关于房地产投资信托(REITs)，投资新手应该知道的3件事

现在的租房市场太火爆了，我真希望自己能有一套出租的房子出租在Airbnb上注册．然后我就会想到随之而来的职责和责任是一个房东这对我来说太难了。作为一名房主，时不时地修理自己的马桶或水槽已经够让人恼火的了，所以我想，如果半夜接到房客惊慌失措的电话，那将是一场噩梦。

而积极的房地产投资也许不是我的强项，但我很高兴地说，由于我在房地产投资信托基金(REITs，发音为reets)上的投资，我仍然能够涉足房地产市场。我是一名房地产作家，不是财务顾问，但我认为房地产投资信托基金是建立稳定的创收投资组合的好方法。

房地产投资信托基金是拥有和经营各种行业的创收房地产的公司，包括办公室、零售、医疗保健、仓库和酒店。例如，西蒙地产集团(纽约证券交易所代码:SPG)是最大的零售房地产投资信托基金之一，拥有和经营着美国大部分的购物中心和奥特莱斯。

你可以通过经纪公司买卖REIT股票，就像其他股票一样。然而，你会想要长期持有它们，这样你就可以从股息中受益。根据法律规定，房地产投资信托基金必须根据股票的当前价值和所持有的股票数量，按季度向投资者支付应纳税收入的90%。

毫无疑问，在疫情期间，写字楼和零售空间受到了冲击，但其他房地产投资信托基金(REIT)领域却蓬勃发展。数据中心尤其可以是一项可靠的投资，因为公司总是需要安全的地方来存储他们的数据服务器。事实上，投资专家们对此赞不绝口数据中心reit作为抗衰退投资因为公司必须签订长期租约，这保证了数据中心的收入。

如果你已经有了一个退休计划或与财务顾问合作，那么值得讨论一下REITs如何在你的投资策略中发挥作用。这里有三件事需要考虑:

一个好的投资组合的标志之一是多样化。当涉及到你的钱时，你不会想把所有的鸡蛋放在一个篮子里。就股票而言，这意味着将你的所有投资集中在一个行业或领域，如果整个行业受到影响，这是有风险的，就像我们在大流行期间看到的办公室和零售空间一样。

以下是一个更广泛的REIT行业列表。如果你打算在这些行业中每一个都买一股房地产投资信托基金，你就在建立多元化投资组合的路上走得很好:

• 办公室
• 工业
• 零售
• 酒店和度假村
• 住宅
• 天伯伦
• 医疗保健
• 自存
• 基础设施
• 数据中心
• 多元化(这些reit投资于各种各样的东西)
• 特色(不属于其他类别的独特物业，如赌场和游乐园)

做好调查是很重要的，这样你至少对这个行业和公司有一点了解。全美是一个很好的资源，以了解更多有关不同的房地产投资基金界别。

季度分红是大多数人投资reit的首要原因。当然，我的资产不多——我在自我存储、医疗保健和数据中心房地产投资信托基金(REITs)上做了一些小投资——我现在还没有赚到钱。但我希望这些资产在未来几年甚至几十年里不断增长，总有一天，我的REIT投资将为我提供一种不错的被动收入流。

当然，如果我决定出售我的REIT股份，这是我赚钱的另一种方式。通过长期持有房地产投资信托基金——至少5年，最好是更长时间——它们的价值会增加。当我准备退休时，我可以出售我的房地产投资信托基金股份，获得一笔可观的利润。

最好的部分?赚这些钱的时候，我不用向租客收租金，不用付维护费，也不用处理作为房东带来的其他许多麻烦。

从技术上讲，你可以开设任何经纪账户并开始购买reit，就像你购买任何其他类型的股票一样。但是你需要把你的账户加入罗斯个人退休账户，这样你就可以享受税收优惠了。

传统的个人退休账户收取你的税前收入，所以你以后兑现时还要缴税。然而，罗斯账户允许你在退休期间免税提取。这对我来说还有几十年的时间，但我知道，未来银发的我一定会感谢现在聪明的年轻的自己做出了明智的选择。

投资股市不是一夜暴富的方法;这是一场长期的游戏。最近有一些关于经济的令人痛心的头条新闻，可能会让你担心。我也是。但我没有抛售任何股票。事实上，我还在继续“逢低买入”，就像那些酷孩子喜欢说的那样——在股票下跌时买入，希望在反弹时抓住它们——而且我一直在我的罗斯个人退休账户中添加更多的房地产投资信托基金。如果你想开始投资或分散当前的投资策略，房地产投资信托基金值得考虑。

所有的金融投资都有一定程度的风险。这里提供的信息是为了教育目的，不应被视为财务建议。与财务顾问联系，讨论你自己的风险承受能力。