这个令人惊讶的理财策略可以帮助你买第二套房
投资就是现在放弃一点，以便以后获得大量回报。如果你在足够长的一段时间内一直向某件事投入适量的钱，你就可以期待看到你的投资增长到令人印象深刻的规模。
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但当涉及到投资房地产时，为了开始投资，你需要放弃很多东西，这可能会让新投资者感到害怕。筹到初始资金(首付款)是很困难的，如果投资不成功，投入这么大一笔钱在一处房产上可能是灾难性的。
这时套现再融资就派上用场了。如果你已经有了房子，你需要知道如何用一套房子来购买另一套房子。
如何使用套现再融资来买房
套现再融资是当你再融资抵押贷款你的新贷款比你现在的贷款余额要多。只有当你的房子的当前价值远远大于你的抵押贷款的余额时，你才能完成套现再融资。例如，如果你的房子价值30万美元，而剩余的抵押贷款余额是10万美元，那么你就是一个很好的套现再融资的候选人。
贷款机构只允许你提取房屋当前价值的80%，减去余额。在这个例子中，当你完成套现再融资时，你最多可以收到14万美元。
然后你可以用这14万美元作为下一套房产的首付款。就像普通的再融资贷款一样，你仍然需要有资格获得套现再融资。贷款者通常要求信用评分达到620或更高，债务收入比(DTI)不超过50%。
如果你打算用套现再融资的收益来购买投资性房产，你需要支付15%到25%的首付。如果你买的是第一套房，那么首付少一点是可以接受的。贷方并不关心你是否用套现再融资的收益来支付首付款。
要知道什么是套现再融资
当你申请套现再融资时，你可以选择固定利率贷款或可变利率贷款。后者意味着，如果利率上升，还款额会增加。
当你完成套现再融资时，新贷款的利率可能会高于你原来的利率。这意味着在整个贷款期限内，你可能最终要支付更多的利息。在进行套现再融资之前，做一下计算，看看购买另一套房产是否能弥补你支付的额外利息。请记住，通过选择套现再融资，你就将现有债务的偿还期限延长了许多年。这不是对每个人都正确的决定。
就像任何其他类型的再融资贷款一样，你必须支付结算费用，其范围在新抵押贷款的2%到5%之间。这些将从现金支付中扣除，因为没有办法将它们滚动到抵押贷款中。与常规的再融资一样，一定要找到最好的报价，并向几家不同的贷款机构申请。寻找交易成本最低的贷款机构——有些甚至会提供折扣。
现金不足再融资方案
除了完成套现再融资，你还可以拿出房屋净值贷款以你的房子为抵押．
房屋净值贷款没有任何结算成本，如果你当前的抵押贷款利率低于你目前的资格，那么它可能比套现再融资更便宜。如果你不需要提取一大笔钱，那么房屋净值贷款可能是一个更好的选择。