租(或买)地下室公寓的利弊

亚历克莎·布莱(Alexa Blay)和丈夫在安大略省多伦多市租了一套地下室公寓，租期约为一年半。从好的方面来看，她估计他们每月节省了大约300美元的房租。此外，房东还提供了免费停车和水电费等额外福利，这些福利通常不会提供给附近地上公寓的租客。

尽管布莱说，他们住在楼下也有缺点:冬天气温寒冷，白天,当她的房东在后院时，他们可以通过小窗户清楚地看到布莱的厨房。但真正的破坏因素是什么?

“蜘蛛，”她说。“它们有家蜘蛛，也有会从天花板上跳到我们身上的黄囊蜘蛛。”

地下室公寓(你可能会在广告中看到它们更迷人的别名:“花园级公寓”)有一套独特的优点和缺点，其中一些你可能不会完全发现，直到你真正搬进去，度过你的日常生活。如果地下室单元不符合你所在城市的法规，你也可能会遇到一些法律问题。

“尽管我们很喜欢住在好社区里，租得起房租，但缺点很快就超过了优点，”经营着一个烹饪博客的布莱说，柠檬的关键．

以下是你在锁定地下室公寓的租约或签署购买合同前需要知道的事情。

纽约市房地产经纪人说，“花园级别”是一个不太确切的说法约翰Jenis．这可能意味着在建筑的前面或后面有绿色空间，可能可以进入公寓。杰尼斯说，通常情况下，如果你去看一套“花园层的公寓”，你会发现地面层有一个入口。不像你想象中的郁郁葱葱的庭院那么迷人，对吧?

纽约的一名经纪人说，花园公寓通常位于一楼和地下室之间雪莱的地方Triplemint。她指出，这种公寓的高度可能比真正位于地下室的公寓略高。普雷斯解释说，它不像客厅级别的公寓那么高，客厅级别的公寓位于建筑物前台阶或门廊的顶部，是一些联排别墅和褐砂石住宅的常见布局。

虽然“花园公寓”没有普遍的定义，但在美国，“地下室”和“地下室”之间有很大的区别纽约的公寓．

地下室至少有50%的高度高于地面，而地下室至少有一半高度低于地面Nadine亚当森她是纽约市Brown Harris Stevens公司的副经纪人，也是联排别墅专家。在纽约市在美国，酒窖不被考虑在内一户和两户住宅的合法居住空间．

该公司董事布莱恩•斯托达德(Bryan Stoddard)说，日光地下室至少有一扇全尺寸窗户，甚至还有一扇推拉门家居用品业内人士，一个家居和设计网站。“这给了它更多的光线和新鲜空气，总而言之，它比传统的地下室公寓有所改善，”他说。

在曼哈顿，这类地下室——窗户更大，而且只有部分位于地面以下——通常被称为“英式地下室”，美国房地产咨询公司的首席房地产分析师埃米尔·埃普拉特尼尔(Emile L’eplattenier)说TheClose.com．

虽然地下室公寓价格较低，通常是吸引租房者的主要原因，但英式地下室或日光地下室通常有后院，而楼上的公寓则没有。“这可能会推高租金，而且影响不小，”L’eplattenier说。

决定地下室是否合法的法规不仅因州而异，也因城市而异。在纽约，地下室公寓相当普遍，法律指南例如，要求有足够的出口和至少7英尺高的天花板。

如果你考虑住地下室，普雷斯建议你查看这栋楼的“入住证明”(Certificate of Occupancy)，上面应该详细说明你是否可以作为一个独立单元住在地下室。

“永远不要租不合法的公寓，”她说。“即使你的房东最终是唯一有责任的人，但如果市政府发现了这件事，他们也会迫使你搬出去。”

你租的地下室可能是非法的?根据这份报告，房东可能会要求你获得一个单独的邮政信箱，或者他们可能会避免在水电费账单上写上你的名字，因为他们知道这样做违反了占用规则提示单来自纽约市建筑部门

普雷斯说:“附近最划算的通常是地下室公寓。”当她对租客和买家进行比较(即比较最近的交易数据)时，她通常会发现，同一栋楼里的地下室单元比其他单元便宜20%。

普雷斯说，如果这套公寓是你的，而你正考虑翻修，那么有些事情你可以在地下室做，而在楼上就不能做了。

她说:“例如，(共管公寓)董事会更有可能批准在地下室增加洗衣机和烘干机，因为地下室没有房间可以担心漏水。”

该经纪公司高级董事总经理科比·拉哈夫(Kobi Lahav)指出，地下室公寓通常有一个单独的入口或通往室外空间的通道住纽约．缺点是，你的窗户在地面上，所以很容易看到你的单位。

亚当森说，虽然这可能完全属于一些人的缺点，但那些工作时间相反的人——比如医疗工作者和急救人员——可能会受益于租一间白天不太明亮的公寓，这样他们就可以睡个好觉。

“因为地下室公寓通常在单户住宅下面，所以你很可能会比多户住宅获得更多的空间，”美国房地产投资公司总裁杰里米·瓦克斯曼(Jeremy Wacksman)说Zillow．

斯托达德说，最大的结构性问题是，这种公寓的天花板可能比高出地面的公寓低得多。当你把它与最小的照明相结合时，对于那些喜欢空间开阔明亮的人来说，这不是一个理想的居住环境。

尽管这样做总是好的办理租客保险在美国，你绝对应该选择住在地下室。亚当森说，如果没有适当的排水系统，地下室很容易发生洪水。如果你楼上的人的水龙头漏水，或者浴缸的水龙头一直开着，水就会涌进你的房间。

斯托达德说，当涉及到害虫时，让靠近地面的窗户长时间打开可能是一个坏主意。他说:“老鼠和其他动物可能会进来寻找食物。”另外，垃圾桶可能会放在窗户附近，这意味着一些不太难闻的气味会飘进来。

拉哈夫说，许多地下室面向街道或大楼入口，或靠近共用的洗衣房，由于人流量大，可能会比较吵。

如果你楼上的任何一间公寓漏水，都可能导致地下室的霉菌问题，罗伯特·韦茨(Robert Weitz)说RTK环境．他说，由于地下室公寓往往部分或大部分位于地下，水分会从地基的任何裂缝渗入，霉菌可能会在墙壁、天花板和地板后面或上面生长。在你搬进去之前，韦茨建议对地下室进行霉菌测试，特别是如果有霉味的话。