觉得你的房东想让你搬出去?这样做

在如今的租房市场上，找到一套你绝对喜欢并想住进去的公寓是一件罕见而特殊的事情。但不幸的是，租房者想待在原地的愿望并不总是足以让它成为现实。

“随着租金的上涨，建筑转换(到共管公寓)，建筑销售和其他原因，房东希望让租户早日离开物业，”Mark Hakim说SSRGA在纽约。他指出，一些无良房东可能会采取卑鄙的手段(稍后会详细介绍)，试图迫使租客搬离公寓。

如果你面临这种情况，你可能很难知道如何保护自己。因此，如果你怀疑房东想把你赶出房租，我们向三位有租客法经验的律师咨询了如何应对。

当你嗅到麻烦的气息时，立即查看你的租约，彻底检查所有的条款和条件。在大多数州，根据法律，房东必须向你提供一份已签署的协议副本，特蕾莎阮华盛顿伦顿的一位律师说。

仔细阅读租约下的权利和义务，并确定你是否一直未能履行作为租房者的责任。这可能是允许租约之外的另一半(在房东不知情的情况下)和你住在一起，或者以错误的方式提出维护要求。“确保你履行了合同的每一部分，”她说。如果你发现你可能违反了合同的一部分，立即纠正错误。

此外，如果你不得不搬走，你的租约会规定你的房东必须提前多久通知你。“不管你是否签了租约，还是按月租房，房东都必须给你合理的通知，说他们想让你搬出去。Spragg律师事务所在迈阿密,佛罗里达州。

在一些州，例如纽约在美国，房东骚扰房客是违法的。例如，哈基姆说，他们不能反复和故意地中断暖气、水和电力服务;他们不能封锁入口;他们不能反复，毫无根据地开始驱逐程序，或者反复地对你进行人身威胁或恐吓。(如果你有相反的问题，你想离开而不是留下，下面是你可以选择的情况合法地解除租约)。

租客也可以就骚扰向当地房屋法院提起“诉讼”(或租客对房东提起的诉讼)。哈基姆说，如果法院认定你的房东一直在骚扰你，你的房东将不得不支付罚款。

斯普拉格说，任何时候你和房东沟通，一定要通过邮件、电子邮件或短信——不要通过电话——这样你就能把一切都写下来。如果发生冲突，本文档可以帮助您解决问题。“不要相信你的房东说他或她会做什么，”他说。

另外，如果你和你的房东就你的租约制定了任何新的条件或协议，比如附加条款，一定要把它写下来，这样第三方才能清楚地看到这些条款。

如果你想住在自己的公寓里而不被赶出去，在法庭上的第一个也是最好的辩护是你已经付了房租，没有违约。“如果你违约，法庭很难为你辩护，”阮说。

详细记录你付给房东的所有费用，包括租金、水电费、押金和其他费用，斯普拉格说。千万不要用现金支付。相反，使用支票，并要有收据。他表示:“如果之后你支付的金额出现差异，你需要能够提供证明。”

如果你喜欢你现在住的地方，那就尽快续约，续约时间越长越好(比如两年的租约)，以确保你的住房有一定的稳定性。斯普拉格说:“从长远来看，这可以为你省钱，因为租金在租赁期内不会上涨。”避免按月租房，因为这会让你很容易受到房租突然上涨或被驱逐的影响(尽管大多数州都会这样给你提前30、60或90天通知)。

一旦事情一发不可收拾，房东既不听也不讲道理，可以考虑咨询和/或聘请律师。Nguyen说:“很多房东在知道房客是认真的之前，是不会倾听或采取行动的。”“他们会无视你，欺负你，直到有律师来找他们。”她说，她经常发现，一旦聘请了律师，房东就开始遵守《租客法》，并以专业的方式行事。

斯普拉格补充说，许多房东-租户律师提供免费咨询，讨论你的情况，还有许多非营利组织致力于为那些需要的人提供免费的法律服务。“永远不要让房东告诉你你的权利是什么，或者什么是法律，”他说。