在开放日你绝对不能做的11件事

不管你是在忙着找房子，还是只是一个爱管闲事的人，看房会让你兴奋不已。这些活动提供了一种毫无压力(好吧，大部分是毫无压力的)的方式，让你在雷达上搜寻任何一个家庭，甚至可能找到你的梦想空间。但在开放参观日时保持最佳状态是最重要的:毕竟，卖家的经纪人就在那里。表现得像个疯子，他们就会把备忘录传递给他们的客户，而客户可能决定不接受你的报价。避免自我破坏你的梦想之家的机会，避免以下11种开放日行为尖叫“麻烦!“房地产经纪人。

但这就是开放日的目的，对吗？没那么多，他说蔡惠兰他是纽约市华宝房地产公司(Warburg Realty)的一名经纪人。即使开放日上显然挤满了热情的海狸，也别出价。

斯维特拉纳说：“如果潜在买家对开放式房屋非常感兴趣，并且看到很多活动，那么他们在询问是否有优惠时就需要谨慎。”。“买方不应在开放式谈判中进行谈判。”

取而代之的是，走出家门与你的经纪人聊天，最好不要让任何其他潜在投标人听到。在附近的咖啡馆或啤酒厂停下来，整理一下细节。您的代理人将帮助您保持谨慎，同时保持竞争力。

你的孩子是不是就在这条街的那所学校注册的？嘘。你是短期租约吗？嘘！特工们可能会问一些刺探性的问题，目的就是为了得到这些答案。保持沉默，不要分享任何会让你处于不利地位的东西。

“我收集这些关于你的数据是为了在谈判中带给我的客户，”他说汤米崔，芝加哥房地产经纪人协会当选主席。“如果我们的挂牌价是50万美元，而你告诉我们，你的预核准价高达60万美元，我会告诉我的卖家们继续努力。我们知道你可以负担得起更多。”

“是啊!“你可能在想，”这是我的完美空间。”

但你要把这些想法告诉自己：“我希望我的买家对我们看到的公寓前景感到兴奋，”他说Josh嘿“但在卖方代理人面前情绪化的反应和表现出过多的兴奋会降低我们在谈判中的筹码。把你的牌放在胸前。”

买房子就像下棋一样:你可不想走漏风声。当卖家知道你很激动的时候，想要得到一笔好交易就变得更难了。他们更有可能将价格推高——让你在你喜欢的地方花更多的钱。

“在参观参观房屋时花时间脱鞋是一种很好的礼节，可以说也是一种尊重，”她说兰斯马斯他是俄勒冈州波特兰市的一名经纪人。这样做会让经纪人看到你对房产的尊重，也会让你比其他买家略胜一筹。

问这个问题很有价值正确的问题-但不要唠叨展示代理，尤其是如果有列出房屋详细信息的表格。（最多也会有开放式房屋。）

“问一百万个问题，特别是在竞争激烈的情况下，会让人觉得你很难对付，而且很挑剔，”他说莱萨·苏厄德，弗吉尼亚州亚历山大市的房地产经纪人。是的，你有权知道房产的详细情况，但要让你的代理人和销售代理人谈谈。你会得到同样的结果而不会显得傲慢。

不要问太多的问题，但也不要问太多不问题。是的，跳过那些明显的或傲慢的问题——但是你可以自由地问代理一些重要的问题，这些问题可能会影响你的决定。

汤米说:“询问屋顶或设备的状况不会给人以对抗或粗鲁的感觉。”“这是一项重大投资。”

你可能有20处房产要通过，但不要着急。给每一处房产应有的时间和关注。

马尔斯说:“匆忙地参观参观会被视为不尊重，所以无论你是否感兴趣，都要放慢速度，多花一点时间来欣赏。”

没有什么比一个响亮的、臭烘烘的脸红更能破坏放映代理人精心营造的气氛了。如果你绝望了，去咖啡馆吧。

“潜在买家永远不要在开放参观日使用卫生间，”他说科莱特·拉巴安大略省的一位房地产经纪人说：“一些经纪人已经开始对关闭的厕所进行录像，因为当卖家回家发现未冲洗的粪便时，这会让厕所看起来很糟糕。这真的不酷，即使你的孩子绝望了。不要这样做。”

斯维特拉娜说，在开放日上展出的不仅仅是房子，你也是。

她说:“潜在买家不应该显得傲慢、不耐烦和吵闹。”代理商会将买家的行为转达给卖家，如果他们对你的吵闹态度或缺乏礼貌感到反感，他们可能会建议不要接受你的报价。

另外，Svetlana说，一些建筑合作社在审批过程中实际上需要代理的投入。即使卖方推翻了他们的担忧，董事会也可能不会如此倾向。

你不会喜欢你所看到的一切。一些房屋涂满了厚厚的油漆，还有一些院子里杂草丛生。谁能想到马桶和淋浴间的半堵墙是个好主意呢?无论你的评论多么尖锐和睿智，都不要说出来。

海耶说：“在开放日期间不要发表评论。”。“卖方的代理人可以很容易地与卖方建立密切的关系，或者自己就是卖方。”在这种情况下，你只是粗鲁而已。经纪人也可能代表另一个你最终喜欢的房子，你的批评可能会让经纪人对未来的出价感到厌烦。“安全总比后悔好，”他说。

夏天小蒂米不上学的时候，你可能只有时间去参观参观了。但是如果你的孩子不能守规矩，你必须把他们留在家里。

“在开放参观日让孩子无人照看是绝对不允许的，”她说帕特·沃斯堡他是佛罗里达州圣彼得堡的一位房地产经纪人。不要让不守规矩的孩子成为可怜的展示代理人的另一个担忧。“控制孩子是必须的。如果他们破坏了任何东西，就会出现问题。”

毕竟，你的目标是看起来不错，这样卖家就会接受你的报价。如果经纪人只记得你是“有孩子的家庭，不能保持安静”，你的出价可能注定会失败。