没有人告诉你关于卖房子的事情
买房是一个人一生中重要的时刻，因此，祝贺的拍拍后背到处都是——不请自来的建议也是如此。每个人都有洞察力从如何为你挑选最完美的房子到节省房屋维修费用。
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然而，当你要卖掉房子的时候，就没有那么多的宣传了。事实上，当你买房子的时候，信息是如此的容易，当你决定出售的时候，你可能会发现你必须寻找建议。
我们讨论的不只是标准的东西，比如分期。更确切地说，这里有一些鲜为人知的花絮，可以从曾经在战壕里工作过的人(我!)那里派上用场。
你的房地产经纪人的佣金可能不是唯一的“费用”
在你与房地产经纪人签订任何合同之前，确保你仔细阅读了任何隐藏费用的文件。你已经知道你必须支付佣金，但你可能会发现，从几百美元到一千多美元的额外行政费用也可能在那里偷偷地出现。
是的，你可能要为销售交税
有好消息，也有坏消息。让我们撕掉创可贴，把坏的事情解决掉，好吗?你完全有可能不得不这么做卖掉你的房子要花一大笔钱的税。不过，好消息是，这只适用于你的收益超过25万美元(对一个人来说，或50万美元的联合回报)的情况。当然，也有一些需要注意的地方:你必须在过去五年中有两年把房子作为主要住所，而且你只能在两年的时间里排除一次出售房子的收益。
房地产经纪人对Zillow说的话不感兴趣
当你登录Zillow，输入你的地址，看到一个相当大的“Zestimate”价值弹出时，你很容易兴奋。你可能会认为这个数字是一个很好的地方开始定价你的房子。剧透警告:房地产经纪人并不真正关心Zillow说什么。举例来说，他们觉得Zillow并不能准确反映当地市场的趋势。所以不要抱太大希望!你的房地产经纪人可能会抛出一个远不如你所看到的Zestimate有吸引力的销售价格。
时机就是一切
虽然你可以在一年中的任何时候卖掉你的房子，你列出的是一年中的什么时候这在很大程度上决定了它将在市场上停留多久。更不用说你可以从买家那里得到的钱，甚至每个月都在变化。找一个好的房地产经纪人，他可以了解当地的市场模式，并告诉你什么时候是最理想的上市时间。例如，冬季是一年中众所周知的销售淡季。
上市前的检查几乎总是一个好主意
还是那句话，当你买房子的时候，每个人都在谈论但没人告诉你要卖掉房子。是的，你必须找到一个合适的专业房屋检查，这是要花钱的。但是，在潜在买家到来之前，花钱请人来仔细看看是值得的。这样，你就可以在通行证上解决任何问题。
现在就开始收集你所有的文件(说真的，开始吧!)
当你和房地产专业人士坐下来交谈时，他们会问你很多关于你的房子的标准问题——其中许多问题你都知道答案，比如平方英尺。然而，无论是你的经纪人还是买家，最后都会问你一大堆你不知道的事情。你知道你的房子是否有标高证书吗?如果有的话，上面写了什么?洪水保险呢?每年到底要花多少钱?这个屋顶有多少年了?你做过房屋修理吗?哦，是吗?我能看看许可证吗?帮你自己一个忙，把你能找到的关于房子的每一份文件或信息碎片都找出来，放在一个集中的地方。
开放日对卖家来说并没有什么好处
虽然开放日活动大肆宣传，它们没什么用给卖方。确实会招来很多人。但是，一个真正诚实的房地产专业人士会告诉你，很少有人会来参观房子。在大多数情况下，它只是作为一个伟大的网络事件，为您的房地产经纪人。