如果你的房东突然卖掉你的房子，你要记住的5件事

现在仍然是卖方市场。除此之外，全国房地产经纪人协会预测租金价格到2022年，房价将比房价上涨得更快，这将是房东出售出租房产并在此过程中赚取可观利润的理想时机。

“去年我卖掉了几栋楼，因为价格高企，现在是出售的好时机，”房地产公司的经纪人兼所有者加里•扎伦巴(Gary Zaremba)解释说PepZee物业在俄亥俄州代顿市，

在某些情况下，当房屋易手时，租房者可能不得不搬出他们的公寓。如果你的房东卖掉你的房子你有什么权利?你有多少时间去找一个新地方?接下来，如果你的房东突然卖掉你的房子，你应该知道五件事。

好消息是，新房东不会让你在周末之前收拾东西搬走。扎伦巴解释说:“租房者与房东签订了一份被称为租约的合同，这份租约对新房主具有法律约束力。”所以，如果这个人试图破坏协议并驱逐，他说房屋法院会驳回他们的要求。

大卫·l·伯基他是纽约市律师事务所Gallet Dreyer & Berkey的合伙人，主要从事房地产法律方面的工作。他对此表示赞同，并表示租房者拥有与房屋出售前相同的法律权利。

他说:“如果租客签了租约，除非租约中写明房东可以在出售大楼时终止租约，否则新老业主都不能终止租约，租客可以按照租约规定的租金在剩余的租期内继续居住。”

换句话说，例如，如果你的租约还有四个月到期，那么新房东在租约到期之前不能对你的租约做任何修改。

什么也改变不了直到你的租约到期之后，房东可能会增加你的租金或拒绝续签你的租约。(请记住，之前的房东也可以这么做。)你仍然应该提前收到很多通知——但这可能取决于你住在哪里。

纽约最近采用了不动产法，第226-C条伯克解释说:“这要求房东打算将租金提高5%或以上，或者不打算续租，就必须通知租客。”

提前多久通知你取决于你在租赁单位住了多久，通常是30天、60天或90天。

他解释说:“如果房东没有提供通知，在提供法律要求的书面通知和通知期届满之前，房东不能将租金提高5%或以上，也不能在不打算续租的情况下驱逐房客。”

有些建筑物受租金稳定或其他类型的租金管制。Berkey说:“如果是这样，新业主可能有义务向租客提供一份有限租金上涨的新租约，因为新业主受租约和有关续约的法律的约束。”

如果你不住在受租金管制的出租大楼里，规则就不同了。伯基说，这些出租物业是“市价”公寓。他说:“如果市场允许，新业主可能会在租期届满时大幅提高租金。”

如果你没有租约，情况就完全不同了。(旁注:你应该租一份租约!)在这种情况下，你就得听新房东的摆布了。按月租赁也会让你处于不稳定的境地。

Zaremba说:“如果房客和房东之间有一个按月的租赁协议，或者只是一个口头协议，那么房客就可以更容易、更短的时间内被驱逐出去。”

Berkey的赞同。如果没有书面租约，而租客按月租用公寓，新业主可以通知租客终止按月租赁关系，并要求租客必须在30天内搬出房屋。

一般来说，房东不喜欢按月租赁。他们更希望有一个愿意做出长期承诺的租户。

当物业易手时，保证金也应转移给新业主。“保证金是租户的财产，在房屋出售时必须转让，因为这不是卖方的钱，也不是买方的钱，”Zaremba说。

但不要想当然地认为你的保证金在一个安全的地方。“租房者应该确认与新主人得知自己的保证金已被转移并询问在哪里保证金现在被扣留了，”伯克建议道。此外，他说，如果前业主有任何租金优惠，租房者应该确保新业主知道这些优惠。

Berkey说:“此外，如果租客的公寓里有任何需要由前房主维修的地方，租客应该告诉新房主需要维修的地方，并确认会进行维修。”

俗话说，你应该做最好的打算，做最坏的打算。试着把注意力集中在这句话的前半部分。例如，购买一栋已经住满租户的大楼是一个很好的卖点，大多数新买家都希望保持这种状态。“记住，新主人可能不想让你离开——他们可能想继续出租房产，所以不要想当然地认为你在租约结束后必须离开，”Jonas Bordo说Dwellsy，这是一项出租清单服务。

博尔多补充说，所有的租金和租赁安排都是可以协商的。他说:“如果你想在这个地方多呆一会儿，或者你愿意提前离开以换取报酬，那么提出你想要的东西永远不会有坏处。”