专家称，生活水平较低会带来意想不到的好处

在我看来，住在公寓或共管公寓大楼的较高楼层一直是奢侈的代名词。也许是因为我是80年代的孩子，《杰斐逊一家》(the Jeffersons)的主题曲在我的记忆中根深蒂固，歌词将“空中豪华公寓”美化为成功的象征。

但是，不仅仅是那些朗朗上口的情景喜剧歌曲才重视住在城市人行道上方。传统上，人们对楼层较高的公寓的需求更高，可能是为了更好地欣赏天际线，也可能是为了享受更安静、更私密的空间。

不过，住在较低楼层还是有明显的好处。如果你正在寻找一套新公寓，或者正在市场上购买合作公寓或共管公寓，这里有几个理由让你重新考虑一下靠近一楼的公寓。

一家房地产分析公司的联合创始人约翰•沃卡普(John Walkup)表示:“较低层的新开发项目可能是一笔交易。UrbanDigs．在比较2020年7月以来新公寓和转售公寓的每平方英尺价格时，Walkup注意到，第一层到第五层公寓的中值价格几乎没有差别。

然而，继续走楼梯(或电梯)，在许多建筑中情况就不一样了。我可以证实这一点:几年前，在我们决定买房之前，我和丈夫考虑过在斯塔滕岛(Staten Island)北岸我们的公寓对面的新开发项目中买一套房子。我们了解到，每上一层楼，一套共管公寓的价格就会上涨1万美元，因为曼哈顿天际线的视野实在太好了。

当然，房价会因建筑和地点的不同而有所不同詹•坦纳纽约科德威尔华宝银行她说:“如果在房价如此之高的情况下，你没有得到‘哇’的回应，人们就不一定会在意支付每层楼的溢价。”“他们宁愿省下数万美元，去看稍微不那么刺激的风景，比方说，通常是10到15层楼高的地方。”

人们很容易认为，在城市里走得越高，能看到的就越多。对于住在摩天大楼高层的人来说，这是一个安全的假设，但这真的取决于你想看什么。

在曼哈顿,Parisa m . AfkhamiColdwell Banker Warburg的另一位经纪人说，东70街一栋大楼里的黄金公寓实际上都在较低的楼层，所以邻居们可以认真地窥视一下——也就是弗里克收藏馆。(这座著名的艺术博物馆目前正在翻修中，所以居民们现在只能去找别的地方看了。)

代理斯维特拉娜崔同为科威华宝(Coldwell Banker Warburg)律师的他对此表示赞同。在纽约的春夏季节，她的客户“喜欢树木开花的景色”，从较低甚至是一楼的单元可以更好地欣赏到。

住在高层公寓可能会让你觉得远离城市的喧嚣和居民。这对一些人来说是件好事，但对另一些人来说，他们更喜欢感觉自己是所居住社区的一部分，而不是仅仅从阳台上俯瞰它。如果你能联想到，那么也许低层公寓适合你。

除非你住在一栋有私人电梯的大楼里，它能迅速把你送到你的楼层，让你的耳朵嗡嗡作响，否则你很可能要花一些时间等待电梯到达你的楼层。在平常的日子里，这只是一个小不便——但如果停电了怎么办?

代理迈克尔·j·弗朗哥他回忆起一个夏天，东北部经历了大范围的停电，这意味着许多不满的公寓住户不得不在没有空调的情况下，用蹄子爬上爬下楼梯。住在较低楼层的人情况要好得多。

为了保持更容易进入前门的想法，经纪人瑞秋Ostow Lustbader科dwell Banker的Warburg指出，大多数狗主人可能更喜欢住在离一楼更近的地方，因为当大自然需要他们的毛茸茸的宝宝时。

她说:“我有一位客户想住在一楼，因为他有三只狗，每次带狗出去散步时都不想等电梯。”

虽然住在较低楼层确实有它的优点，但也有一些主要的缺点需要考虑。

如果你住在面向街道的较低楼层，你很有可能会和路人眼神交流。在这方面，楼上的人占上风——不过要注意，住在同楼层的邻居可能还是会发现你。

此外，较低的楼层更容易让窃贼和破坏者进入，所以为了安全，你需要采取适当的预防措施，锁好窗户和露台的门。

当飓风艾达在2021年夏天袭击纽约市时，暴洪对一些非法地下室公寓的居民来说是致命的。

为了使地下室公寓被认为是合法的，它必须遵守当地的法律和建筑规范。在纽约，这意味着除其他规定外，还有对天花板高度、窗户数量和大小的最低要求。一个合法的地下室公寓还必须有其一半的高度高于路面水平，墙壁必须防潮/防水，以抵御洪水和过度潮湿。

如果你正在考虑租或购买地下室公寓，要确保它是合法的。不要在没有租约的情况下对任何房东说“是”，不要在没有房屋检查的情况下购买地下室公寓。

在公寓或共管公寓的楼梯或电梯的任何一边都有好处和缺点。当你在寻找一个新的地方出租或购买，一定要考虑到许多因素，集中在安全和方便。