跪在沙子里爬到所有的机械设备上)和不均匀的煤渣砖基础沉降，以至于门与地板摩擦。

4.没有地下室!天啊，要是有一个就好了。

5.经过多次修理，厨房的抽屉和门开始凹陷。

简而言之，屋顶和窗户需要更换，厨房和浴室需要翻新。

这个街区的大部分房子都经过了改造。其中一个最好的想法是把厨房移到走廊上，并延伸房子的内部。这件事我已经想了很久了。

因此，考虑到所有这些问题和愿望，加上利率处于我一生中最低的事实，而且我从事设计业务，但我从未做过真正的装修，更不用说建造房子了，我决定从头开始建造一座未来100年的房子，而不是试图改善这所旧房子，这将是一个更好的投资。

所以，从去年夏天开始，我开始和我的密友约翰·伯格(John Berg)交谈，他是一名建筑师，在长岛东部建造了很多房子。我联系了我的银行，银行很快就批准了我对现有房子的再融资，这笔贷款还清了旧的抵押贷款，并给了我一些钱来投资建造新房子。

我了解到抵押贷款市场现在非常好，而且还会继续好下去，尽管利率现在有上升的危险。获得再融资的批准也很容易(天哪，我想，在房地产危机之前，这一定是多么容易啊!)，尽管我是通过已经提供抵押贷款的同一家银行办理的，而且我的银行是摩根大通(JP Morgan Chase)。

唯一的问题是，他们对借给我多少钱非常谨慎，而且贷款是基于房子整体价值的一小部分——他们给出的估值也非常保守。

简而言之，银行很容易以极好的利率贷款，但他们不会给我太多钱。他们比以前小心多了!这意味着我不得不面对只用部分贷款和大部分积蓄来盖房子的问题。

我一直是一个设计师和视觉思想家，所以多年来我一直梦想着我想对这所房子做些什么，具有讽刺意味的是，它基本上保持原样，增加一个地下室，只是在房间里增加一点空间(哦，真的让它更节能)。我甚至把我的想法画了出来，去年初秋，我和约翰·伯格坐下来谈的就是这些。

我将在我的下一篇文章中向你展示整体的灵感以及它是如何在约翰的指导下转变的，现在告诉你我的指导愿景是保持它真正简单的现代谷仓的时尚，有可爱的，通风的房间，没有太多的窗户和一个长而连续的木瓦屋顶。

我还希望整个房子都是黑色的。

兴奋之情高涨，清晰的视野迅速形成，约翰和我想我们也许能在冬天结冰之前把房子拆掉，把地基打好。没有这样的运气。如果说到目前为止我学到了一件事，那就是完成一项主要建筑工作的文书工作比你预期的要长得多，而且你需要跳过一些你永远不会知道的环节，直到你被告知你需要它们。

在这所房子所在的东汉普顿镇，他们增加了一些约翰不知道的规定，因为这些规定是全新的。我们一次又一次地感到惊讶，但这一切最终都结束了，不是在圣诞节前，而是在三月份，就在几个月前。

这样做的好处是什么?我的家人都可以在家里过圣诞节，而我在新年之前也不必面对搬家的艰巨任务。

在下一篇文章中，我将向你展示它是什么样的，并分享早期的计划。

最好的,麦克斯韦

2016年3月

2016年4月

师:约翰•伯格伯格设计建筑
承包商:彼得杰

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