来自我的第一年的房主（我希望我早日所知的经验）

作为一名房主，展望未来的感觉有点像在看一面浑浊的镜子。你可以看到自己在那里，但其他的一切(比如如何、何时和为什么)似乎有点模糊。但我要从另一个角度告诉你:你能做到!

我和丈夫关闭我们的小天堂已经一年了(这里的天堂以前是一家腌菜工厂)，我在这里从另一边吸取了教训。这里有几件事，我希望我能回到过去，告诉我出租的自己。

大多数房地产网站在每个上市页面上都有估计的抵押贷款金额，如果您使用当前租金将苹果苹果的苹果进行比较，您将自己做一个荡妇。该月付款仅限部分当你有房子的时候，你每个月都要做些什么。剩下的大部分是保险和税收，但它们累积起来的速度比你想象的要快。我在这里列出了我的抵押贷款支付的实际数字当你拥有一个家时，让你感受到你每月住房成本真正看起来像什么。Zillow的人们最近还发布了一个叫做全身定价的伟大工具，在列表中向您展示了更现实的月度。realestate.com．

“DUH，”我知道。在你的眼睛太努力地滚动之前，听到我的声音。即使你弄清楚（在抵押计算器的帮助下），您可以根据您的下降支付和月收入提供多少房屋仍然更多的付出。除了房子的成本(也就是说，你的首付加上30年的抵押贷款)，实际的购买过程本身将花费你的钱——从房子的购买价的2%到5%不等。

这些额外的费用是通过卷起的术语“结束成本”，但在自制过程中，您可能会在几个不同时间的情况下支付您的闭幕费用。在我们的搜索中，我们向贷款人支付了申请费。然后，一旦我们签订合同，我们就支付了几百次，以便进行家庭检查和评估。Then, of course, there came a big 4-figure “closing costs” payment at our actual closing, which covered expenses like an attorney’s fee, title fee, origination fee (that’s the fee you pay to your lender for their work) and prepaid interest,在其他方面．从应用程序中所有的这些费用,费用成本在关闭,一次性成本没有任何影响的股权投资(所以他们得到“扔掉”,可以说,尽管任何抵押贷款利率和房地产税可以从你的收入中扣除你支付当你文件还在今年年底)。

当你考虑在你住的地方租房还是买房更好的时候，你肯定会考虑需要要把结算成本考虑在内，特别是如果你认为你可能在未来几年转移到其他公司，就应该把几千美元的一次性结算成本考虑到财务计划中。

我们在20世纪50年代购买了一个旧工业大楼的地方，1997年被转换为住宅阁楼。不是一个新的构建，而不是一个旧的房屋，也不是在我们搬进来之前更新了很多。尽管如此，事情可以（和做）出错。One year in, we’ve had to pony up for a few unexpected expenses, like a new washing machine (the old one flooded our laundry area one day) and removing the carpet and refinishing the floors in our living area (the below-grade wall sprung a leak during some heavy rain—we’re having very bad luck with water apparently).

你的里程肯定会有所不同,如果更不用说,就是我的失职了我们帮助房主协会和保险当后者事件发生,但它仍然成本我们一些钱和依然存在的主要问题:事情会出错,你应该确保你有一些应急的钱攒来处理它。如果你的计划包括在结账日清空存款账户，那你就冒了很大的风险。

我想提一下这最后一课，因为这可能是我从租客到房主的转变中最意想不到的变化。当谈到购买家具和装饰品时，我的态度和预算发生了一些变化。首先，我发现自己在单一物品上的花费比以往任何时候都多。我们需要为面向街道的法式门(形状很奇怪)安装一套遮阳板，并投资了一对定制的处理方法，这在我们以前的公寓里比任何东西都贵。但这似乎是一笔值得的花费。这些阴影将成为我们家的重要组成部分——一个我们希望在里面住很多年的家——所以相对较高的成本是有道理的。

我发现我的“投资是一种投资”态度正在向我们考虑的其他购买蔓延，就像我们的新客厅地毯一样（墙上泄漏惨败的结论）和挥霍入口表我仍然睁大眼睛。当我租房时，一切都感觉到暂时瞬间。在桌子上花费近一半的薪水是一种浪费，当我知道我们早点要买一天 - 谁知道我们是否会在这个未来的家中有一个地方？但现在，在我们舒适的小鸽舍安顿下来，我终于觉得我可以开始建立我梦想的家。这一点值得每一分钱。