购房100年:比较20世纪20年代的房产清单和今天的

又回到了20年代，我们这一周都要回到咆哮的20年代．无论你是喜欢爵士时代的装饰，历史悠久的房屋，还是只是想了解100年前的人们是如何生活的，我们都为你准备好了。干杯,老伙计!

我们的房子建于1920年，有趣的是，一个世纪前买下它的人可能采取了与我们相同的步骤——即使他们买的是全新的房子，而不是破旧的待修房屋。他们很可能是找了个房地产中介，也可能是被马萨诸塞州昆西的壁炉和便利的地理位置迷住了。他们甚至可能会贷款来负担这么大的开销。

但当时的购房过程远不是今天的翻版。

“我们今天认为理所当然的许多保障措施和程序在20世纪20年代的房地产市场上并不存在，”图书馆服务主管弗雷德里克·海勒(Frederik Heller)说全国房地产经纪人协会．

例如，在1934年联邦住房管理局成立之前，没有30年期抵押贷款这种东西。当时没有法律要求披露房屋的结构问题或其他已知问题，购房者通常也没有代理人。

“卖家由经纪人代表，但没有像现在这样的买家代理，”海勒说。“事实上，在20世纪20年代初，你的房地产经纪人、保险代理人、估价师、抵押贷款出借人，甚至为你盖房子的人，都可能是同一个人。”

所有这一切——那些根本没有改变的东西，以及那些肯定已经改变的东西——在看了一遍老式房地产广告后就变得非常明显了。

当时和现在的一个很大区别是，房地产广告不再大量出现了——至少在报纸上没有。这样的网站Zillow而且Redfin开放多重列表服务(MLS)，大多数人会直接去查看列表。最近一半的买家在网上找到了自己的房子，根据NAR的一份报告相比之下，只有1%的人在纸质书中找到了这本书。

海勒说:“在20世纪20年代，房产列表的主要来源是当地报纸的分类版面——通常只有两三行突出重点的文字，没有照片。”更大的开发项目，比如新的小区和公寓楼，更接近我们今天在报纸或杂志上看到的印刷广告，有照片和插图，他补充说。

房地产中介不可能为每一处房产做广告，所以最重要的事情是让他们的名字出现在那里，用任何方式把人们吸引到办公室。房屋前面的“出售”标志在当时和现在一样重要。但所有的办法都查遍了第一个付费广播广告是1922年皇后区霍桑苑公寓(Hawthorne Court Apartments)的一则广告，一家房地产公司甚至向当地学校分发了2万根有品牌的尺子，认为这些孩子不久就会买房子。

虽然20世纪20年代的房产清单在某些方面看起来非常熟悉，但在另一些方面却非常非常不同。在前面，找出广告之间的一些异同波士顿环球报而且纽约时报20世纪20年代的档案。

在1920年,只有1%的美国家庭有电力和室内管道，尽管两者都在成为主流的道路上。直到1925年一半的美国家庭甚至在1940年，仍有三分之一的美国家庭没有抽水马桶。这种最初主要在城市中发现的现代创新，值得向买家指出来。

1920年3月的广告波士顿环球报广告上写着“一套理想的房子”，位于昆西我住的社区尤蒂斯街17号，里面有“浴室、厕所、蒸汽加热器”等等。这一天的其他新特征要么已经过时，要么在日常生活中消失了。

海勒说:“在20世纪20年代，有大量关于‘防火’石棉瓦、搪瓷管道装置、垃圾焚烧炉(公寓和独栋住宅都适用)、复合地板(‘耐蒸汽!’)、‘自动’燃气热水器、加热车库、冰箱和可折叠入墙的熨衣板等产品的广告。”“从过去十年的广告来看，‘门床’或墨菲床似乎非常受欢迎《全国房地产杂志》,”他补充道。

和那个时代的许多房源一样，那套位于尤蒂斯街的房子的广告吹嘘说，它“位置优越”，配备有阳光客厅、壁炉和橡木地板等特色设施。2016年，当同一处房产出售时，它的位置“位于便利的沃拉斯顿中心”。仍然在美国足球大联盟的排名中名列前茅．1920年提到的封闭式门廊、壁炉和木制品，在一个世纪后仍然是很大的卖点。在其他房源中，太多楼梯在当时和现在一样不受欢迎:纽约有电梯的公寓肯定会提到这一点。

在20世纪20年代，许多房地产清单吹嘘房子离城市或火车站有多近。听起来是不是很熟悉?1925年的一则广告吹嘘一座“方便汽车、火车和商店”的房子，以及马萨诸塞州里维尔(Revere)的一个新开发项目。，(on “high, dry, healthful lots”) trumpets its location only ”two minutes to street cars, twenty-two minutes to Boston.” A brick two-family with a yard in Astoria, Queens, was only “15 minutes to Grand Central, 5c subway fare.”

我在一个世纪前看到的一些广告，把房子的位置说成是“一流的美国社区”或“城镇的美国区”，或者用类似的语言来强调他们在广泛流行的中产阶级中的特权地位官方认可的隔离．

海勒说:“上市时的歧视与现在有很大的不同。”他说，有时是明摆着的，但通常情况下是比较微妙的，比如使用含糊的位置描述，比如“在城镇北侧”或“枫树大道西侧”，以表明该房产位于少数族裔或移民较少的地区。

当然，即使1968年通过了《公平住房法》(Fair housing Act)，以保护租房者、购房者和抵押贷款寻求者免受不公平待遇，如今住房领域仍然存在歧视。自从。的日子以来，有更多的规章制度出台了敏感例如，房地产经纪人不允许使用带有种族色彩的短语“好学校在推销房产时。

从1908年到1940年，零售巨头和亚马逊的前传西尔斯罗巴克公司一直在销售构建自己的工具包的房子通过他们几乎无处不在的目录。20世纪20年代，随着移民的激增，以及第一次世界大战结束后，这个国家进入了十年的繁荣时期，这一行业开始蓬勃发展。

“我们有严重的住房短缺，战争刚刚结束，人们真的相信不会再有战争了。那是一个充满乐观与和平的时代，谁不想要一个周围有尖桩篱笆的可爱的小房子呢?罗斯玛丽·桑顿解释道西尔斯建造的房子:你曾经想知道的关于西尔斯目录房屋的一切当我在2017年和她谈起西尔斯住宅时，她说。

从“现代住宅”(Modern Homes)目录(可以浏览平面图、外观图和管道等定制附件)中选择一种风格，然后通过邮件订购，你的房子就会通过火车到达:大约3万个零件，包括约750磅的钉子、几十扇窗户、数千块瓦片和一本75页的皮面说明书。

西尔斯提供了令人振奋的公平融资条件:如果你拥有一块土地并且有一份工作，无论你的种族、民族或性别，你通常都有资格获得抵押贷款。这种“自己动手”的做法帮助成千上万雄心勃勃的购房者立即创造了资产净值，并在日益被视为美国梦的美国梦中分得一杯羹。

海勒说:“20世纪20年代，人们对住房所有权的看法真正发生了变化。”“1920年是城市人口多于农村人口的第一年，中产阶级不断壮大，更多的人有能力买房。”

西尔斯直到1940年才停止了成套家具业务，但20世纪20年代无疑是它的全盛时期。“不了解情况的人说，由于大萧条，西尔斯停止销售成套住房。桑顿说，这并没有什么帮助，但实际上，随着电力变得越来越普遍，住房变得越来越复杂。“如果你在1925年布线，你可能只会有一个灯泡挂在编织的绳子上。如果你需要给华夫饼机这样的新发明插上电源，你只需要拧下灯泡的螺丝，然后插上适配器就可以了。”她补充道。到20世纪90年代末，电力服务变得更加复杂，而对于业余爱好者来说，建造一个现代化的有线住宅也变得越来越困难。或者就像桑顿说的那样，“住房很快变得非常复杂。”

20世纪20年代确实出现了富丽堂皇的豪宅和盖茨比式的庄园，但那个年代建造的平均新住宅的数量在只有742到1223平方英尺．与此同时，2019年第三季度新建的平均住宅面积是这一规模的两倍多2464平方英尺．

海勒说:“在20世纪20年代，几乎在所有地方流行的一种风格是平房。”平房在20世纪初在洛杉矶地区首次亮相后，就传遍了全国。“它们体积小、建造速度快、价格实惠，而且可以很容易地配备买家所需要的现代设施，而且它们可以相对靠近地建造，而不会产生拥挤的感觉。”

翻看20世纪20年代报纸上的广告，我不禁注意到服装和家具贵得惊人。1925年，人们可以在波士顿郊外花6500美元买一套房子，首付款低至500美元。与此同时，一套四件套卧室套装的广告售价为235美元，夏装的售价为每件45至95美元。(另一方面——是的，你没看错——那一季一件羊毛针织泳衣只要4.5美元。)

根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据，1925年在波士顿地区购买一套6,500美元的房子，相当于今天的96,551美元通货膨胀的计算器．考虑到去年12月马萨诸塞州独栋住宅的中位数价格为41.5万美元，这个价格相当划算。但是，那些95美元的夏季连衣裙的价格相当于今天的1411美元。(仅供参考，这件羊毛泳衣在今天的售价是67美元。)

最让我惊讶的是，我们房子的第一批买家可能经历了和我们差不多一百年后买他们房子时一样的希望和兴奋。他们可能只是想在现代生活中获得一个立足点，一个可以以自己可以承受的价格创造自己的地方。

海勒说:“最重要的是，在20世纪20年代的广告中，可负担性可能是最强调的‘特征’。”“人们对房屋所有权的看法正在转变，变成每个人都可以或应该争取的东西，因此房屋建筑商和房地产经纪人在广告中强调:一个属于你自己的、方便、现代的房子，拥有所有这些功能，而且只需要几千美元。”

在这里加一个“一百”，就不会太离谱了。

编者按:本文已更新，以明确承认住房歧视一直持续到今天。我们对这一疏忽感到遗憾。