8个步骤得到一个伟大的分包- Stat

很有可能，如果你需要转租，那是因为你必须采取行动——这是肯定的。但找到一个可靠的替代品——一个按时支付租金，而且不完全破坏室友生态系统的人——可能很难，尤其是在你时间紧迫的情况下。不过，在你开始在Craigslist上疯狂搜索之前，这里有一些专家建议，可以帮助你轻松找到可靠的转租商。

事实上，如果你想租房子的话，最好从这里开始。这是因为各州关于转租的法律各不相同，而且由于你的租赁协议可能有自己的一套特殊条款，所以最好先检查一下。

“让转租过程变得容易的最好方法之一就是让公寓的现任房东参与进来，”他说马克·斯蒂尔经纪人兼房地产教练。“我接触过一些向房东隐瞒转租合同的租客，结果房子遭到了破坏，责任完全落在了主租客的身上。如果租客和房东意见一致，互相配合，整个过程就会非常顺利。”

但除了保证你不会被起诉或因转租者逾期付款而被追究责任所带来的温暖、模糊的感觉之外，你的房东或租赁办公室可能还有合格的租客在等待名单上。当然，在租金空置率较低的城市，这种可能性更可能对你有利。数据显示，在全国范围内，租房空置率为6.8%，低于2019年的7%美国人口调查局数据．数据显示，西部和东北部的租房空置率最低。

的老板肖恩·布雷耶(Shawn Breyer)指出，通常情况下，学期或夏季轮换的实习生可能需要短期住房布雷耶购房者该公司是乔治亚州的一家房地产公司。根据经验，布雷耶表示，与公司人力资源部协调，帮助提供住房是一个双赢的解决方案。

他说:“我们联系了人力资源总监，请她在新实习生接受工作时把我们的信息发给他们。”“这对实习生来说很有效，因为他们很难租到公寓，因为大多数公寓都要求一年的租约。”此外，很多时候实习生可以获得住房补贴，因此他们有一个可靠的租金收入来源。

参加一个休闲踢球队?或者你是一个年轻专业人士团体的成员?成立你们大学的校友分会怎么样?许多这样的机构都有网站和留言板，它们是找到与你有共同之处的转租者的好地方，房地产经纪人说Parisa Afkhami华宝的不动产。

当然，Craigslist可以是一个很好的地方，为你的租赁进行搜索和救援。但是，你不必把搜索限制在那里。纽约房地产经纪人亚历克斯·拉夫里诺夫(Alex Lavrenov)在租赁终止和转租方面有经验，他建议浏览像这样的网站LeaseBreak.com，Sublet.com,而且SpareRoom以及在Facebook群组和Facebook Marketplace中发帖。

一旦你在这些网站上找到一个潜在的转租者，Lavrenov建议做一些预先筛选，以确保此人符合房东的信用和收入准则。另一个选择是尝试翻转，它可以帮助整个转租过程，包括找到合格的转租人，签署法律文件，收取租金。该服务对用户是免费的。

快速找到转租房的最好方法之一是利用你的社交媒体账户把消息传出去，他说阿曼达Chvatal，一名拥有空间房地产位于伊利诺伊州芝加哥市，专门从事租赁业务。去吧，让你的朋友和家人分享你的帖子。Chvatal说:“贝蒂阿姨侄女的一个朋友可能正在找一个像你的公寓一样的临时住所。”

简单地在Facebook市场上列出你的公寓是一个很好的开始，但加入你所在地区的出租列表小组也会很有帮助，”来自的租赁和房地产专家Stacy Brown说真正的物业管理,一个友好的公司。“例如，如果你在圣安东尼奥地区寻找转租房，试着搜索‘圣安东尼奥出租房’，在加入一个或多个弹出的群组后，把你的公寓也列在上面。”这种策略可以确保你的列表被正确的受众看到。

如果有很多人对你的空间感兴趣，见鬼，举办一个开放参观日，让最好的转租商胜出。Chvatal说:“提供一个开放参观日是一个非常有效的方法，可以让潜在的转租者使用你的空间，并可能确保一个，如果不是多个申请人。”在为你的空间做广告时，从你的Bumble资料中得到启发，发布一些讨人喜欢的照片，没错，但也要真实。

如果你很难找到一个可靠的转租商，而且时间紧迫，可以考虑为你的空间提供折扣，建议亚当·詹姆斯，也是经纪人用的空间房地产．他解释说，从月租中扣除100或200美元可能会使转租更具吸引力。这样一来，你就不会因为违反租约而被起诉，也不会被要求支付每月的全额租金。

类似于提供折扣，你可以更有创意，为转租提供一些一次性费用，纽约市房地产经纪人说凯伦Kostiw华宝的不动产。如果你住在像纽约这样的大城市，这可能包括搬家费、迁入费和房地产经纪人费。

Kostiw说:“获得好的转租合同的最好方法是通过准确的促销。”“说明和照片应清楚地反映清单的事实，包括建筑设施、条件和景观。”通常情况下，转租者会从远处查看列表，因此在列表中添加一个3d浏览会是一个很大的优势。