在你买一套刚卖掉的房子之前要问的6个问题
住在蒙特利尔的记者玛丽莎·米勒(Marissa Miller)正要买下她梦寐以求的房子——一所最近翻修过的开放式概念小屋——直到她看到了检查报告。在所有漂亮的设备和新油漆的背后，是一座正在分崩离析的房子:墙壁正在塌陷，没有排水沟，屋顶需要更换。
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米勒说:“我们的检查员一直在说，有人在猪身上涂了口红。”
她能够毫发无损地离开，只损失了800美元的检查费用，但其他人并不总是这么幸运。
不管你对他们的感觉如何，翻转房屋到处都在出现占所有房屋销售的7.2%2019年第一季度。虽然对许多买家来说，拥有一个值得在instagram上分享、随时可以搬进去的房子是他们的目标，但新粉刷的墙壁和新硬木地板实际上可能是一个光鲜亮丽的伪装，掩盖了劣质的工作和隐藏在表面之下的其他一大堆问题。
正在考虑买一套刚刚翻卖的房子?在你提出工作邀请之前，问问自己下面六个问题，让自己远离不合格的工作:
1.这项工作得到适当的许可了吗?
如果你的房子经历了一次大的翻修，要求他们提供相关许可的证明。建筑项目需要许可证，这样城市或县才能确保工程安全进行，并遵守当地的建筑规范。
虽然你不需要许可证来进行诸如更换台面之类的外观升级，但你应该检查它们是否被用于管道、电力、屋顶、绝缘和任何与结构有关的东西。要确定是否获得了许可证，请询问您的代理或访问当地市政当局的许可证网站，输入地址并自己查看。
2.装修公司有多少经验?
不幸的是，看了那么多的《修房高手》并不意味着你有资格翻修整栋房子。在你为翻转房屋报价之前，看看承包商或翻转公司的经验和资格，检查认证和证书，推荐信，在线评论，以及他们经营了多长时间。
“他们是在这个行业中投资了吗?还是他们现在这么做只是因为这是最明智的选择?”蒂姆·埃利斯(Tim Ellis)说全国房屋建筑商协会．
如果房主自己做了一个雷诺，问问他们从哪里得到的指南。
3.哪些系统被取代了?
你可以很容易地看到前/后图片厨房的后挡板被换了，但你看不出整个管道系统是否重做了。完全翻新房子的美观部分，但没有更新上世纪80年代的供暖系统可能是偷工减料的标志，所以让你的经纪人核实房子里更换了哪些系统，以及什么时候更换的。
4.房子有哪些担保?
如果一所房子已经做了很多工作，那么从电器到屋顶，所有的东西都应该有保修单，万一出售后出现问题，这些保修单可以转给买家。如果卖家/卖家犹豫是否提供或根本没有，这对买家来说可能是一个危险信号。
5.装修花了多长时间?
埃利斯说，翻新电视节目让人觉得快速周转时间似乎是常态，但一次完整的改造至少需要半年时间。
他说:“对我们来说，获得适当的许可证、进行适当的检查，以及采取一切符合规定的措施，大约需要6到8个月的时间。”“如果在四周内就完成了，那一定是出了问题。”
6.有什么细节是“关闭”的吗?
当你和你的经纪人走过房子的时候，很容易被一个hgtv级别的改造惊艳到，但仔细看看:是否有一些小事情表明你缺乏对细节的关注?种脐贝利Triplemint公司在纽约的代理艾森建议，要做一次质量保证检查，看看有没有柜子摆放不整齐、油漆粉刷不到位或地板上有气泡等问题。
她说:“我并不是说，如果内阁成员的意见不一致，你就需要毁掉一笔交易，但有时这可能是其他更大的事情出了问题的一个信号。”
不仅仅是刚刚翻盖的房子可能会有防范措施:新建的房子也往往隐藏着粗制滥造的工作。在这里,四种施工捷径值得注意．