在租赁竞价大战爆发前，要尝试的6件小事
是找房从来都不是在公园里散步，但现在尤其困难。在一些大城市，租房者正面临竞价大战。是的,真的!)，他们提供更高的月租金，以获得一套公寓，并击败其他一波又一波的申请人。
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租赁竞标战当然不是理想的，但这是住房市场紧缩的一个迹象。如果你想避免它们一起出现，这里有一些你可以做的事情。避免在求职者的汪洋大海中脱颖而出，试试房地产专家给出的这六条建议。希望你很快就能找到一个新的地址。
把你的文件排好。
弗吉尼亚州阿灵顿的房地产经纪人杰米·尼古拉斯说:“你需要的一切都在你的指尖:你的信用报告、驾照、W2s表、两年的纳税申报单和推荐信。”
尼古拉斯解释说，一套房产的挂牌中介会收到600个咨询和30多个申请。尼古拉斯说:“如果你有30份申请，你会去看那些填写不正确的，然后拒绝他们。”“只要确保你所有的鸭子都排成一排就行了。”
达纳·布尔(Dana Bull)是波士顿地区的一名房地产经纪人和房东，她建议在去看房时带上相关文件。布尔说:“那些带着文件夹出现的人——这是你可能需要知道的关于我的信用评分，我的租赁历史的所有信息——将自己与其他租户区分开来。”“他们当真。”
准备突袭。
安德鲁·康克林是芝加哥的一名房地产经纪人，最近他帮助客户在柳条公园附近的一套豪华公寓的租赁竞标战中胜出，这套公寓距离餐馆、咖啡店和酒吧都很近，步行就能到达。
康克林在网上浏览完房产之后，安排了客户最喜欢的五处房产，全部在一天内完成。然后，他们提出在柳条公园(Wicker Park)的房产上签一份两年的租约。
康克林说:“和你的经纪人一起做功课。”“所以，当你真的有一个地方，你真的想要，你可以竭尽全力去得到它。”
考虑一个升级条款。
升级条款让房东知道你愿意比出价最高的出价高出一定的价格。
康克林说:“这是过去主要用于销售的东西。”“但我也会为房东列出房产，我在租赁竞标战中看到了更多的升级条款。”
得到一个担保人。
一个租赁担保人在你付不起房租的情况下，除了租客以外的其他人在法律上承诺支付房租。在竞标战中，信用不良或信用不足的申请人可能需要担保人来担保一套公寓。
他以两个儿子为担保，帮助最近移民到美国的一对夫妇购买了公寓。“他们的儿子信用很好，在美国待的时间也更长，”尼古拉斯说。这可以帮助未来的租户使他们的申请更可靠。
使人际关系。
德克萨斯州阿兹尔(Azle)的房地产经纪人玛丽卡·兰德维尔(Marika Landreville)在与房产中介联系时，会亲自接触她的客户。
“我会给他们介绍一下我的客户。”她的一位老师;她有两个孩子和一只小狗。’然后我会发一张狗狗的照片，”兰德维尔说。“比起一张纸，你更能与他人产生共鸣。”
有时候，这种联系比挣几块钱更重要。布尔说:“我看到租房者犯的最大错误之一就是他们的第一次互动。“他们会通过Zillow给我发信息，问我这个还能用吗?”
与其询问，不如提出建议。布尔说:“告诉我一些关于你和你的情况。”“说说这个单位的特点。”
跟踪失败。
即使你输掉了一场竞价大战，也要和房产经纪人保持联系。
很多时候，人们在竞标战中输掉了，就把它从清单上划掉，然后回到Zillow或Realtor.com。很多挂牌经纪人代理的是其他房产，”布尔说。“我九月有空房。我已经在用六月份认识的人来填补这些空缺了。所以我不会把这些单元放到市场上。我之前租的房子已经有合格的潜在买家了。”