公寓和公寓有什么区别?

所以，你想找个新地方住。当你继续搜索时，你会注意到“公寓”和“公寓”几乎可以互换出现。你试着集中注意力，但想知道，“我到底在寻找什么?”然后你意识到你其实不知道这两者之间的区别。别担心，你并不孤单。

是尺寸吗?不。

地点怎么样?不。

是关于所有权吗?差不多。

澄清一下，是房地产经纪人华宝房地产公司的吉尔·乔杜里对这两种公寓都给出了一个基本的定义:公寓是“一栋楼里可以出租但不能购买的空间”，而共管公寓是“一栋楼里可以购买并完全拥有的空间”。不过，要记住，在共管公寓楼里，“有很多独立的业主，所以你也可以从业主那里租共管公寓，”他说。

总结一下:共管公寓和公寓有一个关键的区别。虽然您可以只有租一套公寓，你可以租或拥有一套公寓。当然，对于这两种住处，还需要了解一些其他的组件。比如，如果你租房子，你的房租支票是给谁的，你的房东是谁?什么是HOA?

在任何情况下，当你租了一套公寓或共管公寓，这意味着实际上是别人的房子。了解这个人有助于定义你的单位。乔杜里表示:“单个实体可以拥有一套公寓，但它们更有可能被机构投资者拥有。”另一方面，他说，“公寓更有可能被较小的投资者或个人拥有。”

这就把我们带到了房东身上。在一栋公寓楼里，由于一个人(或一个机构)拥有大楼里的所有公寓，“所有房客都有同一个房东，”乔杜里说。在共管公寓大楼里，每个单元通常都有不同的主人，“租户有不同的房东，”他说，所以你和你的邻居可能会把房租支票寄给不同的人。(当然，除非是你的邻居拥有而且住在他们的公寓里。)

另一个方面是维护。谁来管理房子，谁来支付修理费?在公寓里，业主负责管理和维护物业。例如，如果前面台阶上的一块板子坏了，房主会修理它或花钱找人修理。共管公寓由房主协会(HOA)管理和维护。金融网站Bankrate提供了一个有用的定义．根据该网站，HOA是“一个在共同利益社区的自治组织，房主集体支付费用来维护建筑或周围的社区。”所以，公寓业主聚在一起组成一个HOA，然后选举一个董事会来管理HOA。这栋楼的每个业主都要支付HOA费，用于维护和维修这栋楼。如果你租了一套公寓，你的租金支票就会到公寓的主人那里，由他来支付HOA费用。

由于公寓和公寓的主要区别在于所有权，所以通常很容易知道公寓和公寓是否适合你。你打算长期待在某个地方吗?你是否存了钱来支付抵押贷款的首付款(以及税款和保险)?你准备好承诺维护物业了吗(并支付HOA费用)?

如果你对这些问题的答案是否定的，那么你可能应该租房。(共管公寓通常比公寓的价格和质量都要高。)但如果你的答案是肯定的，那就考虑买套公寓吧。

如果你一直这么做，你就会发现这个漏洞可以住在你自己拥有的公寓里，如果你买下整栋公寓，然后管理所有其他单元的话。