第二次购房者宁愿要一个洗衣房，也不愿要一个客厅
这是根据2018年的一份报告全国住宅建筑商协会的调查该调查询问潜在购房者，他们认为下一套房子的“必备”功能是什么。
首次购房者和资深购房者的反应各不相同，这为我们提供了一些有趣的洞见，可以让我们了解年轻的新手购房者和可能较老的购房者的价值，对这些人来说，这不是第一场房地产竞赛。
例如，只有61%的首次购房者认为洗衣房是必要的，而同样比例的人要求有客厅。第二次购房者更喜欢专用的洗衣区，这是有道理的;很多租客只是被迫忍受，但一旦你拥有了自己的房子——尤其是如果你有孩子，他们基本上就是衣服脏机器——你就会厌倦把篮子拖到地下室或沿着街道拖到洗衣店。
但事实是，如此多的买家把洗衣房和客厅放在同等位置，甚至放在客厅的前面，这让我非常惊讶。很多人要么认为任何房子里都有客厅，要么他们真的不在乎。(他们会把客厅改成洗衣房吗?)或者，也许他们真正想要的是一个“大房间”——43%的第一次购房者和40%的第二次购房者认为这是一个必不可少的特征。
这两组人的另一个区别是，现有的房主可以更挑剔，他们认为更多的东西是“必不可少的”——甚至包括饰面，比如花岗岩台面(40%)和硬木地板(41%)。
一些初次购房者认为必不可少的功能甚至对更有经验的购房者来说并不重要，反之亦然。虽然44%的首次购房者表示，他们必须要有一个前廊，但对于资深买家来说，前廊没有进入前14名。他们更喜欢在露台上喝柠檬水(44%)，这不是第一次来的人最关心的问题。
洗衣并不是第二次或第三次使用时变得更重要的唯一功能。43%的第一次购房者将双车位车库列为必备设施，而在第二次购房者中，这一比例攀升至54%。同样，45%的首次购房者认为主卧室里有步入式衣帽间是必不可少的，而在现有房主中，这一比例为56%。
与此同时，经验丰富的购房者不太关心他们的下一套房子是否有一个合适的餐厅(45%对52%的第一次购房者)，而是要求有一个在厨房吃饭(43%)。
众所周知，很多美国人努力区分“想要”和“需要”，这对我们的财政不利。(也许这就是为什么我们很多人似乎都需要一个步入式衣橱。)但其中的一些“必需品”确实让我感到惊讶——尤其是对首次购房者来说，他们可能需要在这个竞争激烈的市场中做好准备，接受一些妥协。
在接受调查的购房者中，有近一半的人(包括45%的新购房者和41%的老购房者)认为，主浴室里既要有淋浴间，也要有浴缸。听起来确实很棒，别误会。但对我来说，这似乎也是一种奢侈品，而不是一个没有商量余地的必需品。为了能有个主卧浴室，我们会翻跟头!
同样数量的购房者(40%是新购房者，46%是老购房者)表示，厨房里的双水槽是必不可少的。再说一次:我喜欢双水槽。这绝对是一个愿望清单。但这是“必要的”吗?如果一个可爱的房子没有两个洗涤盆，我真的会拒绝它吗?此外，在所有这些功能中，这是你最容易通过一个或两个周末的DIY来调整自己的功能。
至于我，当我们第一次开始买房时，我的必备清单包括一个壁炉、一个煤气灶和一个流动的平面图(嗯，请包括一个客厅)。老房子的细节，比如内置的厨房和硬木地板，在我们居住的地区和价格范围内几乎是可以保证的，但无论如何，它们对我来说都非常重要。最重要的是靠近交通的适宜步行的位置。
和NAHB调查的那些人一样，在拥有住房9年之后，我的优先事项有了一点改变。我们增加了一间洗衣房(嗯，我们改造了我们唯一的浴室挤进可堆叠的洗衣机和烘干机)，是的，我不知道我现在是否还能回去。我比以往任何时候都更坚持使用燃气灶台，而且仍然要求安装壁炉或柴炉。现在，有个六岁的孩子骑着自行车到处跑，我们愿意付出一切来换一条平坦的车道。但位置仍然是我们的第一要务——这是一个你以后无法构建或更改的家庭功能。
你的家居必须有什么特色?
2019年11月1日更新