以下是关于获得预先批准你需要知道的一切

在你开始考虑买房之前，你需要知道你要花多少钱。获得一份预先批准信——一份抵押贷款公司是否愿意给你贷款的证明——是设定预算的好方法而且向卖家表明你对报价是认真的。

继续阅读，了解预批准过程的概述。我们将带你了解这份文件是什么，为什么它如此重要，以及如何开始申请你自己的一份文件。相信我们，每个买家都需要一个。

你应该考虑获得预先批准，作为你成为房主的第一步。最好在你准备正式进入市场时就申请，甚至在你开始看房子之前。

这种时机最有效的原因有几个。首先，预批准会告诉你银行愿意贷款给你的最高金额。在购房过程中尽早获得预算将帮助你现实地确定你的预算。虽然你当然不需要购买全部的贷款金额，这将帮助你从爱上一个真正超出你的能力的房子。

此外，尽早获得预先批准将有助于你做到这一点迅速行动一旦你找到了你梦想中的家。如今，预先批准函被认为是标准，应该包含在每一个要约中。在你开始看房子之前，手里有一套房子意味着一旦你找到了理想的房子，你就可以随时提交报价。

你可能听说过贷款预审，但在今天的房地产市场，预审通常被认为不太理想。因为它只提供给你一个基于你提供的收入、债务和资产的大致估计的数字，资格预审信并不是融资的保证——你的财务信息实际上都没有经过验证。

在预批准信的情况下，贷款人会花时间独立核实你的财务状况——通过官方声明和信用检查——然后向你提供银行愿意借给你的最高贷款金额。因此，比起资格预审信，许多卖家更喜欢它们。它们表明你绝对是有经济能力的。

由于预先批准是银行愿意给你贷款的真正保证，它们需要更多的跑腿工作。你潜在的抵押贷款人会想要调查你的财务状况——你的收入、债务和资产——看看你有多少资格。虽然这个过程可能需要几天的时间才能完成，但您可以通过随身携带适当的文档来帮助加快这个过程。

以下是你需要的:

• 30天的工资单(包括你今年至今的收入)
• W2两年(如果你是个体户，你也可以获得高净纳税申报单）
• 你所有资产的季度报表:支票账户，储蓄账户，个人退休账户，401k等等。
• 你的社会安全号码和驾照或州身份证

你的贷款人也会想要进行信用检查，所以你也应该准备好给予他们许可。

许多买家担心如何申请抵押贷款会影响他们的信用，特别是如果他们正在努力提高他们的分数。然而，幸运的是，这些担心大多是没有根据的。自2010年《多德-弗兰克法》(Dodd-Frank Law)通过以来，所有房地产信贷咨询都被认为是软咨询，这意味着它们不会对你的分数产生负面影响。

货比三家找对贷方也不会影响你的分数。《多德-弗兰克法》的另一项规定是，在30天内进行的所有房地产相关咨询都将被视为一次拉动。