你现在应该问房东的20个问题

即使你在签合同的时候一行行地读了租约(你应该有法学博士学位!)，你也可能想要了解一些政策，对你的租约有一些问题——不管你是辞职两次还是刚搬进来。有没有臭虫？鬼魂？如果我的租约月底到期，那绝对最新的时间我可以搬出去吗?送披萨最好的选择是什么?说到快递，我的亚马逊Prime包裹去了哪里?

你的房东或物业经理可能有丰富的知识，这可能还没有被开发，许多人愿意回答你的问题。

准备好了吗?让我们玩20个问题:房东版!在这里，你应该问你的房东或物业经理什么- stat!

for的创始负责人丹•特南鲍姆(Dan Tenenbaum)说，许多潜在居民不会问公用事业成本，而只关注公寓租金Pacific Crest物业他是一位洛杉矶的公寓业主。

“公用事业往往会在住房总成本上增加一大笔钱，”特南鲍姆指出加州公寓协会洛杉矶。“有些业主把所有或大部分水电费都算在房租里了，而有些业主一项都不包括。”

你的房东也许还能帮你预算水电费。特南鲍姆说，他看到了居民的水费、下水道费和垃圾费，以及不同建筑的收费情况。他们也知道代码和法律的变化可能会影响你的电费。例如，对大多数洛杉矶居民来说，垃圾成本很高近一倍他解释说，在2017年底，因为新实施的城市回收计划。

特南鲍姆建议，你可以上网看看你所在的城市是否有房租上涨限制。你的房东会知道任何租金稳定条例是否适用于你正在看或住的大楼。他解释说，租金控制条例通常是在城市层面强制执行的，所以预计会有很多变化。例如，在纽约，两者之间有个区别租金控制和房租稳定，并且有几个细微的差别——例如，虽然一栋建筑可能包含租金稳定的单元，但并不是大楼里的所有单元都必须是租金稳定的。

纽约市一名房地产经纪人解释说，这是一个很好的问题，可以找出是否有噪音或烟雾问题会让你分心贝奇·Danchik华宝的不动产。

Danchik还建议这样问:“如果我和邻居有矛盾，最好的解决方法是什么?”直接与你的邻居对峙可能不是一个好主意，而且，为了和谐起见，房东实际上可能更愿意代表你处理这个问题。

千禧年的信用评分都很一般，但有一件事阻碍了他们的发展，那就是信用记录。虽然抵押贷款公司向信用机构报告是标准做法，但在大多数情况下，房东不会每月报告租客的按时付款情况。

但是，该公司的创始人乔纳森•法肯(Jonathan Faccone)表示，有一些服务允许房东及时报告租金，以此帮助建立承租人的信用评分光环购房者这是一家新泽西州的房地产公司。他建议租房者问问房东，看他们是否能按时交房租。

他说:“这是一种非常好的、互利的方式，可以激励租房者按时支付租金，同时也有助于建立他们的信用记录。”

你是通过自己换油来省钱，还是通过买车和修车来获得额外收入?太棒了。但是，许多租约不允许你在物业上修车，指出罗伯特•泰勒他是加州萨克拉门托地区的一名康复医生，有做房东的经验。你的房东很可能对这片区域很熟悉，可以告诉你哪里有车库可以自己动手修理。

当你租房子的时候，停车是一个挑战。即使你有自己的停车位，你的朋友或家人来的时候应该把车停在哪里呢?该公司的物业经理杰西·哈里斯(Jesse Harris)说，房东通常认识很多邻居，可能还认识谁出租他们的车库或额外的停车位大奖章资本集团总部位于安大略省多伦多。这里的关键是确保你或你的访客不会因为不小心把车停在不该停的地方而被拖走。

如果你曾经有过室友的另一半在你的公寓里呆了这么长时间，就好像你有了一个额外的室友——但却是一个吃白食的人，请举手!这是一种普遍的体验。

如果你只是和某人约会，你的恋爱兴趣可能不会在租约上延续，解释说肖恩·布雷耶他在乔治亚州亚特兰大的房地产公司Breyer Homes工作。但是，Breyer说，租约通常会限制未在租约上登记的人入住的天数。

他说:“让你的同伴在你的公寓里待太久可能直接违反了租约。”

你可能会收到一份违反租约的通知，在极端情况下，你可能会被驱逐。不过，有些房东根本不在乎你的伴侣住多久，而有些房东则希望把这个人加到租约中。它是复杂的。

有时候，你需要提前租约，无论是因为工作机会，还是你梦想中的房子上市了，你都准备好了。你的租赁协议里可能有关于毁约的信息。但是，如果你的生活发生了变化，和你的房东谈谈可能会帮助你更好地理解你的选择，她说莱利亚当斯他是新奥尔良的一位业主。

亚当斯说:“这个问题很好，因为它让房东难堪。尽量判断解释的诚意。他们想住在那里，你觉得可信吗?或者你看到他们在美化细节或减少一些明显的负面因素。”

当你的公用事业账单开始出现时，你是否经历了一些价目表上的震惊?问问你的物业经理怎样才能节约能源建设KAT该公司负责管理租户的扩建和周转。

他说:“我们知道这栋建筑的怪癖，可以在很多方面帮助你降低公用事业费用。”

“我宁愿提前告诉你，也不愿在周五晚上10点接到电话，”Pantazes说。这就对了!

询问支付租金的不同方式。“我是人类。我有一部智能手机。我也宁愿得到现金应用支付，而不是等待邮件中的支票。”

这是一个大问题，尤其是如果你在家工作的话!史蒂夫•席尔瓦沃伯格房地产公司(Warburg Realty)建议，询问这栋楼里是否有即将进行的建筑项目或装修。如果是这样的话，也许是时候在附近找一个没有免费WiFi时间限制的合作空间或咖啡馆了。

想养宠物吗?席尔瓦建议，向房东确认一下，看看有哪些规定和限制，以及养宠物的居民要付多少费用。你可能需要付额外的押金和每月额外的费用和租金。此外，一些建筑对狗的体重有限制。

接下来要问的问题是:灭虫员去个别公寓是怎么做的?据纽约房地产经纪人说黛博拉Ribner问这些问题将帮助你收集是否有害虫问题。里布纳说，你还想知道当灭虫者来到你的公寓时，你是否需要待在家里，或者公寓里是否有人可以帮助陪伴灭虫者。

此外，里布纳建议，当涉及到需要批准的公寓改善项目时，要询问流程是怎样的，需要什么样的前置时间。例如，你被允许粉刷公寓吗?这需要批准吗?需要多长时间得到批准?如果你打算聘请一位专业人士来做这项工作，是否还需要大楼额外的一层批准?

里布纳说:“劳动节周末，如果你的浴缸漏水，你需要知道你应该联系谁，以得到立即的回应和帮助。”租户应该知道在紧急情况下应该与谁联系。如果你在周末，下班时间或者节假日找不到管理员，大楼的紧急电话是多少?

芝加哥的执行副总裁戴安娜•皮特罗(Diana Pittro)说，你的物业经理可以通过提供清单、为住户联系当地服务提供商来协助住户入住，许多服务提供商会向住户提供折扣和奖励RMK管理这是一家物业管理公司，在伊利诺伊州、印第安纳州、威斯康星州和明尼苏达州地区拥有6100多套公寓住宅。

“需要帮忙搬钢琴或找个遛狗人吗?”物业经理可能已经被问过这个问题，并且已经有了现成的答案。

皮特罗说:“与酒店门房类似，物业经理可以告诉你哪里可以找到你喜欢的食物，指引你去一个皮划艇小组，或者提供最近的小学的位置和评论。”她说，一个优秀的物业经理会想要确保入住体验是愉快的，所以他会想要与你分享有关当地公园、文化组织和学区的信息。

如果你住的是豪华出租房，你可能会惊讶地发现，物业经理可能只是能够协助处理日常事务市中心的公寓公司，是一家提供全方位服务的经纪公司，专门从事芝加哥的豪华住宅租赁。

他说:“当租客得知物业经理可以帮忙订花、预订晚餐或安排家政服务时，他们往往会感到惊讶。”

那么，我们是否有充分的理由证明你的房东或物业经理是你“手机朋友”的有力竞争者?