什么是收入限制型公寓?以下是你需要知道的一切
你可能听说过收入限制型公寓，这是为低收入租户规划的开发项目。这些建筑是美国住房和城市发展部(HUD)计划的一部分，由政府和非营利组织资助。
1965年，住房和城市发展部成立住房和城市发展部作为内阁级机构。该机构成立的目的是为低收入家庭、老年人和残疾人提供经济适用房。
如今，全国大约有120万家庭被划分为收入限制型公共住房单元。这些单元由当地住房机构管理，包括从独栋住宅到高层公寓的各种建筑。
收入限制型和以收入为基础的住房有什么区别?
除了公共住房，还有收入保障住房，这是指私人拥有的保障性住房。业主把房子租给低收入租户，就可以获得税收抵免。
的低收入住房税收抵免LIHTC项目创建于1986年，从那时起，已经创造了大约200万套经济适用房。税收抵免是根据一个州的人口来提供的。如今，LIHTC的房产占美国经济适用房的90%。
谁有资格申请入息限制及以入息为本的房屋?
为了有资格获得公共住房，租户的资格取决于他们的年收入、他们的老年人或残疾人身份，以及他们的美国公民身份或合格的移民身份。
收入限制是根据某一县或大都市地区的收入中位数来确定的。低收入被定为该地区收入中值的80%，而极低收入被定为该地区收入中值的50%。
人们可以通过当地居民申请这些类型的住房房屋委员会．申请人需要提供出生证明和报税表等文件，以证明申请所提供的信息。
公共房屋的轮候名单往往很长，因为目前的可用性超过了需求。个别住房管理机构有能力决定如何优先考虑影响其选择标准的因素。
来有资格居住在LIHTC物业在美国，申请人还必须在一个单元的收入限制之内，这个限制通常是该地区收入中值的50%到60%。
LIHTC的用户也必须接受8节凭证．第8条，也被称为住房选择券计划，允许租户在业主同意通过该计划出租的情况下选择自己的住房。业主代表参与租客接受直接补贴，租客负责支付租金总额与补贴金额之间的差额。
LIHTC的租户没有移民限制，LIHTC的物业必须遵守公平住房法，这意味着租户不能因种族、肤色、国籍、宗教、性别、家庭地位或残疾而受到歧视。
收入限制型和以收入为基础的住房租金是多少?
要获得公共住房，你必须签署租约，你可能还需要支付押金。
你将支付的公共住房租金，被称为TTP(租户支付总额)，是基于你家庭的预计总收入，减去一些扣除额。典型的扣除额包括每个受抚养人480美元，任何老年家庭成员或残疾成员400美元，以及老年人或残疾人家庭的一些医疗费用扣除额。
从那里，一个家庭的TTP计算为以下数字的最大值，根据住房和城市发展部:(1)每月调整收入的30%;(2)每月收入的10%;(三)福利租金(如适用);或者(4)房屋中介设定的最低租金为25美元或更高(最高50美元)。租户只要符合租约规定，便可入住公屋。
你将为LIHTC的物业支付的租金是设定为30%与单位相关的收入中值的面积，这是根据假定的每间卧室1.5人的家庭规模计算的。租金并不以租户的收入为基础，即使他们搬进来后收入增加了，他们也可以继续住在一个单元里。这些单元的租金价格因州而异。