无论你的预算如何，这些厨房更新都会增加你的房子的价值

在大约六个月的时间里，我将把我拥有20多年的农场住宅放到市场上。我知道我必须和多年的物品积累说再见了——我真的不认为我需要12个滤器了——但我也知道我需要做一些维修和升级来吸引买家。我想从我的厨房开始——我家用得最多的房间——因为，嗯，它需要一些TLC。

根据专家的说法，我发现了一点:就投资回报而言，厨房可能是房子里最好的升级空间。

根据2017年改造影响报告在全美房地产经纪人协会(NAR)和全美装修行业协会(NARI)联合发布的一份报告中，54%的房地产经纪人建议卖家在出售前完成厨房升级;23%的人表示，厨房项目确实帮助他们在最近几年完成了一笔交易。

现在，我手头没有那么多现金和我不想把整个厨房都升级。那我该怎么办?

NAR/NARI的报告估计，完整的厨房升级将花费大约3.5万美元，但其中57%(2万美元)将在销售时收回。然而，David Pekel，首席执行官Pekel建筑与改建她说，我有限的预算(和能源)并不是限制。他说，有足够多的小型厨房维修和更换可以提高房屋的整体价值——在你做任何决定之前，你只需要知道你想花多少钱。

佩克尔说:“除非你知道自己的价格范围，否则你不会去买车。否则，你会开始寻找最昂贵的车，与之相比的一切都是不可接受的。”

基本上，不要让自己不知所措。Pekel说，如果你不确定什么是太多或太少，你可以请专业人员过来评估。他们会确定哪些项目是可行的，并给你一个关于每个项目花费多少的估计。

如果你真的想做一个全面的革新，最受欢迎的注重投资回报率的革新之一是受Food Network的影响。随着越来越多的房主试图成为下一个鲍比·弗雷(Bobby Flay)，对厨师厨房的需求也在增加。根据Realtor.com在美国，厨师的厨房通常包括高档电器，比如Sub-Zero冰箱和冰柜，一个高BTU的煤气灶，多台烤箱，还有加热抽屉，不止一个水槽，有时甚至不止一个洗碗机。Zillow报告一个厨师的厨房可以使你的房子的售价比它的预期价值增加21%。

当然，如果你是一个高预算的梦想家，在一美元的菜单预算，你将不得不做出一些调整。Pekel建议至少进行以下项目之一:

• 抛光和/或油漆橱柜
• 换掉硬件
• 安装物美价廉的地板
• 重建工作台面
• 增加照明
• 升级连壁
• 替换修饰装置

当然，在某些地区，你可以花大约5000美元完成上述所有工作——这是一个相当广泛的，但不贵的，厨房整容会给你带来好处。

佩克尔说:“如果你对销售感兴趣，这种新鲜感很可能会为转售价值带来更大的回报。”“这真的是一种负担得起的方式，可以让你在出售的时候不把钱留在桌子上。”

如果你认为你的预算足够买一罐油漆，好吧，这也行——只要确保你为你的厨房选择了正确的颜色。根据Zillow的说法，错误的颜色会让你付出代价。在他们的年度油漆颜色分析他们发现，礼服厨房——上下柜被漆成两种不同的颜色——售价高出1547美元。简单的白色上衣配上深蓝色或黑色的橱柜底排在最佳色彩表现榜单的最前面，而把你的玫瑰涂成红色，呃，橱柜经常要花费房主2310美元。