初学者买房术语:每个有抱负的房主都应该知道的房地产术语

想买你的第一套房子?还在努力理解雪崩般的新术语吗?你不是一个人。第一次进入房地产行业，感觉就像被随便扔到一个异国他乡。你迷失了方向，不知所措，而且你不会说当地的语言。如果这还不够，你周围的每个人都希望你从一分钟开始就说得很流利。

在你拜访你的第一个房源——或者甚至是选择一个房地产中介之前，通过学习这16个术语来开始精通房地产:

正如它听起来的那样:ARMs的利率在贷款期限内会根据某些市场指标波动。贷款通常对利率变化的幅度和频率都有限制。

这就是你贷款的实际成本。年利率将高于你的利率，因为它还包括其他费用和成本与你的贷款。了解年利率可以帮助你比较抵押贷款来决定哪个最适合你。

有执照的评估师将评估和确定财产的价值。通常涉及与最近出售的类似房产的比较，贷方用它来确定他们将为该房产提供的贷款限额。评估价值和贷款金额之间的差异可能会导致交易失败(意思是:银行不会借给你超过房屋评估所称的价值的贷款)。

交割成本包括结算或交割时以现金支付的无数费用和税费(即未融资为贷款)。其中一些成本是经常性的，如财产税或房主保险，其他的则是非经常性的，如评估费或产权保险。

或有事项是合同中保护买方或卖方的部分。如果某些条款没有得到满足，则受保护方免除责任。例如，检查事故意味着买方可以协商维修，甚至在不利的房屋检查情况下退出交易。

买家:你应该在与卖方签订协议后，但在购买之前对房产进行“尽职调查”。尽职调查措施比如检查房子，研究它的历史或更多地了解附近的社区，可以帮助你避免选错房子。

也叫“诚信存款”。你支付这当给你的报价作为一个迹象，关于你的购买诚意诚意。

你是否需要有一个托管账户或者你需要有多长时间取决于你的贷款和贷方．托管账户允许抵押贷款持有人不仅收取你每个月的利息和本金支付，而且还收取你全年估计的税收和保险总额的1/12。你也可以提前支付你的税收和保险——比如说，6个月的价值——在交易结束时存入一个托管账户。当账单到期时，贷款银行用你的代管账户中的钱代表你支付你的税收和保险账单。

在贷款期限(15至30年)内采用固定利率的贷款。确定用于FRM的ARM是否适合您这取决于很多因素．

房地产代理用来查看市场上房屋的详细信息的计算机服务。

一些人认为，贷款的预先批准和预先资格之间没有区别。其他人强烈反对。一般来说，预批准比资格预审更深入:预批准紧随信用检查和对财务状况的彻底核实之后。预批准信声明，除了评估问题或其他问题，你被批准贷款。需要注意的是，这不是贷款的担保。

与预先批准一样，资格预审并不保证你能获得贷款。它往往比预先批准的分量小，但会让你很好地了解你可以获得的最大贷款金额。

这种情况不像以前那么常见了，但检查你的贷款是否有提前还款罚款仍然很重要。为了更快地偿还贷款，避免支付过多的利息，你可以额外支付贷款本金。因为银行希望你支付所有的利息，一些银行会对提前还清余额的房主处以罚款。

你的抵押贷款本金是你买房子的实际借款金额。除了本金，你还要支付利息。

通常只在首付款低于20%的情况下才需要。在你拖欠贷款的情况下保护你的贷方。PMI的成本根据多种因素而不同，但通常在整个贷款金额的0.5%到1%之间，每年。因此，你可以为每10万美元的贷款每月支付大约40- 90美元。一旦你的房屋净值达到20%，你可以要求贷款机构取消你的PMI，这意味着你的抵押贷款金额低于房屋价值的80%(新的评估、再融资或重建可以帮助说服银行尽快取消你的PMI)。

如果你有兴趣经营家庭企业，增加租赁空间或做其他重大改变，你需要确保当地法律和条例允许这些改变或活动。调查分区法律作为你尽职调查清单的一部分。

当然，在买房的过程中，你还会遇到许多其他的房地产术语。这就是为什么找一个你可以信任的房地产中介来帮助你完成整个过程是很重要的:学会了上面的术语会让你在开始找房子的时候更有信心，但你需要一个值得信任的、有能力的中介来帮助你解释一切，并处理购买首套房的法律和财务方面的复杂问题。