拥有住房的“隐性”成本每年加起来高达9K美元

你找到了一个完美的房子出售，更棒的是，每月的抵押贷款支付几乎完全等于你现在支付的租金。太棒了!现在，只要在此基础上每月再加750美元，你就发财了!

等等,什么?是的，根据一项最新的调查，拥有住房的“隐性”成本平均每年高达9080美元报告Zillow和Thumbtack。这包括一些你希望知道的东西，比如房产税和房屋保险，但也包括水电和基本维护，你可能不会在每个周末的房屋开放参观日之间来回奔波。

大多数租客都很熟悉他们在基本租金之外还要支付的额外费用——暖气、热水、电……如果你们合作得很好，还可能是租客的保险。但有很多成本捆绑在租金支付租户不必考虑，如维护费，公寓费，和非常基本的公用事业，如水和下水道。

在全国范围内，房主平均每年支付6059美元的房屋保险、财产税和水电费。不过，这一数字因当地房价和税收的不同而有很大差异，洛杉矶和德克萨斯州奥斯汀的房价超过9000美元，波士顿和圣地亚哥的房价最高达到1万美元，旧金山地区的房价最高达到13019美元。印第安纳波利斯(4,699美元)和北卡罗来纳州夏洛特(4,986美元)的房价最低。

维修费用是基于图钉的六项最受欢迎的服务——地毯清洁、庭院工作、排水沟清洁、暖通空调维护和房屋清洁——平均每年增加3021美元。

现在的好消息是，我看不出打扫房子是住房所有权的隐性支出。你也可以让你的公寓打扫一下，你的房东可能不会为你买单。除了拖地，房主还可以自己做一些基本的维护工作，比如打扫院子和清理排水沟，这样至少可以节省一些钱(即使他们害怕工作）.

但这是无法回避的:拥有一套房子的代价是你意想不到的。九年前，当我们买下这座拥有近100年历史、未必维护得很好的房子时，就像是无意中坐在了赌注很高的牌桌前，或是从10进制系统转向了完全陌生的东西:在过着以20美元或100美元为基准的生活后，突然之间，每一次维修似乎都要花费500美元甚至1000美元的数倍。

除此之外，虽然我知道我们买房子的大部分隐性成本，但有两项支出确实让我有些吃惊。

一是必要的长期改善的年化成本。考虑屋顶:安吉名单成员报告平均花费1.1万美元更换沥青屋顶，可使用20 ~ 30年。如果你的房子有30年的抵押贷款，几乎可以肯定的是，在某个时候你需要更换屋顶，或者以折扣价卖给那些不介意少了一些瓦的人。在你30年的抵押贷款期限内，建造未来屋顶的成本分摊到367美元一年，也就是大约30美元一个月。再加上热水器，通常在6到12年后就会报废，内部或外部的油漆，以及其他不经常但需要维护的东西——记住，所有这些价格都是500美元的几倍!-还有你的银行账户。

另一项开支我知道，但从长远来看我并没有完全意识到。房产税通常与房屋的评估价值挂钩。在这个地区，我们的税收并不是特别高，但随着过去五年房价的飙升，我们的税收也在上涨——即使税率完全保持不变。而且，更昂贵的房子也需要更高价格的房主保险，因为在灾难发生后，维修或更换房屋的成本会更高。

不要误解我的意思:坦率地说，随着时间的推移，你的房屋价值的巨大上升是惊人的，没有什么可抱怨的——这是创造长期财富的一种方式，并开辟了新的选择，如房屋净值贷款。但我们多年来都不打算卖掉我们的房子(从而变现我们的资产)。与此同时，不断上涨的财产税和保险等附加费用正在蚕食我们的每月预算——即使我们的基本按揭付款保持不变，我们每月支付的金额也比三年前高出数百美元。

基本上，拥有一个房子是昂贵的，在各种方面，包括一些你可能没有想到的。但即使是这些巨大的成本，对你自己的房子来说也只是很小的代价。