想为你的房子再融资?尽快避免新的费用

今年的特点是失业率创历史新高，利率创历史新低。即使是现在，尽管利率有可能从最低水平悄悄上升，但借贷成本仍然低于以往任何时候。这就是为什么那么多美国人跳上再融资的火车希望能降低月供。但从12月1日起，利用这些较低的利率将会稍微贵一些，这要归功于一个叫做逆向市场再融资费．

房利美和房地美预计会亏损60亿美元由于大流行相关的延期和违约。为了弥补这些损失，他们已经宣布打算向贷款人收取不利市场再融资费。从12月1日开始交付给他们的任何常规贷款都将额外收取0.5%的费用，银行将以利率额外提高0.125 - 0.25%的形式转嫁给借款人。“这笔费用是为了帮助评级机构弥补之前因服务径流和其他市场损失而造成的损失，”杰夫·格林伯格解释道保证速度．

在12月1日的最后期限之后，任何将转移到房利美或房地美进行服务的符合条件的贷款，其定价中将包含这一费用。如果你的贷款金额超过12.5万美元，低于你所在县的不符合规定的限额，你将被收取费用，根据Ericka York的说法球道独立的抵押贷款．“如果你的现有再融资程序接近尾声，你可能不必担心这项新费用。然而，如果你只是最近才锁定，你的贷款条款可能已经包含了额外费用，”她说。

如果你还没有给银行打电话，你会想现在就打(停止你正在做的事情，把电话打对)现在现在)。否则，你就有可能错过银行在没有额外费用的情况下锁定利率的最后期限。对约克的银行来说，这一天是10月12日，但日期可能因贷方而异，所以在签署任何协议之前，要货比三家。她说:“球道独立抵押贷款公司将收费作为一个等级，以便让更多的借款人受益。”“有些公司已经把这笔费用计入了所有后续贷款。”

即使要额外支付0.5%的费用，当你考虑到20万美元的抵押贷款，这笔费用只相当于1000美元时，再融资你的抵押贷款可能仍然是一个值得的冒险。约克说:“仍然有很多再融资的理由，这笔费用只会使利率估计提高0.125%。”所以，如果你认为你会在你的房子里住上一段时间，看到净值上涨，或者正试图取出钱偿还债务或改造在美国，再融资仍然有很多好处。

约克说:“最好是和抵押贷款专业人士谈谈，让他们为你做一个总成本分析，确定你的再融资的短期和长期节省。”“再融资有一个盈亏平衡点。举个例子，如果借款人计划在一年内搬家，而无法收回(再融资)的成本，那么他们这样做是没有意义的。如果借款人想套现以偿还更高的利息债务——即使知道他们在搬家——并释放现金流，这可能是有意义的。”

与贷款人交谈，回顾你的未来目标和计划，这将帮助你们确定再融资是否适合你。