关于学生贷款和房屋所有权的简单真相

一旦你大学毕业，你就会拿到一张文凭，而且很有可能是一堆债务。你的任务，如果你选择接受它，是找到一份工作，赚足够的钱来偿还你的学生贷款，然后，也许，转向你人生的下一个大投资，拥有住房。

不幸的是，根据一项研究Credit Sesame在美国，你所居住的州可能会影响你支付学生贷款的能力。研究发现，西弗吉尼亚州和密西西比州无力偿还贷款的人数最多(以学生贷款拖欠率衡量)，为18%，其次是肯塔基州、内华达州、俄克拉荷马州和阿肯色州，为16%。

另一方面，北达科他州和马萨诸塞州等地是偿还贷款最容易的地方:这两个州的学生贷款拖欠率最低，为6%;紧随其后的是犹他州、华盛顿州、纽约州和伊利诺伊州，这些州的失业率最低，为8%。

既然学生贷款是千禧一代买房的一大障碍，那么在这些拖欠率较低的州存钱买房是不是更容易呢?我询问了其中两个州的房地产经纪人——犹他州和华盛顿州——他们州的经济环境如何有利于千禧一代拥有住房。他们是这么说的:

华盛顿的房价中位数是377,100美元，这对平均年收入约为35,592美元的千禧一代来说太高了SmartAsset.com使用美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据)。凭经验，你能买得起价值约为工资的2.5倍在美国，千禧一代平均只能买得起8.8万美元的房子(如果两个平均收入的千禧一代一起买房，则只能买得起17.6万美元的房子)。

然而，在西雅图，这里是亚马逊、谷歌、Facebook、波音等科技公司的就业中心，千禧一代可能有更多的机会——尽管房价中值房产所有者和房地产经纪人约翰·曼宁(John Manning)说，房价更高，为733,400美元MAX在市场在西雅图。根据最近的一项调查，该市的家庭收入中位数为12.1万美元“西雅图时报”能买得起30.25万美元的房子。

曼宁说:“华盛顿州的西雅图是一个完美的例子，在这里，职业、住房所有权和消除学生债务相互交织。”“这让年轻的购房者能够承担买房的风险，因为他们知道自己在该地区有良好的就业前景。”

虽然不是每个西雅图的千禧一代都买得起，但很多人都买得起。曼宁解释说，科技公司严重依赖签约奖金、股票和期权授予来吸引和留住顶尖人才。

他说:“这些奖金可以为偿还学生贷款提供一笔意外之财。”“在很多情况下，我们成功的科技行业已经让年轻的购房者免除了学生债务，并在当年支付得起首付。”

曼宁说，他最近卖给千禧一代的房子价格在50万到160万美元之间。

“尽管我们这里的拖欠率不高，但我们还没有真正看到千禧一代涌入市场，”for的房地产经纪人珍·霍纳(Jen Horner)说Max大师在犹他州盐湖城。

霍纳假设，也许犹他州的经济帮助千禧一代只够偿还他们的学生贷款，但还不足以额外存下首付。的房价中值犹他州的平均家庭收入为325,400美元，中等家庭收入约为65,977美元人口普查数据该州可以负担16.5万美元的房子。

在那些已经买了房子的人当中，很大一部分是得到了父母的帮助。

“他们的首付款中有一部分是礼物，”她说。“他们几乎需要它。”

然而，犹他州的经济可能会帮助更多的人更快地买房。最近的一次LendingTree研究犹他州的三个城市——普罗沃、奥格登和盐湖城——拥有全美最年轻的平均房主:在47到50岁之间，而全美平均为54岁。

所以，即使千禧一代在二三十岁的时候还没有在犹他州买房，他们也可能在偿还债务的同时在该州建立起自己的生活，所以他们在稍微长大一点之前不必搬家。

霍纳说:“犹他州的房地产市场是年轻购房者应该认真考虑的地方，如果他们还没有买房的话。”“犹他州的经济正在蓬勃发展，该州在低失业率、就业和工资增长方面一直处于领先地位，并提供了令人难以置信的户外生活方式，距离城市只有几分钟的路程。年轻买家喜欢在城市、郊区或山区生活之间做出选择。”

如果你想有一天买一套房子——不管偿还贷款是否容易，霍纳鼓励你尽快与抵押贷款出借人和房地产专业人士坐下来，了解你什么时候能买得起房子，什么因素是买得起房子的因素，以及最终你能买得起多少。如果你不能马上买得起房子(答案可能会让你大吃一惊!)，它至少会让你制定一个游戏计划，让“有朝一日”最终变成“现在”而不是“永远”。