共管公寓是好的投资吗?

如果你现在正在考虑购买公寓(与独栋住宅的对比)，你可能会想:共管公寓是一项好的投资吗?

共管公寓，或共管公寓，类似于公寓，有多个独立的单位安置在一个建筑。的公寓和公寓的区别每个公寓都是自有的，而不是出租的。然而，说到独栋住宅和共管公寓的区别，最大的区别在于，大多数共管公寓的业主每月都要缴纳业主协会(HOA)的费用。因为所有的共管公寓业主都共用一个屋顶、一个场地，可能还有健身房或游泳池等其他设施，这些每月的费用将用于支付维护费。

而买房则结合了两种情感而且投资——特别是如果你在多年的租房之后等了很长时间——在一天结束的时候，它仍然是一项资产。想要投资共管公寓的精明买家希望确保他们购买的东西会升值。那么，到底是什么让房产增值呢?一般来说，它取决于市场的供求关系以及位置财产的。

考虑投资一套公寓?以下是美国房地产专家回答的一些最常被问到的问题

买家对共管公寓最大的疑问是它们是否会升值——尤其是与独栋住宅相比。

“共管公寓的升值方式与独栋住宅一样，都是基于供需关系。而在房地产行业，一切都取决于地段、地段、地段。克里斯汀·波洛克他是亚特兰大的一名房地产经纪人。

传统上，独栋住宅有欣赏更多但波洛克说，最近的一些趋势表明，这种趋势可能正在转变。在富尔顿(Fulton)和迪卡尔布(Dekalb)两县，这两个县占据了亚特兰大市区的大部分，她注意到共管公寓的价格涨幅超过了独栋住宅。为什么?她列举了三个原因:共管公寓通常价格较低(这使它们成为进入市场的天然切入点)，市中心适合步行的社区需求增加，以及共管公寓设施丰富，对买家具有吸引力。

如果你是一个终身租房者，正在考虑进入住房市场，你可能会想，是继续租房更好(直到你攒够了买一套独栋住宅的钱)，还是直接去买一套公寓更好。杰西谢尔登他是华盛顿州柯克兰的一名房地产经纪人。，says it’s often best to just jump right in and buy the condo.

“如果你是租客，我会考虑你需要多久才能租得起一套独栋住宅。这可能需要五年的时间。而你可以马上在公寓里积累股权。”谢尔顿说。“一套共管公寓通常是人们拥有住房的第一步。”

当然，每个人的经历和财务状况是不同的，但与经纪人谈谈长期财务目标将是一个很好的开始，同时弄清楚它。

没有什么比拥有自己的第一套房更具有里程碑意义的了，但是一套共管公寓能成为你拥有住房的第一步吗?朗达Mesenbourg罗德岛北金斯敦(North Kingstown)的一位房地产经纪人说，这取决于个人的生活方式。

“如果一个(买家)不想租房，想把钱投到房地产上，但又担心有时间维护某些方面——或者可能经常出差——这可能是一个完美的选择。”

由于共管公寓的业主支付的HOA费用，房主需要做的维护工作就少得多，比如修剪草坪或修剪树木——对于那些对庭院工作不感兴趣或不知道如何做的人来说，这是一个巨大的奖励。将共管公寓作为你的第一个家的另一个好处是，你不必单独负责更换屋顶等昂贵的维修工作:根据你的HOA费用的运作方式，这种维护可以从你的HOA储备金中支付。

一般来说，共管公寓比独栋住宅便宜，但这是否使它们成为有兴趣成为房东的购房者的良好起点呢?波洛克解释说，这在很大程度上取决于HOA对出租单个单元的规定。

“我认识很多人，他们从共管公寓搬到独栋住宅，把共管公寓作为收入来源。这是建立房地产投资组合的好方法，”她说。“但如果你认为你只会在这里住几年，然后把它作为租赁使用确保在你购买之前，你会检查房屋管理协议文件，以确保业主出租房屋的能力没有限制。许多建筑允许这样做，但有些不允许。”

如果你打算买一套公寓，唯一的目的就是把它租出去，让你的房地产经纪人检查一下HOACC&R(或契约、条件和限制)它应该列出你可以使用该财产的所有限制，包括将其用作收入财产。

不管你是不想清理多余的空间，还是买不起更大的公寓，如果你是单身或没有孩子，一居室可能会有吸引力——但它是否和两室或三室的房子一样好?谢尔登说，这个问题的答案取决于你住在哪里，以及当前的市场状况。

“一居室共管公寓可能更难卖出去的唯一原因是，你限制了买家群体。一个三口之家不太可能买下这套房子。”

谢尔顿说，买卖一居室的最佳地点是市区，那里有更多的人在寻找较小的空间。然而，在郊区，这可能要困难得多。

就投资而言，独栋住宅通常是升值最快的。但这种情况很可能正在改变。一个2017年的故事华盛顿邮报》据报道，从2012年到2017年，共管公寓的市场价值上涨了38.4%，而独栋独立住宅在同一五年期间只上涨了27.9%。

当谈到什么样的投资对买家来说是最好的(公寓还是房子)，都是关于最适合的，这包括他们个人拥有的资金，Mesenbourg说。

她说:“支付协会费所需的额外资金可能会改变他们申请抵押贷款的资格。”

银行在向共管公寓贷款时也有特定的条件，比如了解HOA的准备金和协会预算。

波洛克说，生活方式也是决定共管公寓还是普通住宅是更好的投资的一个重要因素。

“有趣的是，在亚特兰大市中心，我看到许多客户从独栋住宅搬到了共管公寓。他们的孩子正在上初中和高中，他们想利用城市生活和设施丰富的新建筑的好处，逃避占用他们周末时间的家庭维护任务，过上更无忧无虑的生活方式。”

换句话说，这一切都是关于你对一个家的期望。