如果你的租约在未来几个月到期，你需要知道的4件事

这是一个不确定的时期房东．当你离开去取杂货和日用品时，你不仅要安全地穿过走廊、电梯和楼梯间，而且你可能还会担心，如果你失业了，你该如何支付房租，或者如果你的租约在未来几个月到期，你还能有什么选择。

即将到来的租约续签还有一些棘手的问题?以下是专门从事租赁的房地产经纪人告诉我的关于在新冠肺炎和工作不稳定的时代续签租约的事情。

是的，你没看错。有近2200万人失业在美国(而且还在上升)，房租未付而且房东可能非常愿意就你即将到来的续约条款进行谈判杰森·斯托克他是明尼阿波利斯市以外的一名特工。

“现在是说‘嘿，我们想留下来，但目前的租金已经太高了。我们可以按这个[较低的]金额续租吗?’大多数房东都会这么做，这取决于房产本身和对房产的需求。”“有人付给你低于市场价值的薪水，远比什么都没有或现在就找新的人强。”

无论你的要求是什么，在你续签租约之前和你的房东沟通，你想谈判条款，他们可能会更接受你的要求。此外，确保所有新达成的条款都写在新的租约中，这样你们双方都有记录。

对于数以百万计的美国人来说，事情很困难，他们可能不知道他们的下一份工资什么时候会来，或者他们的失业支票什么时候最终会到。但如果你即将签订的租赁协议的租金上涨了，而你再也负担不起，那就更难了。

那么，你应该怎么做呢?首先，查一下当地的情况租金稳定法(如果你所在的城市有)看看你的租户在租金上涨时有什么权利。你也应该尽快和你的房东谈谈，解决一些问题。在经济不确定的时期，房东不太可能积极地提高租金(事实上，他们已经这样做了积极地鼓励的首席执行官兼经纪人林赛•德雷尔(Lindsay Dreyer)说华盛顿特区的城市别致房地产

“在租约结束的情况下，寻找新租户和转让公寓需要花费时间和金钱。作为一个房东，如果我有一个很好的房客，我喜欢永远留住他们。所以我很少提高租金，因为一个好房客的价值远远超过每月额外200美元。”她说。

底线是什么?如果你现在付不起房租(更不用说涨房租了)，要尽早和别人沟通。你可以达成一项协议，同意在今年最后一个季度支付跳过的几个月，或者其他对双方都有意义的安排。

如果你突然发现自己失业了，你闺蜜的空房或者你妈妈的房子可能就是你的救命稻草。但这并不意味着你可以提前终止租赁(和付款)。

德雷尔说:“除非你的租约中有提前退出条款，否则你必须在租赁期内遵守租约。”

然而，德雷尔建议找一个转租的地方(尽管考虑到具体情况，这可能是一个很高的要求)，或者与你的雇主沟通房东你根本付不起剩下的房租。因为驱逐是在立即停止在许多城市和州，有一个暂停清拆对于那些住在联邦资助住房的人来说，你现在不太可能面临被驱逐的危险，但让你的房东知道情况是至关重要的，这样你就可以避免在危机结束后影响你租房能力的收费。德雷尔说，重要的是要注意，如果你现在不付房租，在许多司法管辖区，你目前不会被驱逐，但租金和欠薪仍然会到期。

“如果你陷入经济困境，和你的房东沟通一下，看看是否有一个双方都能接受的解决方案。解决问题符合每个人的最大利益，并尽可能避免被驱逐，”德雷尔说。

在经济困难时期有个室友真的很舒服——直到他们因为经济原因决定搬出去，或者在危机期间和家人在一起。但这对你这个被抛弃的人来说意味着什么?斯托克韦尔说，这取决于你的租约是如何设定的。

如果只有一方签署了租赁协议，那么从技术上讲，这个人有责任在剩余的租约期间支付全部租金，无论他们是否住在那里，也不管室友之间有什么安排。从本质上讲，如果租约上有他们的名字，他们就不能让你孤立无援。同样的道理，如果你们双方都签了租约——根据租赁协议，你们都有责任支付到期的租金。

然而，如果只有你一个人签了协议，他们同意支付你一半的分期付款，你可能没有太多的追索权。在这种情况下，如果你一个人付不起房租，最好的选择就是诚实。

“告诉房东，我付不起所有的钱。这是我在X日之前可以支付的金额。怎么算出来呢?他说。

然而，斯托克维尔提醒说，即使你与房东达成了协议，在这种情况下，从技术上讲，你仍然要对全部租金负责，一旦不再有延期，你可能会被驱逐。