买大房子如何省钱
这听起来可能有悖常理，但买一套比实际需要大的房子，甚至是一套多户型住宅(比如一栋公寓楼、两套或三套公寓，或褐石屋)，而且是镂空的，都能帮你省下一笔钱。在你抱怨拥有更多之前浴室清洁听我们说完!有了更多的房间或单位，你可以租房客来帮助你抵消每月的抵押贷款和水电费，在你的房产价值(希望!)上升的同时，把钱用于贷款本金。
这个策略确实意味着你会成为一个住在家里的房东。敲你室友兼房客的卧室门租金是晚？是的，这很尴尬(但这也是可以避免的，因为房地产专业人士即将教给我们)。
如果你准备好去做一个大的-和- - - - - -回家买房的方法，这里有一些来自专家的建议，帮助你导航这个过程，避免室友闹剧。
知道你能负担得起什么
如果你计划购买一套宽敞的独栋住宅，并在住在房子里的同时出租一两个房间，你将无法用未来的租金收入来申请抵押贷款。
但是，如果你购买的是一套多户住宅——复式或整栋建筑中的一个单元是你的主要居住单元——贷款机构可以将预计的租金收入考虑在内。
“根据出借方和市场的不同，情况确实有所不同;有时，出借方需要租户在签订租约后才会计算租金收入，而其他出借方则会接受市场租金潜力，无论租户是否已经在那里。凯特·齐格勒他是波士顿Arborview Realty公司的投资者、企业家和房地产经纪人。
齐格勒有“房屋黑客”的个人经验，这是一种房地产权力游戏，你住在一个单元里，然后把其他单元租出去支付抵押贷款。2013年，她和丈夫在波士顿的牙买加平原(Jamaica Plain)社区购买了他们的第一套住房，那是一栋三口之家的建筑。他们继承了两个单元的租户，搬进了三层楼的空置单元。
齐格勒建议，在你购买多户住宅之前，当涉及到偿还抵押贷款时，你应该考虑“最坏的情况”。
她说:“房屋空置时有发生，你需要在一段时间内准备好偿还全部抵押贷款，以防万一。”“找一个愿意为你的目标讨论各种选择的贷款人，相信你的数字。”
选择一个大的单户住宅还是多户住宅
在四年的时间里，齐格勒和她的丈夫修好了他们的房产，房产升值了50%以上。两人发现了做房东的诀窍和对房地产的热爱。他们最终利用第一家多倍数债券购买了另一家。她的丈夫辞去了朝九晚五的软件工程师工作，成立了一家新的房地产初创公司，管理房产，并进行装修。
她说:“当我们开始走这条路时，没有人——甚至是业内人士——理解我们在努力做什么。”但是，越来越多的年轻买家表示有兴趣用租金收入来抵消他们的住房成本，这是可能的。”
郑重警告:想买一套多户式住宅可能很难。在齐格勒的案例中，她和她的丈夫花了18个月的时间寻找和提交报价。他们的标准很窄，但也要与开发商竞争，因为许多多套房都被改造成共管公寓。
不过，另一个选择是买一栋比你需要的大一点的房子，然后把房间出租出去。
伍德拉夫说:“我认为这是一个值得人们考虑的好主意，尤其是对单身的年轻人来说。”“你可以和朋友住在一起。你可以养狗。你可以野餐。与此同时，你可以通过让其他人至少支付一部分抵押贷款来积累大量财富。”
管理的室友
齐格勒指出，建立期望是所有房东和租户关系的关键，但对同时也是室友的租户来说尤其重要。
你需要考虑另外一层情况:谁负责铲雪;当你度假时，租客是否需要处理房东的家务;如果能见到水管工呢?谁对油漆颜色有发言权?
她说:“记住，虽然这是你的家，但它也是别人的家。作为房东，你也有责任为他们提供安宁和安静。”
签了租约，考虑找个物业经理
齐格勒说，即使你的房客是你的室友，也要有一份租约。(是的，尤其是如果那个房客室友是你最好的朋友的话)。
她说:“租赁协议通过说明期望和设定法律角色来保护所有相关人员。”
埃文·罗伯茨，房地产经纪人可靠的购房者他建议那些选择多户家庭的客户还是雇佣一家物业管理公司。
罗伯茨说:“了解如何筛选租户是一项需要多年才能完善的技能。”“有一个管理公司可以减少坏房客在申请过程中漏网的几率。他们还知道推销物业的最佳方法，能比你自己找到租户更快。”
有一个物业经理也可以起到缓冲的作用，这样一来，不满和要求就会去找他们，而不是租户来烦你。
“当你和房客住在一起时，他们甚至不需要知道你是房主，”他说。(卑鄙的,对吧?但这也意味着，如果垃圾处理机坏了，你不会一大早就被敲敲门)。
此外，通过专业管理公司租房的租户不太可能逾越诸如拖欠房租之类的界限，罗伯茨说。
另一个既能省钱又能减轻你繁重的房东工作的选择是尝试像效果该软件专为DIY房东设计，可以自动完成收取租金、寻找和筛选租户以及管理维护问题等耗时的任务。
你确定你的下一个副业应该是做房东吗?