以下是一位经验丰富的房地产投资者如何说你可以与全现金报价竞争

房地产行业现金为王，这对很多人来说是个坏消息首次购房者试图打入这个竞争激烈的市场。全现金的报价——即使低于要价——往往更受卖家的欢迎，因为这样一来，贷款方就可以更快地完成交易。

瑞安·大卫(Ryan David)是我们在宾夕法尼亚州买房子他明白，持有现金的投资者可能会被一些人视为“无良”。大卫说，每个行业都有自己的骗子，但他的公司不做卑鄙或低报价的生意。事实上，他说信誉才是最重要的。

大卫表示:“(在房地产行业)信誉非常宝贵，现金报价实际上通常是一个非常公平的报价。”他指出，他的公司提出的任何报价都是基于对该地区同类房产的仔细市场研究和分析。

大卫和他的商业伙伴还经营着一个免费的当地房地产俱乐部，每月聚会一次。他们邀请投资者、房地产经纪人和购房者来讨论当地的房地产市场，并得到他们关于购买房地产的问题的答案。他把帮助别人了解购房过程作为自己的事业。这是大卫建议你做的，让你的房子更有竞争力。

保证金是指买家在出价购买房屋时提供的现金，以表明他们对购买的诚意。有时被称为诚信保证金，它的作用是保护卖方在买方退出交易、他们必须重新上市的情况下免受损失。

你的定金应该是大约百分之一到百分之三但大卫建议，如果可能的话，先付更多的钱，以增加交易的甜头。他建议在存款的基础上再增加10%;例如，如果你打算出价5000美元，那就出价5500美元。

“无论如何，你最终只会在交易结束时支付这笔钱，”大卫说。“如果你提前这么做，有时会显得你更认真，这会对(卖家)产生影响。”

这并不总是必要的，甚至是不明智的首付20%买房子尤其是当你需要进行任何维修时，那么多的首付会让你手头拮据。但这是一个竞争激烈的卖方市场，所以当有全现金的报价摆在桌上时，带着较低的首付款进来可能对你来说不是好兆头。

不过，对于符合条件的购房者来说，有一个解决方案:VA贷款。如果购房者是现役军人、退伍军人或他们的幸存者，如果他们能获得这种由退伍军人事务部担保的贷款，他们就有机会反对全现金贷款。这种贷款计划不需要首付，也不需要抵押贷款保险，但它的安全支持可以在很大程度上向卖家保证房屋销售交易确实会发生。

这条建议引起了相当大的争议，因为公平住房倡导者不赞成买家给卖家的“情书”。包括全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的成员在内的许多人都认为这一点让买家受到歧视如果他们提到宗教信仰、家庭状况、性取向或任何其他受《公平住房法》保护的个人信息。事实上，俄勒冈州试图取缔这样的信件，但目前有一个禁令。

然而，如果你受到启发，想要动笔告诉卖家为什么你最适合成为下一任老板，大卫建议你把注意力集中在一个中性的话题上，不涉及金钱或任何你自己的个人细节。例如，如果卖家有一个漂亮的院子，而你恰好是园艺能手，告诉他们你将如何把维护这一壮丽景观作为你的使命。虽然对许多房主来说，一个强有力的报价是至关重要的，但知道他们珍爱的房子在未来几年里会得到很好的管理，你的报价就会走在前面。

在买房这件事上，耐心是一种美德。你很难把目光投向一栋房子，结果却被另一个买家抢走。也许这些建议之一会帮助你尽快完成新房子的交易。