关于2020年买房，房地产经纪人认为你应该知道的4件事

全国的房地产经纪人都是准备迎接强劲的春季销售市场也就是说，直到COVID-19来袭。疫情迅速改变了中介的经营方式，让买家和卖家对2020年的购房过程产生了疑问。

当谈到2020年的市场时，房地产经纪人没有水晶球。但他们正在对今年剩余时间的走势有所了解:大量虚拟比如，开放参观日有限，专注于在线营销，还有一些经济上的不确定性。在这里，我们来看看今年买房时，经纪人们给出的最重要的建议。

经纪人谈到了现在反映在我们大部分生活中的一种变化:一切都搬到网上去了。客户会议通过电话和FaceTime进行，开放参观的房屋被视频游览所取代在美国，部分结案过程现在以虚拟方式进行。预计这种情况会持续到今年。“我们带客户去看房子的方式将会改变——我不知道这些房子是永久的还是在接下来的六个月里，”纽约一家公司的经纪人Allison Chiaramonte说华宝不动产。

视频演练的增加意味着购房者信任他们的中介将是至关重要的，因为他们可能会主持这些虚拟房屋参观。Compass公司的经纪人维基·巴伦说:“经纪人会像一个值得信赖的顾问，而不是一个销售人员。”Chiaramonte说，购房者需要“剔除那些值得亲自去看的房产”，而不是去拜访每一处房产。这种选择性正在改变中介展示房源的方式。代理商们表示，他们将把注意力转移到网络和社交媒体上的房源上，这些房源中有大量的照片、视频和原始素材。

当开放参观日回归时，会有安全措施。恰尔蒙特说:“每次展会上总会有靴子、面具和手套——这将成为新的常态。”

3月销售数据全美地产经纪商协会公布的数据显示，成屋销售下降8.5%，但房屋价值持稳。但由于美国失业率创历史新高，而且有可能陷入经济衰退，房地产价格肯定会受到影响。房地产经纪人只是不知道是以什么方式。

“我的大多数买家都很困惑，因为没有人知道一旦我们回归‘正常’，会发生什么，”苏富比国际房地产公司太平洋Palisades经纪公司的恩佐·里切尔德利(Enzo Ricciardelli)说。“人们的共识是，他们将拭目以待，预计房价最多可能会下跌5%到10%。”

曼哈顿市中心苏富比国际房地产经纪公司的杰里米·斯坦(Jeremy Stein)谈到了“新冠疫情后的价格调整”，他希望这将推动交易激增。

买房的过程中突然改变了．由于一些买家和卖家在等待风暴过去，春季库存下降。但经纪人希望客户知道，买房还是有可能的。“在我们推出‘虚拟盛大开幕式’的第一个周末，我们就卖掉了上市的五套房源，”加州eXp Realty公司的经纪人丹尼尔·比尔(Daniel Beer)说。

Keller Williams Atlantic Partners Southside的莎拉•罗科(Sarah Rocco)表示:“佛罗里达州东北部的房地产还没有停止，近期也没有这样的计划。”“买家仍在买，卖家仍在卖。”

利率处于历史低位不去任何地方，这可能会在全年吸引买家。代理人员还报告说，一些家庭在没有任何额外麻烦的情况下就关闭了——这说明添加一些虚拟进程甚至加快了进程。罗科说:“所有的文书工作都可以在网上完成，我们发现这为买卖双方节省了大量的时间。”

一个2020年的经济衰退已经将．现在几乎可以保证了。这将与2008年的衰退有一个关键的区别，在2008年的衰退中，房地产是最重要的。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)是这样说的:“在上一次经济衰退期间，由于贷款宽松和供应过多，房地产市场处于不稳定状态。如今，没有次级贷款，供应也太少。房地产市场的状况会好得多。”

尽管如此，代理商仍不确定疫情的复苏将如何影响市场。斯坦因承认:“我们都在问，在反弹开始前，我们的市场会在底部停留多久。”“复苏将是什么样子，是更像‘V’、‘L’还是‘U’，将在很大程度上与我们的经济状况以及找到疫苗或治愈COVID的方法有关。不确定性一直是房地产业最大的敌人，所以在我们真正看到反弹之前，人们需要感到再次成为社会的一部分是舒适的。”