如何逃离糟糕的租约(并保留你的保证金)

一个即将出生的婴儿，蟑螂肆虐，一个令人毛骨悚然的室友:虽然有很多合理的理由可以解除租约，但往往说起来容易做起来难。但如果你想安然无恙地逃离那里，你也不是完全没有运气。下面是一些让你保持理智的小建议和您的保证金:

当你想撕毁一份契约时，时间是至关重要的。对你的房东要诚实和开放，并解释你的情况。你能做的最糟糕的事情就是把它拖到最后一刻。他说:“许多租客担心违约，于是推迟了与房东的谈话，浪费了宝贵的时间。Dana牛他是波士顿的一名房地产经纪人，同时也是房东。“如果你能提前60到90天通知房东，你就有更大的机会找到一个对你们双方都适用的解决方案。我们的目标是合作，而不是争斗。”

希望你在签完租约后还留了一份副本，因为现在是时候仔细检查一遍了。有没有提到漏洞?你有生病、离婚或失业时的“免职卡”吗?当你与房东签订法律协议时，了解你签署了什么是至关重要的。在某些情况下，你可能有权违反租约而不会受到惩罚，比如如果你是一名现役军人，你被征召去执行任务。

在几种情况下，房东可能有过错。他们是否违反了健康或安全法律?暖气坏了吗?没有自来水吗?房地产律师说:“如果你把这些问题通知房东，房东什么都不做，你不必付房租，但你必须离开，因为这个地方不适合居住。费利西亚·b·沃森。“如果房东不退还你的保证金，你可以把房东带到你所在城市的特别法院，要求退还你的资金。”查看你所在城市的房屋管理局网站，确定你的房东是否违反了任何法律。

如果你所在的单位没有任何问题，而你只是决定跳槽，那么面对你将受到经济惩罚的事实。沃森说:“你不能在没有充分理由的情况下撕毁租约，如果没有充分理由，也不能不受惩罚。”“你可能会失去你所有的保证金。”你可以你要做的就是让你自己和你的房东都尽可能轻松地过渡。

当你通知你的房东你想要撕毁租约时，让你的房子保持在最好的状态，并为潜在的租户提供展示。此外，尝试通过你自己的网络找到转租，无论是与同事分享广告，还是在你的社交媒体上发布。从长远来看，任何你能做的让你的房东更容易过渡的事情都会对你有帮助。布尔说:“站在房东的角度想想情况。“他们的生计依赖于租金收入，所以你如何才能最大限度地减少现金流损失的影响?”

如果你决定走法律路线，你需要做好战斗的准备。”大多数人都会同意，最好不要把租赁问题拖入法律体系，”布尔说。然而，有时你无法避免它。确保你把所有的事情都记录下来，并在时间上打上书面印记。如果你们通过电话进行了交谈，一定要在邮件中总结讨论的要点。虽然各州的法律各不相同，但一定要向有经验的专业人士寻求法律顾问，最好是专门研究租客/房东纠纷的人。