这个超级常见的房地产建议实际上是糟糕的建议
我们都听说过。如果你想买房，你应该总是在最好的社区里买最坏的房子。但我们当中有很多人曾经停下来质疑过这种传统智慧吗?我以为我是在打破传统我买了一套价格最低的房子在一个许多当地人都避之不及的社区(让我永远沮丧的是，优步司机告诉我的Airbnb客人他们应该避开)——但这是真的吗?
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的作者Zillow Talk:房地产的新规则斯宾塞·拉斯科夫(Spencer Rascoff)和斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)遇到了房地产行业的老问题。你猜怎么着:这实际上是一个糟糕的建议!
我读了他们的书，所以你不必读(虽然这是一本好书!)，并与他们交谈Zillow特拉扎斯(Aaron Terrazas)向我介绍了他们的研究和发现。(我先说一句，我不是房地产专家，也不会在网上玩房地产游戏。我在这里分享我学到的东西和我自己的经验。你的里程可能会有所不同。)
所以,年代可能是你在最好的街区买了最差的房子?
简短的回答:不。
这句谚语似乎是基于我们对便宜货的热爱。“每个人都在寻找一笔交易，”特拉扎斯说，“如果你回头看看，你会觉得在好社区里买最便宜的房子就是一笔好交易……这是通往奢华地区的后门。”当然，他承认，如果你想与更富有的人接触，或者想使用公园和学校等更富裕的社区设施，这可能会让你有理由在一个“好”社区买一套便宜的房子。
然而，如果你想让你的房子在未来几年大幅升值，他们的数据表明这不是一条正确的道路。
他们是怎么知道的?
特拉扎斯解释说，Zillow是由一对找房子的技术人员创建的，他们对无法获得像房地产经纪人那样的数据感到沮丧。他们现在有数据了吗?所以他们深入研究了一下。
特拉扎斯说，他们将全国某一大都市地区的所有社区按价格进行排名，然后选取排名垫底的10%的房屋，并将其与各自社区的整体趋势进行比较。
这本书对它进行了分析:
如果这句格言是正确的，那么排名最靠后的10%的房子需要比他们社区中价格更高的房子表现得更好。更快的升值将表明，在最好的社区买最便宜的房子是一个真正有回报的策略。
“But-alas-it不。相反，我们发现，在一个邮政编码地区，只有极少数情况下，底部10%的房屋比前90%的房屋表现更好。”
特拉扎斯说，结果是，收入最低的10%的人与附近的其他人一样升值。好吧，这没有好坏之分。
他说:“当你把这些昂贵的社区与大都市地区的其他社区进行比较时，就会有好处。这些房价较高的地区的表现往往不如整个地铁。”
或者，就像书上说的，
“在最好的街区买最差的房子实际上会适得其反。这是因为，相对于大都市地区，一个社区越富裕，其底层10%的家庭往往表现就越差。简而言之，社区越好，神话就越大!”
还有更好的建议:
如果你想要一套增值更快的房子，你应该这么做:调整那句老话，在最热的社区买最便宜的房子，书中说:
“房子的升值速度往往比最好社区的房子更快。再说一次，在优质社区之外买房实际上是一个更好的房地产策略。所以，如果你是一个精明的购房者，你可能会想搬到一个不太发达的社区，周围的城市的美好部分。你可以很有把握地说，随着时间的推移，你不仅会享受到更高的房价，还会享受到一个拥有许多你曾经不得不去旅行的相同功能的社区。总之，如果你有一点耐心，你可以等着凉爽来找你。”
但是是什么造就了一个炙手可热的社区呢?从数学上看，从历史上看，这里的房价低于整个地铁的房价，但在过去五年里，房价的涨幅高于地铁的中位数。你如何找到这些信息?“显而易见的地方是Zillow，”特拉扎斯说是他们的高级经济学家)，但你也可以与当地的房地产专业人士交谈。
如果你不介意通过一些大型电子表格，它都在zillow.com/data．我在特拉扎斯的帮助下找到了我的邻居数据。(我是个作家，不是统计学家!)
- 页面上的第一个选项是数据类型——从下拉菜单中选择ZHVI(即“Zillow房屋价值指数”)。
- 下一个是地理-在这里选择社区。
- 下载美国每个社区的大型电子表格，并过滤你所在的都市区域(这里你需要一些Excel技能)。
- 我们正在把注意力集中在5年这一列，并正在寻找一个高于都市区中值(中点)的数字。令我高兴的是，我的房子排在前三分之一，远远高于中等水平，与我之前的邻居相差不远。
当然，你必须尽早到达热门地区，这样才能买到便宜货，这就是识别下一个热门产品的棘手科学(或艺术?)
考虑到光环效应，特拉扎斯说，找那些房价较低、毗邻热门楼盘的社区。随着物价的上涨，那些咖啡店和画廊之类的东西将开始向人们负担得起的地区蔓延。(我可以担保这一点——我们卖掉了我们在一个出乎意料地变得很热的社区的老房子，搬到了离市中心更近的、每平方英尺价格更便宜的房子，餐馆也开始来了。)靠近市中心也很重要，但还有其他一些有趣的发现。
“忘了那些潮人吧，”这本书说。最重要的是，对于一个有一天会大幅升值的社区来说，最重要的指标是其住房的使用年限。房子的平均年龄越老，该社区就越有可能看到强劲的升值。”
什么,为什么?这是我真正兴奋的地方，坐在我1890年的家里。“老房子往往需要更多的投资，”特拉扎斯解释说(你可以再说一遍!)，“这就是为什么它们更实惠。这是一个需要一些投资的机会，但长期来看会有回报。(也就是说，他们可能不像过去那么划算了，他说工鞋面现在折扣没那么大了。)
对于租房人口较多的社区来说，情况也是如此;“这些房子的主人不一定会投资或维护这些房子，”他说，所以当它们待售时，你更有可能找到一套负担得起的修缮房。
根据这些专家的建议，如果你想要的是丰厚的回报，那就忘记传统的智慧吧。在最好的社区里买最便宜的房子不是正确的选择。相反，在最热的社区买最便宜的房子，然后从靠近繁华的老社区开始。
重新编辑自最初发布于2018年2月22日- LS的帖子