关于买房和买房同时要知道的4件事

除非你是第一次买房，你一直和父母住在一起，或者你选择了租房子，否则你很有可能不得不在卖掉现有的房子和适时购买新房之间找到平衡。

买卖房子同时也是一门艺术也是一门科学。你是否应该尝试它部分取决于你的经济状况(和你的精神坚韧)。这里有四件关于买卖同时需要了解的事情，从计划问题到偶然性条款。

“当然，物流和时间安排是困难的，当你在等待出售资金用于购买房子时，安排融资也是困难的，”业主特洛伊·帕姆奎斯特(Troy Palmquist)说地址房地产他说，压力和不确定性都增加了一倍，因为其中一笔交易或两笔交易都有可能出问题。

如果一笔交易完成了，而另一笔却没有完成，你可能不得不两次搬家。“如果你要把你的房子挂牌出售，但还没有购物，然后在五天内卖掉它，那么你就必须找到一个地方住，直到你找到另一个家，”Josh Latham解释说，他是该公司的房地产经纪人和销售总监MAX先进物业在印第安纳州。他说，即使你很幸运，很快就找到了你喜欢的房子，你也需要通过检查和评估——你不知道这可能需要什么。

莱瑟姆说:“可以肯定的是，这个过程不适合胆小的人，但让我们感到安慰的是，它一直在发生，而且可以完美地完成。”

然而，莱瑟姆警告说，你应该为障碍和陷阱做好准备。他表示:“例子包括融资失败、检查未达成一致、估价偏低，或者买家在交易结束前两天失去工作，导致整个交易失败。”

如果发生任何这些事件，您可能要同时处理两笔抵押贷款，直到两笔交易都结束。南佛罗里达Sutter & Nugent房地产公司总裁兼经纪人塔尔伯特·萨特(Talbot Sutter)将这种情况称为“雪球效应”，因为每一次延期或延期都可能导致下一次延期或延期另一个延迟或扩展。“每一次延期，特别是涉及到融资的时候，都会有贷款承诺、利率锁定、申请截止日期等进入结束的因素这一切都可能受到影响，如果需要改变，就必须得到一致同意。”

当你同时拥有两套房子时，财务本身也是一个因素。“同时获得融资可能会有问题，这可能涉及创造性融资、过桥贷款，或使用HELOC作为首付，然后在你的房子出售时偿还，”说乔纳森·勒纳他是纽约斯卡斯代尔五角地产(Five Corners Properties)的老板。

当你买东西的时候，你要花费两倍的时间和精力和同时销售。一方面，你需要保持你现在的家在任何时候都是像样的，如果你有一个家庭或你在家工作，这可能是一个挑战。当有潜在买家来参观时，你还需要灵活离开。

另一方面，您需要留出时间自己查看其他属性。有了这一切，你很快就会感到疲劳。这可能会导致你选择一套你并不真正满意的房子，为新房子支付更多的钱，或降低当前房子的要价，只是为了完成这个过程，回到一种正常的感觉。

同时支付两笔抵押贷款——一笔为你的旧房子，一笔为你的新家——显然不是理想的。但有些人愿意这样做，以使过渡更顺利。

勒纳说:“虽然在大计划中支付两个月的抵押贷款似乎不是什么大事，但没有人保证你的原始房屋会很快卖掉。”

为了避免麻烦，一些买家补充道应急条款新房子的购买取决于现有房子的出售。这可能是保护你自己和你的财务的好方法，但它也可能是有问题的。勒纳说:“在今天的市场上，我们看到有限的库存导致了许多多人出价的情况，所以总是向房屋卖家展示你最好的财务状况是很重要的。”如果你的竞争对手是现金买家，准备尽快完成交易，没有意外事件，你将处于劣势。

“这种类型的关闭要顺利进行，房主必须有信心，他们目前的房子在出售中没有意外，将关闭，”说小罗伯特•卡兰他是旧金山麦圭尔房地产公司的一名房地产经纪人。他说，在买方市场中增加意外情况更容易。“然而，如果买家的房屋出售出现意外情况，你可能需要出价高于竞争对手，以抵消意外情况带来的负面影响。”