抵押贷款的四种常见类型及其区别

就像搬进新家一样，阅读所有不同的贷款选择会让你有很多东西需要整理。罗伯特·柯克兰，部门社区副总裁和可负担贷款经理追逐房屋贷款说决定哪种贷款项目最适合你通常是最好的选择留给专业人士．

“并不是所有的抵押贷款产品都是一样的。有些公司的指导方针比其他公司更严格，”他解释道。“有些贷款人可能要求20%的首付，而有些贷款人只要求购房价格的3%。”

决定哪个项目适合你取决于你的收入、信用记录和分数、工作、财务目标，当然，还有你的贷款人提供的服务。这里有一些类型的抵押贷款产品和你应该知道的。

柯克兰解释说，联邦住房管理局贷款是由联邦住房管理局保险的政府支持的抵押贷款。他说:“这项贷款计划在许多首次购房者中很受欢迎。”他补充说，联邦住房管理局的住房贷款要求较低的最低信用评分，在某些情况下，低首付，平均首付在3.5%左右。这个项目旨在帮助那些没有资格申请传统抵押贷款的人。

美国农业部提供的贷款是美国农业部农村发展担保住房贷款项目的一部分，这是一个很好的购房选择农村社区,根据格温钱伯斯，抵押贷款发起人座右铭抵押优越在日耳曼敦,田纳西州。这些项目可以提供高达100%的融资，能够获得卖方支付的高达购买价6%的交易成本。

钱伯斯解释说:“美国农业部的贷款利率通常很有竞争力，费用也相对较低。”“在我的社区，消费者经常发现美国农业部贷款是他们的首选贷款。”

然而，并不是每个人都有资格获得美国农业部的抵押贷款——只有某些地区能够满足人口和收入中位数的要求。你可以决定你是否有资格在这里．

传统贷款是一种抵押贷款，没有政府保险或担保，而是由私人贷款机构支持。换句话说，这是你可以向你的银行申请的。

“传统抵押贷款可以进一步分解为‘符合标准’或‘不符合标准’，”斯科特·伯格曼说Realty ONE Group Sterling．“符合标准的贷款遵循房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)制定的贷款规则。”这意味着它通过标准运作由政府设置．有一些指导方针规定了你的贷款额度，但在信用评分方面允许贷款人有更多的回旋余地。

另一方面，不符合标准的贷款不遵守房利美和房地美制定的规则。伯格曼说，这使它们对那些以前拥有房产但现在没有的购房者更有利可能不符合准则由房地美或房利美提出。这些贷款可以让借款人获得更大的贷款(远高于2021年大多数州设定的548,250美元的上限)，但利率通常更高。这是因为不符合标准的贷款通常会给贷款人带来更多的风险。

柯克兰解释说，退伍军人事务部贷款是一种零首付抵押贷款，适用于退伍军人、服役人员和挑选的军属。退伍军人事务部的贷款由私人贷款机构发放，如抵押贷款公司或银行，并由美国退伍军人事务部(VA)提供担保。”

伯格曼说，如果你曾在军队服役，正在考虑买房，你应该看看山姆大叔能做些什么来帮助你。他说:“利率通常与联邦住房管理局的贷款利率相当，而联邦住房管理局的贷款利率通常是最低的。”