预制式房屋到底是什么?

如果你对建筑和房地产感兴趣，有很多专业术语需要学习。所以，你可能不是唯一一个对提到一个感到困惑的人“预设”的房子．

一般来说，预制件是用构件建造的房子预制事先在工厂或车间，然后运到建筑工地进行施工。

“用场外生产的部件组装结构是最容易理解的定义，”Warburg Realty的房地产经纪人Gerard Splendore解释道。

传统的“粘贴建造”或“规范”建造方法涉及到几乎所有的东西都是在现场建造的，这意味着最终价格和完工日期经常是移动的目标。装配式建筑提前解决了所有的细节问题，所以猜测就少了很多。这减少了相关的时间、成本、材料浪费和劳动力。“总的来说，”Splendore说，“与木结构房屋相比，预制房屋的价格可以节省25%到50%。”

另一个关键的区别是装配式房屋在建造之前就已经支付了费用。比如来自亚马逊的包裹——事实上，确实有在亚马逊上销售预制房屋-一旦你买了房子，它的零件就会直接运到将要建造的地方。

虽然很创新，但这当然不是什么新鲜事。预制建筑技术在美索不达米亚和古罗马使用。在整个现代历史中，这样的例子也很多在英国准备了一支捕鱼船队到1889年巴黎埃菲尔铁塔由预制铁块建成，再到20世纪初芝加哥Sears, Roebuck and Company通过其销售了近7.5万套房屋邮购现代家居计划．

今天，大多数人想到的预制件是面板建造的房屋。这是当一个房子的结构部件，其中有一个设计通常注重简单的比例、干净的线条和耐用的材料，在工厂被预先切割和安装，然后运到施工现场进行组装。另一个例子是，模块化住宅也在工厂里准备，但它们也大多被建造成块状结构(如集装箱)，然后在现场组装。

从技术上讲，这两种类型——面板建造的和模块化的——是真正的房子，这意味着它们会随着时间的推移而增值，并且需要遵守所有的建筑规范。另一种是人造房屋(有时被称为移动房屋)，完全在场外建造，并有轮子来帮助运输。这些被认为是个人财产，只需要遵守美国住房和城市发展部(HUD)制定的不那么严格的规定。至于小户型住房，如果面积在400平方英尺以下，目前就不受HUD规定的约束。

预制房屋是为那些想要以直接、环保的方式建造设计精美的房子，但没有预算由建筑师进行定制设计的人准备的。戈登•斯托特(Gordon Stott)是连接家庭他说:“最让我自豪的是，我们把住宅建筑(通常只适合美国人居住的建筑)变成了住宅建筑非常富裕)变成了一种更多人能负担得起的产品。当一件物品从‘定制’变成在装配线上生产时，制造效率会大幅提高，成本会大幅下降，最终的‘产品’对中产阶级来说也更容易负担得起。”

看看一些高端版本的装配式公司正在生产今天，你会发现这些房子是美观和前卫的。比如，Connect Homes ?它建造了美丽的建筑，具有无可否认的酷炫的加州风格。同时在夏威夷有竹生活竹子是一种高度可持续和创新的材料，在设计界得到越来越多的认可。在缅因州，回家拥有一系列具有吸引力的预制被动住宅，效率极高。

所以，如果你在市场上建造一个新房子，知道“预制”这个词是件好事。