为不符合传统住房贷款条件的人提供的特殊类型的抵押贷款

对于借款人不符合传统融资的资格由于他们的信用或收入问题，买房可能感觉遥不可及。幸运的是，对于那些需要一点的人来说，还有一些选择有创造力的为他们的房子提供资金。对于那些可能需要避开传统贷款项目以获得梦想之家的人来说，全面抵押贷款是一种选择。但是他们不应该是你融资的首选做有资格获得常规抵押贷款。

又称卖方融资，包裹或卖方随身携带，一个环绕抵押贷款是一个初级贷款由卖方发布，并与单独的更大贷款一起提供。“无疑抵押贷款基本上是在没有买方获得传统常规融资的情况下提供卖方融资的替代方法，”凯西泰勒（Taylor）的创始人解释说明泰勒精英集团。“这种类型的融资往往涉及第二抵押贷款，该抵押贷款被提供为”包装“现有的第一抵押贷款。”这些类型的抵押贷款可以在借款人不符合涵盖财产的全部采购价格的贷款时使用，并需要利用卖方现有抵押贷款来融资房屋。

使用环绕抵押贷款购买家庭，您需要了解卖方仍然欠其现有抵押以及其每月付款的欠款。例如，如果您想以75,000美元的价格购买房屋，卖方仍然欠其抵押贷款，您需要向他们询问20,000美元的环绕抵押贷款。如果他们每月支付750美元的抵押贷款，并希望您每月支付450美元的费用，他们向您发出的20,000美元，您将最终每月支付1,200美元，贷款金额为75,000美元。而不是邮寄两个月的抵押贷款，而不是销售给卖出原始票据的银行，您将向卖方发送一个支付，然后每月将支票支票抵达抵押贷款人。

原始贷款和新的下属（或二次）抵押贷款将抵御财产，并将与传统抵押贷款一样具有法律约束力。但是，与传统融资不同，您可能不必跳过尽可能多的箍来获得资格，这就是为什么包裹抵押贷款在某些情况下可能吸引人。

虽然当您无法获得传统融资时，可能是进入您梦中的完美方式，但一个环绕抵押贷款并不总是最好的选择。只有假定的抵押贷款或可以在销售期间从一个借款人转移到另一个借款人的抵押贷款（如某些类型的贷款）FHA.和va贷方）有资格。此外，您还需要查找卖家，以提供这种类型的融资，因为它涉及他们必须放弃一笔支付代替每月付款。“建议买家和卖家由于复杂性而充分了解这种融资方法，”泰勒说。