在进入竞标战之前你需要知道什么

如果你希望在竞争激烈的市场中购买房产，那么你可能知道，与另一个有希望的买家的竞购战可能会发生。但你不必成为房地产大亨才知道如何谈判;在竞购战中生存的关键是做好准备。在你进入战场之前，你需要知道以下几点:

现金是一种人人都懂的通用语言。如果你有能力直接买房，你可能不会读到这篇文章，但无论如何，有必要说一句:如果你有可能用现金或现金购买你的房子更多的现金——无论如何，去做吧。这不仅减轻了抵押贷款带来的终身债务，而且卖方会听到“咔咔”的声音，因为潜在的买家不会被拒绝融资。

在压力很大的时候，让你的感觉占据你最好的一面通常不会有好结果。“执着于拥有一处特定房产的前景，结果却在一场竞购战中落败，这是非常令人沮丧的，”他说安德鲁·索贝尔索贝尔房地产公司副总裁。但这并不意味着你在谈判时不能把所有的事情都安排妥当。索贝尔说:“要明白，这个过程可能需要一些时间，你需要坚持不懈和耐心。”“确保你已经提前研究了所有的融资选择，并知道你的条款有多灵活。”

取决于你有多想要一个特定的属性，你必须准备好提高赌注。“你想要的是房子吗?”你想要的是社区还是学区?5万到1万美元听起来像是一大笔钱，对一些买家来说确实是，但你需要把它放在30年抵押贷款的角度来看。你会发现，在大多数情况下，每个月只会多出几美元。Ed Deveau21世纪马里奥房地产公司的老板“只要记住:如果这是你梦想中的房子，你永远不知道它是否会再次出售。”

把一场竞购战想象成一场重要的大学考试。你不想不学习就走进去，对吧?这就是为什么你需要对你的贷款人做功课，通过浏览在线评论或询问业内人士。公司的首席执行官汤姆•罗兹(Tom Rhodes)说:“有过麻烦的人会毫不犹豫地说出自己的经历。senta抵押贷款．“在选择信誉良好的贷款机构时，一个鲜为人知的策略是与当地的产权公司核实，找出他们信任的人。这是一个值得信赖的建议，因为他们沉浸在行业中，并且更喜欢与他们合作多年的合作伙伴。”

虽然卖家当然希望得到最多的钱，但与你作为潜在买家的个人关系可以使天平对你有利。莎拉·马奎尔她让买家给卖家写一封私人信件，分享一些关于自己的细节。她说:“我的一个客户最近赢得了一场竞购战，因为他们俩都上过同一所大学，认识很多同样的人。”

→当购房者直接联系卖家:这对你有用吗?还是在你身上?

在你进入报价竞争之前，确定你可能花在房子上的最高价格是多少。她说:“在接受一份工作之前的反复可能会影响你的情绪，超出你的舒适区。泰国人柯林斯她是Suzanne and Company Keller Williams Realty的房地产经纪人和买家代理。“事先把这个数字记在心里，会提醒你自己的目标，在你决定离开的时候，也会让你心里平静下来。”

如果你非常想买一处房产，一点点额外的努力就会大有帮助。这意味着你的报价要尽可能对卖方有吸引力。马奎尔说:“考虑减少报价中附带条件的数量。“他们会非常感激的。”这包括:检查应急、抵押应急、房屋销售应急(意味着买家必须在购买他们提供的房屋之前出售现有住宅)和害虫检查应急。(你甚至可以不去看你的房子——不过这肯定不是新手的做法。)卖家担心的事情越少越好。