为什么公寓可能真的是解决我千禧一代购房困境的答案

我有一个远大的梦想，希望有一天能拥有一个工匠风格的家，有一个大到可以放烧烤架、充气泳池和一条大狗的后院。但是,房屋要价中位数洛杉矶的房价高达69.42万美元，而且没有任何降温的迹象。那么，后院看起来更像一个阳台和一个与邻居共享的庭院吗?那房子真的…是公寓吗?

公寓公寓(简称公寓)基本上就是你自己的一套公寓。你空间内的一切都是你的，而空间外的一切，如走道、围栏、游泳池、任何类型的景观、走廊、楼梯和洗衣房，都是由业主协会(HOA)拥有和照顾的。HOA是由业主选举产生的委员会，负责监督社区的管理。他们预算居民资金，并制定规则，以保持社区清洁、有序、更新和美观，以造福每个房主的财产价值。

那么，共管公寓有什么吸引力呢?相反，它们的缺点是什么?在完全打消这个念头之前，我想更好地了解拥有一套共管公寓的体验。拥有一套共管公寓真的更适合我这样一个生活在昂贵城市的千禧一代吗?还是我的需求和欲望证明我有房子?(顺便说一句，我生活在一个虚构的世界里，两者我都负担得起。)以下是我的发现(在一些专家的帮助下):

根据全国房地产经纪人协会在美国，2018年1月美国房价中位数为24.17万美元，而共管公寓价格中位数仅为23.16万美元。尽管大城市的独栋住宅和共管公寓的价格都高于全国平均水平，但选择共管公寓往往能省下更多的钱。例如，根据洛杉矶年鉴在美国，2018年共管公寓价格中位数(52.9万美元)比单户住宅价格中位数(63.13万美元)低10.23万美元。

当然，也有像这样的豪华公寓圣莫尼卡的三床四卫公寓市场价接近三百万美元。

虽然房子本身可能更便宜，但你的抵押贷款不包括所谓的HOA到期。这些费用每月花费在100到700美元之间，据Investopedia报道．

看看目前在Redfin上列出的洛杉矶房源，我发现住房管理协会(HOA)会费相差很大——从El Sereno的两居室两卫房每月275美元，到Sherman Oaks的两居室两卫房每月426美元。

尽管HOA费用昂贵，但加州洛杉矶Open Listings的住宅销售总监比阿特丽斯·德·琼(Beatrice de Jong)说，共管公寓几乎总是比独栋住宅便宜。虽然它们和其他建筑一样需要外部维护和维修，但费用由居民分摊。

除了为您降低外部维护和维修费用之外，hoa实际上还代表您完成了这些任务。你甚至不需要雇人为你修剪草坪或粉刷房屋外观。

虽然共管公寓的业主需要为房屋内部提供业主保险，但你的HOA费用通常还包括由自然灾害(如洪水或地震)造成的外部损害的保险。

根据你的会费，有时HOA甚至会包括垃圾回收、水、电缆和网络费用。

很多公寓都配有社区游泳池、停车场、健身房和网球场。有些甚至有咖啡馆、咖啡店和杂货店。例如，靠近就业中心的豪华公寓已经把洛杉矶市中心变成了年轻专业人士的“生活、工作、娱乐”区。洛杉矶大都会酒店二号塔楼包括四车道游泳池和水疗中心、排球区、瑜伽区、自行车区、狗狗公园和儿童游乐场等设施TEN50提供健身房，娱乐室，和无人机着陆垫，这是为无人机交付开发的。

遗憾的是，这些升级并不便宜。德容说，设施越多，你每月的HOA费用就越高，因为需要维护的方面更多。一些共管公寓也会雇佣现场建筑经理，这意味着你的HOA费用会从他们的工资中扣除。

你的HOA费可能还会支付一些你自己可能不会决定安装的东西，比如安全摄像头，这通常包含在共管公寓中，由费用支付。

我的嫂子和我哥哥在明尼苏达州拥有并出租了一套共管公寓，她告诉我，HOA费用会随着时间的推移而增加，以支付董事会提前计划的未来开支(比如每隔一定年限重新粉刷一次外墙)。根据Realtor.com在美国，这部分费用将进入一种叫做“储备基金”的东西，它是存起来用于重大维护项目的钱，比如重新安装屋顶、更换热水器和重新设计大楼，这些都是由HOA董事会全年投票决定的。

对于大多数重大改动，董事会需要进行投票。该决定必须得到大多数老板的同意;然而，如果你是少数人，你将不得不为所有人都成功投票的东西付费，无论是绿化的更新，还是走廊的新地毯。

如果有问题需要立即解决，房主将需要提前支付他们的份额(在他们每月的HOA费用之外)。我姐姐说，有一次，她和其他共管公寓的业主不得不每人支付数千美元，以便立即更换屋顶。值得庆幸的是，市政府允许他们把这笔钱作为一项特别评估加到他们的税单上，但这仍然是一笔很大的现金支出。

“由于房屋的价值通常是由邻近的可比销售额决定的，共管公寓通常会保持较高的价值，因为它们与同一栋楼的其他单元相比，”德容说。

这意味着，当建筑中的一个单元以更高的价格出售时，你的单元的价格也会上升，并可能变得更有利可图。

虽然独栋住宅的价值也是由同样的方式确定的——通过房地产经纪人所说的“comps”，或最近出售的可比房产——但如果一套破旧的房子廉价出售，或者附近一套未维护的房子价格过高，那么价格就会有很大的差异。

“虽然有些共管公寓比较宽松，但通常有严格的规定要遵守，”德容说。“为了让建筑看起来整洁，可能会有关于油漆、邮箱或外部或邻居可见的装饰的指导方针。”

由于HOA的目标通常是保持建筑的凝聚力和保留价值，你不被允许，比如说，把你的阳台漆成与邻居不同的颜色。即使是像节日彩灯这样的装饰，如果它们在新年之后还挂着，你很可能会被要求把它们取下来。

不过，这种情况并不仅限于共管公寓。许多社区和小区也有hoa:你通常可以看出这个社区是否有类似建筑和景观的房子。这些规定没有那么严格，但它们的存在是为了防止房主太过偏离社区的外观和感觉(例如，让你的草坪长得像丛林一样大，或者把你的房子的交通锥漆成橙色)。和共管公寓一样，一些属于HOA的房屋也配有共享设施，如游泳池、健身房或俱乐部会所。

就像公寓楼一样，一些共管公寓对宠物有严格的规定，包括宠物的数量、种类或大小。虽然猫或小狗可能可以，但考虑到德国牧羊犬的体型、吠叫和打扰邻居的倾向，它可能是不可以的。从技术上讲，由于你的邻居为一个和平的氛围付费，HOA有权决定社区是否适合宠物居住。

说到噪音:记住，共管公寓是多户住宅，所以你基本上是住在公寓或联排别墅里——你只是拥有它。所以，尽管你现在是房产所有者，你仍然与其他居民共享一面墙(以及走道、走廊、楼梯、停车场等)。就像我上面说的:你必须对升级和维修进行投票，所以一些共管公寓最终会出现HOA闹剧。如果你不喜欢受别人决定的影响，我不建议你买公寓。

说你这个夏天要离开。你可能想把它出租给租户或把你的公寓用作Airbnb，但根据HOA的限制和规则，你可能不被允许这样做。一些hoa甚至有限制，允许客人入住超过一定数量的晚上(这可能对那些喜欢让朋友和朋友一起过夜的人不利!)

作为一个住在城市里、上下班需要一个小时的人，公寓提供的设施是巨大的卖点。当我想到在我的大楼里开一家杂货店或在街上开一家健身中心(通常我每个月要花100美元去健身中心)可以节省时间时，这个Craftsman就开始变得不那么吸引人了。

然而，在住过很多公寓之后，现在我住在一个房子里，我越来越喜欢它提供的隐私。一想到要回到一个必须为他人着想的空间，我就觉得很奇怪。反之亦然:回到公寓生活意味着有时当我的邻居在晚上10点开着大音量的空调/DC时，我就会感到恼火，而我则更有一种“蒙上一层面罩，放松一下”的心情。归根结底，住在房子里意味着我有更多的控制权，但这值得吗?

谢天谢地，公寓还是房子不是我现在必须要做的决定——但如果这是你目前正在做的决定，我希望我的研究对你有帮助!

共管公寓的主人们，你们喜欢(和讨厌)共管公寓的生活方式是什么?